2024年将是葡萄牙商业地产投资者具有里程碑意义的一年

仅仅十年了吗？在过去，这似乎要远得多，但几个月后，我们的国家将开始把欧元区债务危机放在后视镜中十年了。2014年5月，欧盟和国际货币基金组织提供的财政援助计划正式到期。

从那时起，我们一直专注于财政稳定，即将离任的中右翼和即将上任的中左翼政府都优先考虑减少财政赤字，为葡萄牙的逐步经济复苏做出贡献。执政的政党和人民，以及他们背后的许多部门，经常用不同的赞美诗来唱歌，但可以说集体目标是一样的——复苏。

2024年将是葡萄牙商业地产行业的决定性一年，这或许有点象征意义。曾经是一个充满恐惧的市场，现在如果仔细把握，它将为业绩和增长提供机会。

2023年预计将结束，商业房地产的总业务量约为14亿欧元。相当大的一部分，即使它确实反映了由于利率上升、通货膨胀以及宏观经济和地缘政治背景，欧洲和中东正在爆发两场战争，整个欧洲感受到的放缓趋势。正如历史上多次发生的情况一样，有时成为欧洲最西部的国家是值得的。

2022年，我们的平均GDP增长率为6.8%，创下35年来的新高，而欧洲的平均增长率为3.4%。今年的增长率对所有人来说都有所回落，但葡萄牙的表现仍然优于欧洲大多数国家，增长率超过2%，而欧洲平均增长率一直低于1%。

该国富有弹性的经济，加上旅游业的稳定和持续增长、商业中心的扩张、高入住率和基础设施投资，创造了一个有利的投资环境，预计将在未来几年持续下去。此外，对于不依赖银行融资的家族理财办公室和私人投资者来说，小规模交易的机会正在增加，因为利率的上升使房地产基金更加谨慎。

尽管葡萄牙的商业地产行业可能因当前形势而面临一些短期挑战，但交易恢复到2022年和疫情前30亿欧元的水平的长期前景仍然乐观，当时的平均投资额超过了30亿欧元。

哪些房产为投资者提供了最佳机会？

2023年，零售和酒店业是获得最大投资份额的细分市场，各占预计总交易量的35%，一切都表明，它们将在2024年继续成为商业房地产的明星。与工业&amp；物流，这些行业显示出活力和强劲的业绩。我们的投资者瞄准的机会收益率在6%到8%之间，与其他欧洲国家相比，这是非常有竞争力的。

旅游业将继续成为葡萄牙最具活力的部门之一。即使到2023年10月，新冠疫情前的总数也已大大超过。2023年1月至10月，总收入达到54亿欧元，比2019年同期增长20.8%。住宿收入也增长了22.1%。

但不仅仅是游客被这个国家的魅力和酒店数量的增加所吸引。根据Flatio和Nomadlist等平台的数据，葡萄牙是数字游牧民最喜欢的目的地之一，也是越来越多的工作爱好者的首选国家——这一趋势在那些基于员工可以在环游世界的同时远程工作一段时间的想法而灵活工作模式的公司中愈演愈烈。

为了适应这些新趋势，葡萄牙出现了新的酒店理念，为投资者带来了新的机会。这些空间将是更放松、更可持续的空间，主要位于Ericeira以北和里斯本以南，即主要城市中心外以及海滩和休闲区附近。

零售业也将继续是对投资者最具吸引力的细分市场之一，超市将继续保持其在全国的扩张轨迹，尤其是在二级城市，仍然是最有利可图的资产之一。

在工业&物流行业也有良好的投资机会，数据中心正在崛起，最后一英里物流中心受到电子商务增长的驱动。

什么能保证商业地产的良好回报？

葡萄牙的经济稳定和未来几年的持续增长前景，加上近年来的高就业能力，增强了商业信心。因此，商业房地产表现出良好的入住率（预计大多数行业的入住率将保持稳定）和租户的良好表现，维持了租金上涨，尤其是最佳资产的租金上涨。

署名：提供的图片；作者：客户；

另一方面，具有良好可持续性和ESG（环境、社会和治理）表现的资产使其对市场波动更有弹性，并为投资者提供更低的风险。可持续发展和ESG吸引了居住者越来越多的兴趣，他们选择了具有可持续足迹、良好能源效率以及（如果可能的话）认证的房产。

这一趋势在全球范围内日益增长，葡萄牙也不例外。根据Cushman&韦克菲尔德，自2020年以来，葡萄牙商业房地产的认证数量呈指数级增长，仅去年一年，就有30个项目获得了BREEAM和LEED认证，另有40个项目正在进行WELL认证。总的来说，拥有BREEAM和LEED的国家境内商业认证房产数量分别为76处和32处。

因此，葡萄牙是全球商业房地产投资的综合目的地，来年前景非常好，这并不奇怪。仅在Athena Advisers，我们就与国际投资者达成了许多交易，预计将于2024年在酒店、分销（超市）、物流和教育（学校）领域实现。

对于那些希望通过将商业地产添加到投资组合中来实现投资多元化的人来说，还有另一个优势可以添加到所有提到的项目中：这些项目几乎不需要管理或维护（无需麻烦）。