葡萄牙房地产需求“保持稳定”

“葡萄牙一直保持着对外国买家有吸引力的目的地的特权地位。截至2022年底，在总共售出的10722处房产中，外国住宅投资达36亿欧元。基于安全、气候和生活条件等强劲的市场基本面，需求依然强劲，现在也基于向数字经济的日益过渡允许任何人在世界任何地方远程工作”。

根据研究中引用的“第一太平戴维斯高管游牧者指数”，里斯本被认为是世界上最适合数字游牧者的城市，超过了迈阿密、迪拜和巴塞罗那等城市。

法国、英国、巴西、中国和美利坚合众国在销售排行榜上名列前茅，这些国家的买家将重点放在更卓越的领域，以期在高建筑质量的著名建筑中获得永久居留权或第二套住房。

“从在葡萄牙投资的国际买家数量来看，他们可能占全球市场的15%左右。然而，如果我们只看我们所处的高端市场，外国客户占所进行交易的50%以上，这一价值应该保持不变。这类投资者自然不会感受到通货膨胀和利率上升的影响葡萄牙第一太平戴维斯（Savills Portugal）里斯本住宅总监Miguel Lacerda指出。

截至2022年底，里斯本大都会区售出了约5.1万套住房，这一数字与2021年完全一致。

里斯本市在里斯本大都会区的交易中所占份额最大，售出了约11300套住房，其次是辛特拉市、塞图巴尔市和卡斯凯市。

根据第一太平戴维斯调查的管道，预计未来两年里斯本市将有4500多套新住宅（仅考虑当前建设状态的项目）。然而，需要强调的是，在本报告发布时，只有32%的住宅单元可供出售，这些数字证明了需求的强劲势头。

2022年，里斯本大都会区新房产的平均销售价格与2021年相比下降了近7%，全年收于5399欧元/平方米，这意味着与前几年相比，新房产的价格更加稳定，增长速度也有所放缓，而二手房产的平均销售价格上涨了约5%，达到3225欧元/平方英尺。

豪华物业

在奢侈品细分市场（价格上涨5%），自2011年以来进行的一项分析显示，新细分市场的要价为5000欧元/平方米。2022年，它们达到了11500欧元/平方米，在过去12年中一直在增长。

面对建筑成本上涨给市场带来的挑战，第一太平戴维斯询问了葡萄牙住宅市场上三家最重要的开发商，询问了这一上涨对其项目最终价格的影响。

关于此次合作，Alexandra Portugal Gomes表示，“总的来说，人们的感觉是乐观的，尽管有点温和。这些项目继续向前推进，以适应建筑成本的上涨，这反映在出售项目的要价中。2023年，我们预计新项目将继续开发，价格将略有上涨”。