葡萄牙税收、投资、黄金签证和房地产

葡萄牙因其居住计划、税收优惠和投资前景而对高净值家庭越来越有吸引力。

路易斯·马亚：房地产

市场的高需求，加上优质租赁物业的供应不足，使其对瞄准优质房地产资产的投资者具有吸引力。按照葡萄牙的标准，价格虽然很高，但国际买家仍然可以买到。例如，在伦敦市中心出售一套普通住宅，可以为葡萄牙的优质房产提供资金，并将剩余资金用于生活方式或退休。在过去的三个月里，里斯本和卡斯卡伊斯之间的房产查询数量创下历史新高，这是由搬到葡萄牙的家庭推动的，他们建立了根基、企业，并为国家创造了可观的收入来源。

美国买家很常见，但英语世界的需求正在增长。法国、英国、南非、澳大利亚和新西兰家庭的涌入甚至可能在几年内提振葡萄牙的橄榄球前景。由于潜在租户之间的竞标，主要租赁市场的长期供应不足往往导致房产的售价比最初的要价高出30%。

葡萄牙在动荡时期通常被视为一个安全港，里斯本的独特地位、有限的新发展机会以及在一个充满活力、和平和国际化的城市拥有历史房产的吸引力，都增加了它的吸引力。里斯本的全球地位、欧元相对于美元的低价值、稳定性和高端房产供应受限的结合意味着，高端市场仍将是高净值房产买家的理想选择。

在国外投资可能会让人望而生畏，但合适的合作伙伴可以减轻这种担忧。葡萄牙渴望与希望从这个美丽国家的机会中受益的投资者分享其专业知识。我们对葡萄牙充满热情，并在这里提供帮助。

Michael Maxwell：私募股权和黄金签证合格投资

在过去的一年里，人们对投资居住的兴趣显著增加，将其本身转变为一种资产类别。将这些投资主要视为财务决策至关重要。潜在投资者应该问自己，“如果没有签证，我会感兴趣吗？”要考虑的因素包括所涉及的团队、利益冲突、风险状况、费用结构和退出策略。葡萄牙全景旨在吸引具有国际视野的个人，他们希望拥有高标准的商业专业知识和企业道德。

寻求与居留权挂钩投资的投资者应确保这些投资能够独立存在。业绩记录、团队、治理和利益冲突是必不可少的考虑因素。如果这些基本面一致，居留权福利就是一种奖金，使投资决策变得简单明了。高净值家庭越来越多地将第二居所视为财务和继任规划、延长退休计划、预算和改善生活方式的机会。它既可以作为备用计划（计划B或C），也可以作为主要计划（计划a），特别是对于婴儿潮一代和移动数字游牧民。

各国的商业和社会环境各不相同。进入拥有公平法律制度和保护性安全部队的国家对高净值家庭来说是一个重要的吸引力。葡萄牙在这些领域表现出色，提供丰富的文化、活力和负担得起的生活方式。

最近的规则变化限制了黄金签证投资者进行非房地产投资，但基金投资仍然符合条件且前景光明。葡萄牙金融服务监管局（CMVM）监管的投资基金代表了经济增长中的真正机遇。

莱昂内尔·德·弗雷塔斯：移民与税务

与其他司法管辖区相比，葡萄牙提供了财政和移民计划的最佳组合。

葡萄牙提供多种选择，如B签证、黄金签证和非惯常居民（NHR）计划。这些计划为移居葡萄牙的个人提供了一条有利的途径，结合了居留权和税收优惠。黄金签证是非欧盟投资者获得有效居留许可和在申根地区自由旅行的快捷途径，有可能在以后转换为永久居留权或公民身份。

超过18000个家庭受益于黄金签证，这通常涉及50万欧元的基金投资。该计划与提供十年税收优惠的NHR一起，对欧盟和非欧盟公民都有吸引力。NHR计划对国内收入规定了20%的统一税率，对外国收入实行免税，并制定了有利的继承、财富和捐赠税政策。