2021葡萄牙黄金签证投资选择：终极指南

如果你是一个国际投资者，或者对通过投资获得居留权和公民权感兴趣，你可能听说过欧洲的“黄金签证”计划。

这些项目遍布欧洲，允许外国投资者通过投资获得居留权或公民身份。

本文重点讨论了各种符合条件的投资选择，并分别对它们进行了剖析。

葡萄牙黄金签证

葡萄牙黄金签证计划是一项投资居留（RBI）计划，旨在鼓励外国投资者推动葡萄牙经济。该计划提供了一种通过合格投资获得居住证的快速方法。  申请人可以在五年内申请葡萄牙国籍。因此，虽然间接地，（CBI）是可能的。

葡萄牙政府于2012年启动了这项计划，自那时以来，已有9500多名申请者加入。截至2021年，黄金签证申请人在葡萄牙的投资超过57亿欧元。

在欧洲的任何住所或公民身份都是受欢迎和有价值的，这就是为什么“黄金签证”计划吸引了许多投资者。 

由于有许多投资选择，葡萄牙黄金签证计划特别有吸引力。你可以选择如何投资你的基金。

在本指南中，我们将详细介绍投资选项并进行讨论，以帮助您选择最适合您的选项。

葡萄牙黄金签证的投资选择

在对葡萄牙进行任何投资之前，您需要获得一份和。  

然后，你需要选择一种投资选择。我们将列出您的选项，然后深入讨论每一个选项：

500000欧元房地产投资

350000欧元葡萄牙基金投资

350000欧元30年历史的物业翻新，低密度地区，物业翻新280000欧元）

100万欧元资本转让

在葡萄牙创造10个工作岗位

35万欧元资本转让，增加公司股份并创造5个工作岗位

向艺术/民族遗产/文化注资25万欧元

科技研究投资100万欧元

重要信息：2021年2月12日更新： 上述葡萄牙黄金签证投资的最低投资要求在2021年有效。  到2022年1月1日，他们将大幅增加。

50万欧元投资房地产：最受欢迎的选择

这是大多数投资者选择的投资路线。它可以是任何类型的财产，位于葡萄牙境内的任何地方。

葡萄牙对外国人购买房地产没有限制。这个选择很有吸引力，因为你有机会投资于不断增长的葡萄牙房地产市场。然后你可以选择租房，自己住，甚至在你成为永久居民或获得葡萄牙公民身份后出售。 

有关葡萄牙房地产的更多信息，请联系滨屿海外在线顾问！

35万欧元投资葡萄牙一只基金：高风险、高回报

这种特殊的选择在2019年受到欢迎，因为它具有较低的最低投资额和较低的成本。该投资基金必须满足特定的资格，才能有效的黄金签证。  目前市场上有几十只合格基金。  一些公司专注于房地产，而另一些则专注于股票、公司、初创企业或大宗商品。  它们都受到CMVM的监管，都有独特的投资策略。

投资基金从来不是为胆小的人准备的，在投资一只基金之前通常要考虑很多事情。以下是利弊列表：

你不必通过繁琐的访问寻找房产，它提供了一个相对较低的最低投资额35万欧元，无需额外费用，不像房地产收购（IMT或IMI税、家具、法律费用、过户费等）

别人管理的基金，这意味着你不必担心你的投资，与房地产管理（租户、白蚁、分区问题等）不同，你的投资将多样化，与其只投资一个或两个不动产，还不如更难找到和识别合格的基金、如果你想在基金解散前退出，退出可能会很困难，因为每个基金的到期日都不一样其他人控制着你的投资

如果你选择投资一只基金，你会发现，一般来说，它们可以分为三大类：

风险投资基金

这就是“高风险，高回报”这句老话的用武之地。风险投资基金通常专注于最大化资本收益，而不是每年支付股息。

有时，这些基金可能需要超过35万欧元的投资，通常平均期限为10年。 

私募股权基金

这些类型的基金通常专注于年度分红。你的投资将被投入金融工具或传统市场。

你可以选择中高风险的基金，并期望相应的回报。你可能需要35万欧元多一点，这些基金的期限可以是10年或更长。

葡萄牙黄金签证基金

这些基金通常是在考虑黄金签证投资者的情况下创建的。它们的成熟期约为六七年。这是所有的时间，你需要有资格获得永久居留权或公民身份无论如何。

因为它们是为黄金签证设计的，所以这些基金的最低投资额为35万欧元或以下。  其中许多基金的投资组合中都有房地产资产。如果你选择的是“黄金签证基金”，你会得到中低风险的选择和相应的回报。

如上所述，基金是棘手的，他们不是每个人。然而，如果你是一个喜欢玩投资游戏的申请者，那么这个就适合你了。 要了解更多关于葡萄牙基金的信息，请务必阅读我们的文章。

35万欧元装修房地产：第二热门选择

葡萄牙政府为那些愿意购买至少有30年历史的房地产并进行翻新的投资者提供了这一较低的投资门槛。请记住，该物业及其翻新的成本加起来至少应为35万欧元。

不幸的是，如果没有房地产开发商，作为一个投资者，这几乎是不可能单独承担的。开发商将负责所有的文书工作和实际装修的财产。虽然这是一个麻烦，通过开发商，这种选择仍然是相当受欢迎的，因为符合条件的股票有一个可观的利润率为开发商和投资者一样。 

不过，请记住，在市中心，尤其是里斯本，你很难找到这样的库存。

如果你打算购买任何一种房地产，请务必与葡萄牙的持照专业人士合作。  合适的专业人士会为你节省时间和金钱。

获得黄金签证：我们是谁，我们做什么

滨屿移民是一家全方位服务的投资移民机构&投资咨询公司。  我们通过在全球许多国家的投资项目，提供有关居住和公民身份的端到端解决方案。

我们在葡萄牙里斯本有一个当地办事处，团队中有法律专业人员和持有执照的房地产专业人员。

我们与来自世界各地的客户合作，有兴趣获得葡萄牙黄金签证或在葡萄牙进行房地产投资。

联系我们并与我们经验丰富的团队成员之一交谈，以帮助您解决任何和所有问题。

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低密度地区：价格低，选择少

为了防止房地产泡沫的发生，葡萄牙政府提出了一个难以抗拒的提议，但也并非没有不利因素。

如果您选择在葡萄牙的低密度地区进行真正的投资或翻新物业，您可以在所需最低投资额的基础上减少20%。为什么投资者不一直这么做？嗯，虽然这是最低投资的一个重大变化，但你必须记住，低密度地区的房产更难出租或出售。 

此外，在人口密度较低的地区，房地产的选择较少，因为葡萄牙大部分人口都位于较大的城市附近。低密度地区的房产可能是退休的好去处，但绝对不会产生相同的租金或转售房产回报。

如果你打算这样做，这将是一个很好的选择。

资本转移：最方便的选择

这是到达黄金签证最直接的途径。把100万欧元的资金转移到葡萄牙，瞧，你就完了。这个选择是最方便和最容易完成的，因为你不必经历寻找房地产和维护它的麻烦，或研究什么基金会产生更高的投资回报率，等等。

这个方案的金额很高，但它也是最保守的方案，因为你的资金只需从一个地方转移到另一个地方，没有投资风险。然而，如果没有风险，通常就没有回报。从技术上讲，这不是一种投资选择，你的资本只是坐在那里，被安全可靠地锁起来，但没有获得回报的机会。

这可能是一个很好的选择，如果你有可消耗的资本，并想成为一个在欧洲的居民，以扩大你的工作，也许退休在那里。在持有黄金签证期间，资金需要存放在葡萄牙银行。如果该金额在任何时候低于100万欧元，黄金签证的身份可能会被撤销。一旦您成为永久居民或葡萄牙公民（五年后您将有资格获得），您可以自由地从银行中提取资本。

葡萄牙创造10个就业机会：最便宜的选择

这是技术上最便宜的投资选择，因为没有最低金额，你需要花费。为了符合这个条件，你需要在一家公司成立并经营至少五年（直到你成为一名公民或永久居民），并在公司内创造十个工作岗位。这十个职位需要新设的全职人员。 

另外，在您创建的公司的整个黄金签证流程中，始终需要至少10名全职员工。企业应该是一家有限公司，只有一个所有者。当然，这家公司的老板和他的家庭成员将有资格参加黄金签证计划。

这一选择很流行，尤其是在里斯本，由于里斯本有称职的员工队伍，初创企业和科技公司的出现更为频繁。希望进入竞争激烈的IT或科技领域的投资者通常选择在里斯本成立自己的公司。

这个选择最好的一点是，你甚至不必自己管理公司！你可以雇一个经理（这是十种工作之一）。然而，与任何公司一样，它也有可能破产，这就是为什么这种选择是一把双刃剑。

虽然开办一家公司并聘请一位专家为你管理公司既便宜又方便，但你需要在这家公司雇用至少10个人，并向他们支付全职工资（葡萄牙的平均工资在1200美元至2000美元之间）。对于一家新公司来说，可能需要一段时间才能看到你投资的回报。

 因此，如果你是一个风险资本家，你想要一个便宜，但略有波动的投资，那么这是你的路线！

35万欧元的资本转让持有一家公司的股份，创造了5个就业机会：介于两者之间

这种选择似乎并不十分流行，因为它介于创建公司和投资基金之间。你只需要创造5个工作岗位，而且只需要3年，这在某种意义上是有区别的。

所以，如果你喜欢创造就业机会的想法，但又不想白手起家创办一家公司，这个选择正是适合你的！

向艺术/国家遗产/文化捐赠25万欧元：一个谜

这个选项似乎是相当含糊不清的程序提供的。为了符合这个条件，你需要向葡萄牙艺术、国家遗产或文化捐赠25万欧元。到目前为止，还没有足够的信息来广泛了解什么可以成为这笔捐款的条件。幸运的是，您可以随时在这里与专家预约免费咨询。 

这条路线的好处是既便宜又方便。一旦专业人士帮你确定捐赠机构并帮助你完成文书工作，就可以了。不利的一面是，这是一笔捐款，所以你将永远告别你的钱，但你得到一个住所，最终，葡萄牙公民身份！

因此，如果你目前拥有35万到50万欧元的流动资产，并且你正在寻找一种廉价的方式获得欧洲住宅，那么这个选择对你来说是最好的！

科技研究投资35万欧元：模棱两可的选择

由葡萄牙国家认可机构进行的35万欧元的科学或技术研究，从技术上讲，你有资格获得黄金签证。然而，这条路线的条件是如此不明确，几乎没有人选择通过它。

如果和当更多的信息发布在这条路线上，我们会及时更新您。  

投资选择概述

正如我们在本文中所探讨的那样，葡萄牙黄金签证计划一点也不缺乏多样性。简而言之，如果你想在葡萄牙生活或退休，或者你正在寻找一种传统的投资方式，你可以选择房地产。如果你正在寻找一个高风险的，高风险的回报选择，那么基金是一个不错的选择。

如果你的首要任务是方便的话，100万美元的转移资金选择就是一条路。如果在你的利基市场创造就业机会，你可以创办你的公司或投资一家已经存在的公司。或者，如果你是一个艺术爱好者并且想看更多的话，你可以去为艺术和文化捐款。

无论您选择哪种方式，请放心，我们在Get Golden Visa将与您一路走来！

葡萄牙投资统计

最新的数据表明，截至2021年，已经签发了9500多张投资活动居住证，以及16000多张家庭成员居住证。

常见问题解答

如果我去葡萄牙办理黄金签证，我的100万欧元资金转账会被“锁定”多久？

在办理黄金签证的整个过程中，这笔钱应该留在葡萄牙银行。在您拥有永久居留权或成为葡萄牙公民后，您可以随心所欲地使用您的资本。

如果我选择创造10个工作岗位来获得黄金签证，我必须自己管理公司吗？

不一定，你可以雇佣一个专业人士来为你管理公司（这可能算作十个工作之一）

葡萄牙黄金签证最便宜的投资选择是什么？

从技术上讲，这是创造10个就业机会的选择，因为不需要最低限度的投资。但请记住，在整个黄金签证过程中，这些员工必须留任，而且必须获得全职工资（葡萄牙的平均工资在1200美元到2000美元之间）

在葡萄牙获得黄金签证后，我可以转售我的房地产吗？

在成为葡萄牙永久居民或公民之前，您必须持有该房产。

外国人能在葡萄牙购买房产吗？

当然！葡萄牙对外国人在那里购买房产没有限制。

在葡萄牙投资一只基金是一种好的投资吗？

与全球任何基金一样，投资一只基金总是有风险的。然而，要获得葡萄牙黄金签证的资格，您可以从各种基金选项中进行选择，从低风险/低回报到高风险/高回报。记住，在投资前咨询专业人士总是一个好主意。

在葡萄牙低密度地区投资房产是否更好？

当然便宜，但至于“更好”，这是有争议的。如果你选择在低密度地区投资，最低投资额可以打八折。不过，请记住，低密度地区的房产是有限的，如果你想租房或转售的话，找到租客是相当困难的。

如果你打算自己在这里居住或退休，并且非常喜欢田园诗般的生活方式，这可能是个聪明的主意。 

我可以购买多处房产以获得黄金签证投资资格吗？

对！您可以购买多个房产，只要房产的组合价值至少为500K（低密度地区为400K）

外国人能在葡萄牙获得抵押贷款吗？

葡萄牙的居民和非居民都可以申请抵押贷款，无论是住宅还是商业用途。更多信息，请查看我们的文章。

葡萄牙的黄金签证能获得公民身份吗？

不是直接的，是的。持有黄金签证五年后，如果你在那里居住至少六年并且是那里的税务居民，你可以申请葡萄牙国籍。为了获得公民身份，你需要通过葡萄牙语考试。

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