马德拉黄金签证：2023年全面投资指南

目录

• 马德拉黄金签证：房地产投资门槛

• 投资低密度地区

• 马德拉路线的另类黄金签证：投资基金

• 马德拉黄金签证的替代黄金签证投资路线

• 马德拉黄金签证：房产税

• 马德拉黄金签证：税费示例

• 马德拉黄金签证：最佳房产地点

• 葡萄牙黄金签证将于2023年结束吗？

• 为什么选择马德拉？

• 为什么要与滨屿移民合作获得马德拉黄金签证？

• 关于马德拉黄金签证的常见问题

欢迎阅读2023年获得马德拉黄金签证的综合指南。葡萄牙黄金签证是葡萄牙政府于2012年推出的一项投资居住计划，旨在吸引外国投资。

根据该计划，非欧盟（EU）、非欧洲经济区（EEA）和非瑞士国民可以通过在葡萄牙进行某些类型的投资来获得葡萄牙的临时居留许可。这些投资可以是房地产购买和创造就业机会，也可以是有特定规定的资本转移。

在保持投资五年后，您有资格获得葡萄牙永久居留权，甚至可以申请公民身份，前提是您符合入籍要求。这意味着马德拉黄金签证可能是您获得欧盟公民身份和永久居留权的门票。马德拉自治区以其美丽的海滩和野生动物而闻名。

作为一家领先的精品移民公司，我们的广泛研究和个人经验使我们深入了解了马德拉的房地产投资，以获得黄金签证。在这里，我们为您提供一份关于利用这个美丽的岛屿实现您的黄金签证愿望的全面指南。

马德拉黄金签证：房地产投资门槛

马德拉的黄金签证有两个主要的房地产投资门槛——50万欧元和35万欧元。

50万欧元黄金签证门槛

50万欧元的投资门槛为您在房产选择方面提供了最大的灵活性。无论是繁华的丰沙尔中心的全新开发项目，还是郁郁葱葱的香蕉种植园中古雅传统的Quinta，还是马德拉众多迷人海滩之一的豪华海滨公寓，您都可以选择。

350000欧元黄金签证门槛

对于那些寻求更实惠的选择或有兴趣进行翻新项目的人来说，35万欧元的门槛是一个理想的选择。这个特定的门槛允许您投资于以下任何一种房产：

• 30岁以上

或：

• 位于当地议会的一个官方康复区内。

请注意，这350000欧元的马德拉黄金签证投资门槛包括房产的购买价格和修复成本。

什么才算“翻新”工作？

马德拉黄金签证所需的修复工作可以是轻度翻新，如浴室和厨房的小修，也可以是涉及全面重建或使用修复技术的特殊修复。康复路线通常提供可负担的房地产价格。投资住宅房地产并根据您的口味对其进行修复，也可以让您在马德拉岛拥有一个美丽的家。

一级（轻型修复工程）

这一级别包括对物业现有设施和设备的小修和改进，通常是在厨房和浴室。

这可能包括：

• 增强室内照明、通风和排气系统

• 一般屋顶维修和清洁

• 偶尔出现的石膏异常的修复方法

• 窗框维修

• 现有电气和照明装置的总体改进

2级（中等康复）

除级别1中的任务外，此级别还包括：

• 部分更换或修理木工构件（如窗框、楼梯、地板或天花板）

• 楼板或屋顶结构等特定结构元件的维修和潜在加固

• 内外墙覆盖物和屋顶的一般维修

• 引入新的电气装置

• 加强建筑物的公共部分

• 对空间现有组织结构的微小修改

• 空间功能和环境条件的全面改善

3级（深度康复）

该级别除之前的级别外，还包括：

• 建筑空间分布和内部组织的重大变化，可能增加或减少住宅总数

• 引入或改造空间以提供缺失的设施和设备，例如引入卫生设施或重新组织厨房功能

• 涉及重大拆迁和重建的变更，包括：

• 部分或全部更换楼板和隔墙

• 解决结构问题

• 共同领域的改进和结构调整

• 纵向和横向循环系统的改进和重组

• 木工构件的一般更换

• 新覆盖物的施工

在第3级，修复工作的深度保证了新材料和施工解决方案的合理使用，满足了更广泛的功能要求。

4级（特殊康复）

这一级别对于普通的黄金签证申请人来说不太常见，可能需要：

• 对建筑周围甚至内部部分进行干预的偶尔修复技术

• 建筑的全面重建，基于其对周围城市形象的贡献，可能涉及建筑、设施和设备方面的部分现代化

• 将建筑升级到比现有建筑高得多的标准。新建筑应遵循当代建筑，修复过程应尊重和重视周围环境的背景和文化价值。

正如不同级别所示，马德拉黄金签证的康复并不一定是一项具有挑战性的努力。几种类型的康复可以在最小的不便或成本下进行。在马德拉，许多房产都符合一级要求。

这为您提供了一条以非常实惠的价格（350000欧元）轻松获得葡萄牙居留权的途径——如果您在英国或美国等高价值市场出售当前的房屋，则特别有吸引力。

投资低密度地区

不幸的是，马德拉不符合低密度地区的资格，该地区可以在黄金签证房地产投资门槛上提供20%的折扣。

上面的地图清楚地描绘了葡萄牙大陆的区域，这些区域被视为低密度区的一部分，以浅灰色显示，而该区以外的区域则以深灰色显示。

将一个地区归类为低密度地区会影响您的投资享受20%折扣的可能性。低密度地区被定义为领土单位（NUTS III），其特征是人口密度低于每平方公里100名居民，或人均国内生产总值低于全国平均水平的75%。这些地区通常居住着单户住宅或单元数量有限的建筑，这有助于低密度分类。

相比之下，高密度住房通常属于拥有大量住宅单元的城市地区。

如果您有兴趣投资葡萄牙的低密度地区之一，请参阅：葡萄牙低密度地区：符合黄金签证条件的内部地区。

马德拉路线的另类黄金签证：投资基金

获得马德拉黄金签证的另一种途径是投资葡萄牙基金。对于外国投资者来说，这可能比购买房产更快、更直接，有可能获得更高的投资回报和更低的交易成本。

要想通过投资基金选项获得马德拉黄金签证的资格，外国投资者必须向葡萄牙投资或风险投资基金进行金额达或超过500000欧元的资本转移。

这些基金应主要集中于根据葡萄牙法律注册成立的公司的资本化，投资时的最低到期日为五年。此外，投资价值的至少60%应指向位于该国境内的商业公司。

黄金签证的最低停留要求是第一年在葡萄牙至少停留7天，第一年后的每两年至少停留14天。您还必须在这五年内保持您的投资活动。这使您可以保留您的居住许可证，并在五年后将其转换为永久居住许可证。

有关投资选项的更多信息，请参阅我们的详细博客文章：葡萄牙黄金签证投资基金选项。

马德拉黄金签证的替代黄金签证投资路线

基金认购向价值至少50万欧元的合格投资基金捐款

资本转让进行至少150万欧元的资本转让

科学研究至少50万欧元的科学或技术研究捐款

成立就业创造公司，创造10个最低价值为500000欧元的就业机会

文化投资支持艺术或国家遗产重建，投资至少250000欧元（如果位于指定的低密度地区，则为200000欧元）

风险投资基金

风险投资基金，也被称为风险投资基金（FCR），对于那些寻求申请葡萄牙黄金签证的人来说，是一种有效的投资。通过向有资格获得黄金签证的FCR基金投资至少50万欧元，投资者可以通过投资计划轻松申请葡萄牙居留权，并立即获得该计划的福利。

尽管“风险投资”可能看起来令人生畏且复杂，但它只是代表由经验丰富的专业人士管理的投资基金，这些专业人士旨在投资于具有强劲增长潜力的初创公司或中型项目。

每只基金都遵循一个特定的、结构良好的投资策略，专注于能源、工业、技术、医疗保健或房地产等行业。这些基金由葡萄牙监管机构CMVM监管。

资本增长基金

潜在的黄金签证持有者也可以投资于资本增长基金。资本增长基金通常通过翻新里斯本或波尔图等黄金地段的建筑或建造新房产来探索住宅市场。一个项目产生的利润通常用于资助基金寿命内的后续项目。因此，所有资金和利润通常在所有项目完成后进行资金清算。

股息和成长基金

另一方面，股息和增长基金投资于零售园区、仓库和酒店等创收资产，一旦所有资本到位，可能会提供年度股息。

金融房地产基金采用另一种策略，强调优惠现金流，尽管回报率较低。这一策略通常涉及基金将其大部分资本借贷给持有房地产资产的公司（SPV），同时收购其中较小的股权。

从本质上讲，这些基金的回报主要反映了这些债务工具的固定收益。

马德拉黄金签证：房产税

黄金签证流程中涉及的财产税包括市政财产转让税（IMT）、购买印花税和市政房地产税（IMI）。如果你正在考虑走黄金签证的房地产投资路线，那么在规划投资时考虑这些是很重要的。

市财产转让税

IMT税（Imposto Municipal sobre as Transmissionsões Onerosas de Imóveis）是在每次购买房产时征收的。该税率因房产类型和价值而异。购买房产前必须缴纳市政房产税。

在计算该税时，有三个关键标准发挥作用：

• 财产类型（城市或农村）

• 房屋所在地（葡萄牙大陆或马德拉自治区）

• 购买目的（主要或次要居所）。

某些情况，如购买转售或城市改造，可能使您有资格获得IMT免税。

购买印花税

对契约、合同、抵押和贷款征收印花税。该税的税率因房产的类型和价值而异。不同类型的契约或经营的税率在0.4%至0.8%之间。

在签署销售契约时向公证人支付印花税，税率为0.8%。如果你申请抵押贷款，你还需要支付印花税，税率取决于还款期。公司财产所有权交易不需要缴纳印花税。

市房地产税

在葡萄牙，作为房地产所有者，您需要缴纳名为Imposto Municipal Sobre Imóveis（IMI）的房地产税。这种税收因市而异，因为每个市议会都有自己的税率。IMI税收支持葡萄牙市政当局内公共基础设施的维护，因此可以与英国的市政税相提并论。

如果您在相关纳税年度的最后一天拥有该房产，则适用该税。要计算IMI税，您只需将财产的应税遗产价值（TPV）乘以适用的税率。

房地产的税率从0.3%到0.45%不等。对于农村房地产，这一比率为0.8%，而城市房地产属于上述范围。自2004年以来重新估价的房产的税率在0.2%至0.5%之间，而2004年之前估价的房产则在0.4%至0.8%之间。如果一处房产由位于“黑名单”管辖区的公司所有，税率为7.5%。

某些条件可能使您有资格获得IMI税豁免。如果您打算将该房产用作永久住所或出租，则可以在三年内免除IMI税。在某些收入条件下，可能会获得永久豁免。

马德拉黄金签证：税费示例

以下是马德拉黄金签证的相关成本明细：

马德拉黄金签证的初始申请费用

黄金签证申请的法律费用：对于单个申请人，费用从5000欧元到8000欧元不等。请注意，18岁以下的受抚养人可以被包括在申请中，而无需任何额外费用。

额外的黄金签证申请费：对于18岁及以上的受抚养人，费用在500欧元至2000欧元之间。请记住，儿童免于这些指控。

续期费用

黄金签证续期的法律费用：对于单个申请人，这些费用在1000欧元至2500欧元之间。

额外续费：对于18岁及以上的受抚养人，费用在500欧元至2000欧元之间。同样，儿童不受这些指控。

请记住，根据您选择的投资类型以及您是否决定为您的申请聘请律师，可能会收取额外费用。

马德拉黄金签证：最佳房产地点

丰沙尔、Camara de Lobos、Ponta do Sol（PDS）、Garajau和Machico是最受欢迎的地区，在寻找马德拉黄金签证房产时，有很好的房地产机会。从丰沙尔的城市氛围到Garajau美丽的海滨景色，每一个都提供了独特的好处。请注意，这里没有列出您可能喜欢的其他地点，可以考虑在马德拉投资，例如马德拉的圣波尔图岛，那里可以欣赏到美丽的山景。

丰沙尔

丰沙尔是马德拉繁华的首都，坐落在一个自然的圆形山谷中，享有迷人的海景和美丽的山区背景。这座城市融合了古老和现代建筑，SéCathedral等历史地标矗立在当代购物中心旁边。丰沙尔还以其充满活力的农贸市场Mercado dos Lavradores而闻名，在那里你可以找到各种异国水果和传统刺绣

洛博斯卡马拉

Camara de Lobos是一个迷人的渔村，以其风景如画的海湾而闻名，海湾里挤满了五颜六色的船只。该地区以其传统的生活方式而闻名，因其令人惊叹的风景和鲜艳的色彩而成为艺术家的青睐之地。它以与温斯顿·丘吉尔的联系而闻名，丘吉尔喜欢画它美丽的风景。该村也是传统饮料Poncha的发源地，Poncha由当地的朗姆酒、蜂蜜和柠檬制成。

太阳桥（PDS）

太阳桥（Ponta do Sol），字面意思是“太阳点”，是马德拉阳光最充足的地方，确保了一年中大部分时间天气温暖晴朗。Ponta do Sol拥有梯田景观、美丽的卵石海滩和令人惊叹的山脉背景，为冲浪、徒步旅行和滑翔伞等户外活动提供了完美的环境。它也是马德拉现存最古老的教区教堂Nossa Senhora da Luz教堂的所在地，该教堂可追溯到15世纪。有趣的是，Ponta do Sol是数字游牧村倡议的所在地，这是一个位于市中心的共享办公空间，可以免费使用无线网络和数字游牧民族的工作空间。

加拉惹

Garajau以其原始的海滩Praia do Garajau而闻名，这是一个自然保护区，也是马德拉最好的潜水地点之一。清澈见底的海水是各种海洋生物的家园，从悬崖顶俯瞰该地区的雄伟的基督国王雕像是一个著名的地标。Garajau这个名字本身很有趣，因为它指的是一种海鸟，燕鸥，在这个地区很常见。

Machico公司

马奇科是马德拉岛的第二大城市，具有历史意义。它是该岛第一批发现者的着陆点。如今，Machico拥有美丽的新旧结合，拥有历史建筑，如圣母受孕教堂和现代人工沙滩。

葡萄牙黄金签证将于2023年结束吗？

是的，葡萄牙黄金签证计划预计将于2023年结束。然而，申请仍然开放，如果您正在考虑在马德拉投资，我们建议您尽快申请，并在今天与我们联系，以利用这个巨大的机会

终止黄金签证计划的拟议立法目前正在议会进行审查。5月19日，对该法律的本质和目标进行了初步投票，并如预期的那样获得通过，因为提出该法律的政党在议会中占多数。

我们预计，最终投票不太可能在6月中旬之前列入议程，这意味着黄金签证计划可能至少要到6月底才能实施。

从我们的工作组与议会政党的讨论来看，似乎很有可能获得宽限期。

以下是预期阶段：

• 议会的日程安排至少要到6月2日。

• 下一次日程安排将在6月7日的会议上进行。

• 即使该法律在日程安排后获得批准，总统仍然可以选择将提案提交宪法法院。这将使时间表至少增加25天，并增加修改的可能性。

• 宽限期的可能性是存在的，尽管尚未得到证实。

为什么选择马德拉？

自黄金签证计划启动以来，葡萄牙的主要城市中心，如里斯本和波尔图，以及阳光充足的阿尔加维地区，一直是房地产投资的热点。这些热门地区的外国投资激增，极大地推动了葡萄牙经济，尽管代价是房地产价格大幅上涨。

然而，在2022年的一次战略转变中，葡萄牙政府决定重新调整黄金签证计划，打算将外国投资引导到该国的欠发达地区。因此，里斯本、波尔图和阿尔加维某些地区的住宅房地产投资不再符合黄金签证计划的条件。

还对黄金签证计划进行了额外的修订，例如提高了其他投资途径的最低门槛，如黄金签证投资基金途径。尽管如此，通过投资葡萄牙住宅房地产获得黄金签证的机会仍然存在。

这种投资最有希望的选择之一是马德拉岛，这是一个迷人的岛屿，没有受到这些变化的影响，仍然是黄金签证计划的一部分。

马德拉岛是葡萄牙的一个自治区，拥有令人惊叹的风景、温暖的气候、丰富的文化和友好的当地人。获得马德拉黄金签证居留许可，您有机会享受这一切，同时也可以获得永久居留权。2023年，根据马德拉黄金签证计划投资房地产或别墅共管公寓，在这个美丽的群岛上获得你的天堂。

为什么要与滨屿移民合作获得马德拉黄金签证？

我们为您的葡萄牙黄金签证提供个性化支持。我们经验丰富的高管、律师和投资专家团队可以指导您完成旅程，我们为100%的黄金签证批准率感到自豪。

• 作为美国-葡萄牙和英国-葡萄牙商会以及投资移民委员会的成员，我们坚持高道德标准，并与国际利益相关者合作。我们已经帮助来自35多个国家的客户获得了葡萄牙的居留权，仅在2021年，我们就帮助了超过28%的黄金签证申请。

• 我们的服务包括获得所有符合条件的黄金签证投资路线，如房地产、投资基金和文化签证选项。我们代表您的利益，而不是任何发展或公司，确保提供公正的建议。

• 我们的房地产部门Goldcrest作为买家代理独立工作，提供各种符合条件的房产。如果您更喜欢投资基金，我们可以为您匹配40多只符合您偏好的经过审查的基金之一。

• 为了确保安心，我们提供量身定制的服务，由声誉良好的葡萄牙律师事务所进行外部尽职调查。我们的系统化方法和独有的BeGlobal Onboarding System®使您的申请过程完全透明。

我们提供清晰、全包的定价，因此您可以放心地进行，因为您知道不会有任何隐藏的成本。从选择正确的投资到获得您的黄金签证，我们在这里为您的每一步提供帮助。

关于马德拉黄金签证的常见问题

你能为马德拉获得黄金签证吗？

是的，你可以获得马德拉岛的黄金签证。葡萄牙黄金签证计划适用于整个葡萄牙，包括马德拉岛自治区。

这意味着你可以在马德拉投资房地产，满足最低投资要求，申请黄金签证。适用的具体投资选择和金额与葡萄牙大陆相同。

作为对房地产最低投资或替代投资计划的交换，如将银行存款存入葡萄牙银行账户或创造永久性就业机会，您将获得葡萄牙居留身份。

当您在马德拉拥有黄金签证时，如果您持有居留许可和投资五年，您就有资格获得永久居留权。然后您可以选择申请葡萄牙公民身份。

我如何成为马德拉岛的公民？

成为葡萄牙马德拉岛的公民需要首先成为葡萄牙公民。

其中一条途径是通过黄金签证计划。作为对外国投资的交换，黄金签证持有者将获得居留许可。持有黄金签证五年后，您可以申请永久居留权。

永久居留一年后，只要你通过基本的葡萄牙语测试并表明与该国有联系，你就有资格申请葡萄牙公民身份。

同样值得注意的是，通过黄金签证计划，你不需要永久居住在葡萄牙才能获得公民身份。该计划要求第一年至少停留七天，随后两年至少停留十四天。