葡萄牙高端房地产市场正在推动经济增长

葡萄牙可能以其田园诗般的风景、历史悠久的城市和令人羡慕的气候而闻名。尽管如此，近年来，它在简历中悄然增加了另一个头衔：欧洲最具弹性和影响力的高端房地产市场之一的所在地。除了阿尔加维豪华别墅和里斯本时尚公寓的光鲜形象外，最近的一项研究还揭示了这一细分市场在国民经济中的关键作用，创造了数十亿欧元的收入，并支持了数万个工作岗位。

由Porta da Frente佳士得和NOVA商学院主办；经济学（NOVA SBE），该研究的第一版“房地产高端市场”分析了葡萄牙高端住宅市场的社会经济影响，其中包括该国最昂贵的10%的房产。2021年至2023年，该部门在全国生产中创造了超过72亿欧元的收入，并维持了94000多个全职工作岗位。在全球不稳定和新冠肺炎大流行后的时期，这些数字不仅突出了市场的韧性，也突出了其作为经济稳定支柱的日益重要的意义。

关键枢纽和动态变化

该研究确定里斯本、法鲁（阿尔加维）和波尔图是高端房地产活动的主要中心。在这些地区，富裕的本地和国际买家继续寻求黄金地段，特别是在沿海和城市地区。仅里斯本就占全国优质房产供应的60%以上，卡斯卡伊斯和埃斯托利尔等地区的需求最为强劲。

有趣的是，该研究指出，在传统热点以外的地区，高端房地产开发明显增加。Setúbal、Beja和Madeira等地区都有增长，特别是在富裕地区（房价在90%至95%之间）。这一趋势表明，随着买家寻求首都竞争激烈和饱和市场的替代品，奢侈品需求在地理上正在扩大。

价格上涨，需求稳定

从2021年到2024年中期，高端市场的房地产价格名义上涨了23%，这是由于供应有限、需求持续和建筑成本上升共同推动的，据估计同期建筑成本上涨了约30%。然而，经通胀调整后，实际价格涨幅为3%，反映了整个欧洲更广泛的宏观经济压力。

尽管之前吸引外国投资的黄金签证计划和非惯常居民税收制度等优惠政策已经结束，但需求仍然相对强劲。该研究强调，以在线兴趣衡量的买家压力在2021年初至2023年底期间翻了一番，只有在利率上升和全球金融紧缩的情况下才趋于稳定。

谨慎乐观的未来

展望未来，市场预计将保持温和增长。较低的利率和改善的融资条件可能会引发新一轮的投资，尽管建筑成本上升和地缘政治的不确定性仍然是挑战。重要的是，葡萄牙继续将自己定位为寻求安全、生活质量和稳定投资环境的国际买家的有吸引力的目的地。

根据普华永道的一项研究，里斯本最近被评为2025年欧洲第十大最具吸引力的房地产投资城市。这一认可不仅反映了该国的政治和经济稳定，也反映了全球对其高端生活方式吸引力的日益认识。

这项研究的发现之所以特别重要，是因为它们具有更广泛的经济背景。高端房地产行业不仅仅是豪宅，它是一个复杂的生态系统，可以维持就业，支持当地企业，并推动建筑、建筑和设计等辅助产业。它还为国家税收和城市更新工作做出了重大贡献。

随着葡萄牙继续发展成为高净值个人的主要目的地，政策制定者和行业领导者可能需要平衡这一增长与可持续发展，确保这一蓬勃发展的行业的利益超越奢侈品市场本身。

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