葡萄牙黄金签证的终结：住房改革的惨痛胜利

葡萄牙的黄金签证计划目前正面临重大挑战。葡萄牙总理安东尼奥·科斯塔宣布，他打算关闭该项目，这在全国乃至其他地区引发了轩然大波。虽然关闭是为了对抗不断上涨的房价，但许多人批评了这一决定，认为这将同时损害该国许多部门的经济。

黄金签证计划在吸引外国投资到葡萄牙方面发挥了重要作用，自大约十年前开放以来，该计划筹集了近70亿欧元的直接投资，并创造了无数就业机会。尽管该计划被指责为房价上涨的罪魁祸首，但事实表明并非如此。以2022年为例，在葡萄牙售出的16.8万套住房中，Golden Visa的投资者只占了约1000套。外国人不应为住房危机负责。它们只占房地产市场的一小部分，而这一部分对价格或需求没有影响。

黄金签证项目的关闭发出了一个信息，即葡萄牙已经对国际投资关闭，外国人不再受欢迎。对于通过该计划为葡萄牙经济发展做出最大贡献的公司和行业协会来说，这尤其令人担忧。直接或间接地，投资居住计划使许多公司能够创建雇佣数千名当地工人的企业，在基本行业产生至关重要的经济活动。

马德拉地区政府主席Miguel Albuquerque希望保留其自治区的黄金签证计划。他说，关闭该项目是“荒谬的”，“对国家和国民经济都不好”。他指责政府认为干涉私人产权是恰当的，试图引导自由市场，并告诉商界人士该怎么做。

值得注意的是，2022年初对该计划进行了重大修改，以解决人们对该计划导致房价上涨和当地居民流离失所的担忧。这些变化已经禁止投资者在里斯本和波尔图等需求旺盛的城市地区购买住宅。因此，关闭黄金签证计划是保护当地利益所必需的论点可能不再成立，因为这些变化已经实施。

考虑重组而不是放弃该计划可能更合理，以确保外国直接投资的持续流动，同时保护当地人口的利益。政府不应该废除该计划，而应该专注于增加建筑数量，消除在获得建筑许可证方面的官僚作风，减少税收，并向模块化建筑行业注入资金，以创造经济适用房。

总之，黄金签证计划的关闭是一个令人担忧的事态发展，可能会损害葡萄牙的经济和作为欢迎外国投资目的地的声誉。尽管人们担心房价上涨，但将住房危机归咎于该计划是错误的。缺乏建设是造成这场危机的主要原因。政府应该把重点放在向模块化建筑行业注入资金上，这可以在提供经济适用房方面发挥重要作用。黄金签证计划应该不断发展，而不是结束，政府应该让黄金签证投资者成为解决方案的一部分，而不是问题的一部分——例如，依靠他们向能够提供经济适用房的行业注入资金。

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