葡萄牙买房移民：35万欧元房地产翻新2022年截止

注：自2022年1月1日起，您可以投资房地产以获得葡萄牙黄金签证的资格将受到限制。  在里斯本、波尔图或沿海城镇购买的房产将不符合该计划的资格。  这一规则变化不适用于2021年底之前的任何购买。

有几个不同的投资方法，使投资者有资格获得葡萄牙黄金签证。  其中，房地产收购是目前最为流行的一种。

但是，在房地产收购模块中，有多种可用选项。  你可以花50万欧元买一处房产，也可以选择城市改造方案，最低投资价值降到35万欧元！

顾名思义，这一方案的目标是促进城市改造，并为投资者提供一系列好处，作为回报，他们将为房地产的改造做出贡献。  在本文中，我们将深入探讨35万欧元的黄金签证葡萄牙房地产期权，它的优点和缺点。

房地产投资金签证

根据SEF（葡萄牙外国人和边境服务）提供的数据，葡萄牙在2012年10月至2021年3月期间批准了9500多个黄金签证申请。94%的申请者选择了房地产投资路线。

房地产是迄今为止黄金签证计划中最受欢迎的投资途径。  然而，许多人不知道的是，有两种不同形式的房地产投资方法，符合该计划。  这两种方法在许多方面都有很大的不同，包括所需的最低投资额。

经典房地产投资vs城市改造房地产投资黄金签证“经典”房地产投资

最初，葡萄牙黄金签证计划只提供一种形式的房地产投资，以符合居住证的资格。  这是对价值等于或大于50万欧元的房地产的收购。

在这种“经典”型的房地产投资中，只要购买价格超过50万欧元，投资者是否购买一处或多处房产，这些房产是新的、修复的还是旧的，甚至这些房产位于葡萄牙境内的什么地方，都无关紧要。

城市改造房地产投资金签证

2015年，葡萄牙政府对黄金签证计划进行了修正，提供了一种额外的房地产投资形式。  这种投资方法的细节如下：

收购必须在30年前建造或位于城市改造区的房地产。  所得财产必须按照市政府的规定予以恢复。  物业购买价格和装修工程的总金额必须等于或大于350000欧元。

考虑到执行该投资方法所需的“额外努力”，最低投资额明显低于500000欧元，即350000欧元。  我们将重复：35万欧元的最低金额包括物业价格+装修工程。

注：如果标的地产位于葡萄牙境内的“低密度区域”，则最低投资额将再减少20%，达到280000欧元。

房地产投资要求

黄金签证葡萄牙35万欧元修复房地产投资路线的主要要求包括：

物业要求：必须在至少30年前建造或位置必须是城市改造区，改造/改造要求：物业改造活动必须有工作合同证明，购买要求：必须提交免费的物业购置证明，最低投资额：35万欧元应包括物业金额+装修活动

只要Golden Visa主申请人的份额为35万欧元，就可以在共同所有权的基础上获得该房产。  相反，主申请人也可以以35万欧元的价格购买多处房产，但仍有资格参加该计划。

35万欧元房地产修复方案的优势

通过这一特殊的投资选择，葡萄牙的目标是继续吸引国际投资者进入其房地产市场，同时促进恢复旧的房地产和需要恢复的地区。  这有助于改善葡萄牙城市的房地产状况。

在葡萄牙获得黄金签证的标准优势包括：

在葡萄牙生活和工作的权利在申根期间自由旅行，无需额外签证，可将签证发放给家庭其他成员，并可在五年后申请葡萄牙公民身份

那么，35万欧元的期权有什么特别之处呢？它的优点是：

与其他可用的Golden Visa投资选项相比，减少的金额

在经典的房地产投资计划中，申请人必须在葡萄牙的一处房产上至少花费50万欧元。  在资本转移投资计划中，申请人必须向该国转移至少1000000欧元。  另一方面，房地产的城市改造方案的最低投资要求只有35万欧元。

重要提示

35万欧元的最低投资额涵盖了物业购置成本和装修成本。  例如，购置的财产可能为29万欧元，翻修费用可能为6万欧元，总投资额为35万欧元。

您还可以在35万欧元的门槛内投资多处房产。  让我们假设两处房产分别为14万欧元和16万欧元，翻新总成本为5万欧元。  我们还假设这两处房产要么位于城市改造区，要么至少有30年历史。  总额将达35万欧元，你有资格申请黄金签证计划在葡萄牙。

35万欧元房产期权的挑战

尽管葡萄牙政府为这些投资提供了较低的投资壁垒，但它不想蚕食50万欧元的房地产期权。  所以，这个选择肯定有一个瓶颈。  为了符合这种投资方法的特殊要求，需要付出额外的努力。

这种特殊的投资方法有许多挑战。  因此，作为投资者，您应该对可用的期权进行适当的搜索和彻底的尽职调查。  我们已经创建了一个清单，列出了需要注意的方面。  无论如何，我们建议您在搜索时使用专业人员。  请随时与我们经验丰富的团队联系。

不动产要求

首要的挑战是寻找一个既符合项目标准又符合投资者需求的房产。 该房产必须有30年以上的历史或位于城市改造区（ARU）。

葡萄牙阿鲁地区被市政当局确定为退化地区。  因此，顾名思义，这些地区由国家开放“城市改造”。

当然，这些领域并不总是最吸引国际投资者的。  这一限制本身就限制了投资者在吸引人的地点进行选择和投资的自由。

改造要求

下一个挑战是对购置的财产进行修复工程。  这一步通常涉及许可证发放、聘请建筑师、工程师和承包商等专业人员，以及监控装修过程。

必须对财产执行此步骤。  然而，投资者不一定非得是所有装修过程的协调方。  有很多开发商愿意代表投资者进行完整的运作。

有交钥匙解决方案吗？

幸运的是，有。  这些挑战不应阻碍您选择35万欧元的葡萄牙黄金签证。  市场上有房地产开发商提供的交钥匙解决方案。

因此，有可能购买预先选定的房产，符合这种投资方式的法律要求。  开发商在符合该计划要求的指定区域交付此类房产，并提供预先批准的许可证、已完成的建筑和施工工程。

这些产品的范围从住宅物业到短期租赁单元、酒店项目的部分或商业单元。

端到端服务

更妙的是，一些一揽子交易通常会在交易中包括物业管理。  也就是说，开发商或第三方公司可以负责短期出租你的房产。

租金收入可以通过固定的年度租金担保或收入分成模式反映给投资者，具体取决于项目。

请注意，其中一些租赁担保实际上是一种营销手段，以促进发展。  小心确保保证的租金金额没有反映在虚高的销售价格上。  最好的办法是寻找类似地区类似楼盘类型的可比价格。

回购期权

虽然这是一个较不常见的功能比过去，一些发展提供了买回选择买方。  在一个典型的35万欧元的房地产一揽子计划中，开发商提供一定年限的租赁担保。  在该期限结束时，开发商承诺以最初的销售价格回购该单元。

这一期限一般规定为五年或五年以上，以确保投资者通过黄金签证居留许可期，并有资格成为葡萄牙公民。  一旦成为葡萄牙公民，您就不需要再维持您的黄金签证投资。  所以，它可以卖给开发商。

尽管市场上有许多交钥匙解决方案，但进行正确的尽职调查是非常重要的。  你的律师事务所应该对开发商和项目进行适当的分析，确保投资符合黄金签证的条件。  还应核实发起人的业绩记录和可靠性。

经常会遇到开发商滥用市场上35万欧元的合格房地产供应不足，利润率不合理的情况。  一定要查看同一小区同类产品的可比价格。

如果您需要建议，引导您通过一个合格的物业客观搜索，请随时与我们联系。

黄金签证：好处和投资方法

葡萄牙黄金签证是投资者的居留许可证（ARI）。  它创建于2012年，目的是吸引国际投资者来中国投资。  该计划的主要好处包括：

在葡萄牙居住和工作的权利在整个欧洲申根地区自由旅行短期停留要求：平均每年只需居住一周5年后获得葡萄牙永久居留权或公民身份的可能性可将福利扩展到其他家庭成员

为了申请黄金签证计划，您需要在该国进行一项符合条件的投资。  这些投资包括房地产收购、资本转移、对某些公司的投资、创造就业机会、对科学研究或艺术生产的投资。

葡萄牙黄金签证计划的变化

2021年2月，葡萄牙黄金签证计划的变化正式宣布。

那么，到底是什么样的变化被提议应用于这个项目？

1） 将所需的房地产投资限制在葡萄牙、马德拉和亚速尔群岛的内陆地区。  这意味着，在里斯本、波尔图或沿海阿尔加夫地区的任何房地产投资将不再符合投资者获得黄金签证的资格。

2） 增加最低投资额和最低工作岗位数，以符合该计划的要求。例如，通过基金投资获得资格的最低投资额将从€350000至€500,000.

这些改变什么时候实施？

上述修改将在2021年底前实施。  自2022年1月1日起，葡萄牙黄金签证计划将面临上述两个变化。

要了解更多有关该计划的详细信息，请查看我们的完整指南。

我们是谁，我们做什么

滨屿移民是一家全方位服务的投资移民机构和投资咨询公司。  我们通过在全球许多国家的投资项目，提供有关居住和公民身份的端到端解决方案。

我们与来自世界各地的客户合作，有兴趣获得葡萄牙黄金签证或在葡萄牙进行房地产投资。联系我们并与我们经验丰富的团队成员之一交谈，以帮助您解决任何和所有问题。