亚速尔群岛：为什么要投资农业？

亚速尔群岛是大西洋上真正隐藏的宝石，地球上很少有地方能与它的所有方面相匹配。亚速尔群岛坐落在大西洋的中心，全年都有春天般的天气和令人惊叹的自然美景，从层叠的瀑布到热带森林和山脉，景色令人惊叹。该群岛拥有一流的基础设施，拥有欧盟的安全标准和良好的交通通道。亚速尔群岛距离欧洲大陆也只有2-3小时的航班，有来自美国和加拿大的直飞航班

尽管亚速尔群岛是一个有吸引力的地方，但直到最近几年，它一直被低估。即使游客和外籍人士不断增加，与同行相比，亚速尔群岛的价格仍然明显偏低，并为投资者提供了无与伦比的机会，尤其是那些寻求投资于农业等低风险和可持续资产的投资者。

为什么是亚速尔群岛？

亚速尔群岛自治区是大西洋上一个由九个岛屿组成的群岛，是葡萄牙的一部分。它远没有葡萄牙的另一个岛屿马德拉那么时髦，而且更隐蔽。亚速尔群岛的新开发始于近年来，许多人预计它将在不久的将来蓬勃发展

尽管葡萄牙的黄金签证计划即将关闭，同年2月16日之后提交的申请也无法得到保证，但亚速尔群岛对那些希望搬迁、投资或两者兼有的人来说仍然是一个有吸引力的选择。

自2018-2020年以来，随着英国脱欧以及政治和经济动荡，来自英国和美国的投资者将在亚速尔群岛市场发挥重要作用。CMS的税务合伙人努诺·桑托斯表示：“我们开始在市场上看到一些以ESG为导向的基金，比如投资农业、可再生能源和蓝色经济。”

ESG是Environmental，Social，and Governance的缩写。该框架为开展业务和投资创造了一种以利益相关者为中心、可持续的方法

在过去九年中，4.69亿欧元用于提高农林部门的可持续性

西方投资者对ESG导向项目的兴趣与政府发展亚速尔群岛地区的战略一致。在过去九年中，4.69亿欧元用于提高亚速尔群岛农村发展方案下农林部门的可持续性，提高当地农业生产的竞争力，同时加强环境和传统景观的保护和恢复。

目前对外国投资者来说最热门的市场是房地产。没有必要为人们的投资提供额外的激励，这也是黄金签证计划关闭的主要原因。但葡萄牙的偏远市场仍然需要激励措施，亚速尔群岛就是其中之一，这就是为什么政府继续通过补贴来支持它。

万物生长的土地

亚热带气候使亚速尔群岛成为世界上为数不多的可以全年种植作物的地方之一。火山土为生长过程提供了营养和矿物质，从而使农产品自然丰富

企业家兼酒庄老板Pete Luckett说：“你可以在这里种植任何东西。”。勒克特几年前搬到了亚速尔群岛，买了一处有老房子和未开发土地的房产。“我不需要太多的帮助来开发它，”他声称。现在，他种植各种水果和蔬菜，如香蕉、无花果、橙子、橘子、柠檬、百香果、栗子、西红柿、生菜、黄瓜、西瓜和花椰菜等

Pete Luckett现在正利用亚速尔群岛作为美食目的地日益增长的人气，开设一家带住宿的农场到餐桌餐饮服务。他已经在泳池边建造了两间客房和一间套房，目前正在建造两间以满足未来的需求。随着世界美食评论家将亚速尔群岛誉为“下一个大型美食目的地”，旅游杂志将这些岛屿置于聚光灯下，Luckett预计许多游客将以每晚150-200欧元的价格全额预订他的爱彼迎

近年来，葡萄牙蓬勃发展的橄榄生产市场销量大幅增长，亚速尔群岛地区有潜力成为该行业的重要参与者。当地的葡萄酒市场也在兴起，皮科岛出产美味的白葡萄酒品种。由于群岛上的其他岛屿正在等待恢复生产当地葡萄酒，亚速尔群岛为橄榄和葡萄酒生产提供了充满希望的投资机会

低风险投资

Migronis的创始人Anatoly Letaev表示，从事农业的基金有一个非常简单的商业模式；一切都是透明和安全的。他指出，投资这些基金的年回报率约为2%

农田是非常不稳定的。这就是吸引人的地方

Pela Terra农田基金的私募股权顾问Alex Lawry White表示：“这关乎资本保全。”。“农田非常不稳定。这就是吸引人们的原因。”

Alex Lawry White和Nathan Hadlock创立了Pela Terra，这是一家ESG基金，旨在扭转土壤护理的规模下降。该基金通过购买土地，然后将其出租给运营商，产生5%的年回报。他们在基金结束时出售土地，产生了14%的额外回报

通常，租用土地的经营者是买家，种植杏仁或橄榄等作物，这些作物在四到五年内成为正现金流。

该基金的目标规模为3000万欧元，所有者声称他们已经达到了75%。

哈德洛克解释说，农田作为一种资产类别依赖于人口增长。在葡萄牙过去的40年里，没有出现过一年的低迷。而且农田是有限的。“所以，如果你正在寻找资本保值，尤其是与其他投资相比，农田是完美的。”

农业市场变得更有吸引力，越来越多的投资者希望投资，同时优先考虑环境、社会和治理（ESG）因素

阿纳托利说，该国一直不发达的地区现在正在经历一场巨大的繁荣。同样，亚速尔群岛才刚刚开始积极发展，进入成本仍然相对较低。尽管如此，预计来自美国、加拿大、欧盟和巴西的投资者的增加可能会在2023-2024年大幅提高亚速尔群岛的价格。