葡萄牙房价将持续上涨直至 2026 年

受建筑业结构性挑战和不断增长的需求推动，葡萄牙房价预计将持续上涨至少至 2026 年。

尽管材料成本趋于稳定，但劳动力短缺（估计有超过 90,000 名工人）继续增加建筑费用。这种持续的上涨趋势使房价自 2015 年以来上涨了一倍多。

2015 年至 2023 年期间，房价累计涨幅达到 105.8%。今年前 10 个月的平均银行评估价值与去年同期相比上涨了 11%。2024 年房地产行业的外国投资超过 25 亿欧元，而上一年净移民增加了 155,000 多人，进一步刺激了需求。

供应方面仍然受到限制，2024 年仅许可 28,000 套新住房，数量不足以平衡不断增长的需求。较低的利率和政府举措（例如对年轻买家的免税）进一步刺激了需求，但行政审批和“复苏与复原计划”（PRR）等计划的延迟加剧了供应危机。

最近推出的“葡萄牙建设”计划旨在通过财政激励、城市规划改革和经济适用房支持来解决这些问题。2025 年国家预算包括额外的 28 亿欧元，用于加速社会住房的建设和改造，目标是到 2030 年建成 59,000 套。然而，分析师警告说，这些措施的影响只会在中期显现，而眼前的挑战尚未解决。

预测表明，尽管利率稳定，葡萄牙的房价仍将继续上涨。住房市场的未来将取决于供应侧政策的有效实施，特别是那些专注于经济适用房的政策。城市规划战略和公共和私人资源的有效管理将是满足民众需求和确保市场可持续性的关键。

模块化和工业化建筑等创新方法被视为降低成本和稳定价格的有希望的解决方案。然而，劳动力短缺和官僚主义障碍仍然是可能阻碍进展的短期风险。

加强公共住房政策和投资创新可以为未来更加平衡的市场奠定基础。成功最终取决于将战略转化为切实成果，确保更广泛的人口更容易获得住房。房地产市场的持续调整凸显了结构性改革的紧迫性，以有效应对负担能力和供应挑战。

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