疫情后英国2024年住房市场动态：危机还是机遇

了解通货膨胀率，高出4.0%

消费者价格指数（CPI）衡量英国的消费者价格。2024年1月，这一数字比去年同期高出4.0%。

英国通货膨胀加剧的背后有全球和国内的原因。国际因素仍然是这一增长的初始阶段。可以提到全球对消费品的强劲需求。这是新冠肺炎大流行和随后封锁的结果。

相关的供应链中断也影响了这种情况，能源和燃料价格飙升也是如此。英国依赖于包括能源在内的大型商品净进口国，在消费价格方面面临这些全球性因素。

经济衰退及其对住房市场的影响

高利率增加了家庭借贷支出，尤其是抵押贷款利率，从之前的低水平大幅上升。2024年固定利率抵押贷款到期的约160万人将面临更高的抵押贷款支付。近年来，租金也在上涨。

租赁市场在经济挑战中的作用

更高的抵押贷款支付导致更多的人长期居住在租赁住房中。然而，出租屋的供应量正在下降，由于税收和监管方面的挑战，房东们正在讨论是否继续留在市场上。

不断上涨的租金可能会限制租房者的储蓄能力和在住房阶梯上的晋升能力。再加上房价下跌和抵押贷款利率下降，将提高“买来租去”的收益率。这应该会让房东重返市场，增加出租房屋的可用性，并可能降低租金，但这很可能是一个漫长的过程。

由于社会住房选择的稀缺性，私人租赁部门至关重要。这是今年议会辩论的租金改革措施的主要议题。

61%的首次购房者愿意搬到英国的另一个地方

许多潜在的首次购房者已经在调整他们的预期，61%的人愿意搬到美国的另一个地方购买他们的第一套房子，46%的人愿意探索比他们喜欢的面积小四分之一的房子。

如果房价下降，工资增长速度快于通货膨胀，首次购房者的负担能力就会提高。根据我们的研究，与2023年相比，2024年的首次购房者人数不太可能下降。

新冠肺炎疫情后英国的生活成本危机

2024年的选举也将影响市场，因为政府和反对党都承诺改善住房所有权。住房将是一个关键的战场，因此市场可能会在大选前出现一些波动。

根据一项调查，自新冠肺炎疫情开始以来，英国最贫穷的家庭遭受了4500英镑的财务影响，其中收入最低的家庭在生活成本危机中首当其冲。

它预测，考虑到通货膨胀因素，今年英国最底层家庭的生活水平将比2019-20年低20%，直到2027年才能恢复到疫情前的水平。

政策变化：2025年逐步取消非本土税收制度

“非本土”一词是指出于税收目的，其永久居所或住所在英国境外的英国居民。财政大臣杰里米·亨特在2024年3月的预算中表示，非本土税收制度将逐步取消。

从2025年4月开始，在移居英国后的前四年内，个人无需为在国外赚取的资金纳税。如果他们在那之后留在英国，他们将与其他人一样受到同样的税收。

那些现在拥有匿名身份的人将获得两年的过渡期，在此期间，他们将被鼓励将外国财富带入英国体系。财政大臣表示，到2028/29年，取消非本土身份每年将产生27亿英镑的收入。

它与一个人的税务状况有关，而不是他们的国籍、公民身份或居住状况，尽管这些变量会影响它。

理解非Dom地位及其启示

如果您是非居民，并且选择不在英国为您的海外利润纳税，您必须支付：

• 如果你在过去九个纳税年度中至少有七个纳税年度在这里，则需要30000英镑。

• 过去14个纳税年度中至少有12个纳税年度为60000英镑。

2017年，对非英国居民身份条例进行了修订，如果您在过去20年中有15年是英国居民，或者以下所有情况都适用，则您不能再申请该身份：

• 你出生在英国。

• 你的原籍地是英国。

• 自2017年以来，您已在英国居住至少一年。

然而，如果你每年从国外赚取的收入低于2000英镑，并且没有将这些钱带到英国，你就不需要做任何事情。

2022年68800人申请无国籍

根据英国税务海关总署（HMRC）的最新数据，2022年有68800人申请非本土身份。

这比前一年略有增长，但自2017年监管变化以来有所下降。

超过93%的非Dom出生在海外

一项针对2018年非本土人士或自1997年以来申请非本土身份的人的调查发现：

超过93%的人出生在海外，另有4%的人长期居住在国外。

收入500万英镑或以上的人中，十分之三的人申请了非本土身份，而收入低于1万英镑的人中这一比例不到千分之三。

自2001年以来，来自中国和前苏联国家的非本土移民显著增加。大多数非本土人士居住在伦敦及其周边地区，肯辛顿、伦敦金融城和威斯敏斯特的非本土人士约占十分之一。