葡萄牙黄金签证计划的新星：35万房地产投资选择权

葡萄牙的黄金签证计划仍然产生了最多的50万房地产投资选择权。另一种选择是最近上升的35万房地产投资选择权。

房地产投资选择在申请者中最受欢迎

尽管申请者对各种类型的利益都有很多选择，但自该项目启动以来，最受欢迎的选择始终是50万房地产投资选择。该方案要求至少投资50万欧元，只要投资总额达到50万欧元的上限，就可以将其分为多处房产。任何类型的不动产都不排除在这一过程之外，投资者有权对收购的不动产做任何他们想做的事情。他们可以选择出租、出租或作为主要住所。这一方案的一个延伸是，如果房产位于政府指定的低密度区域，最低投资要求将降低20%（40万欧元）。

另一种房地产投资选择，最近呈上升趋势，是35万欧元的选择权，投资者可以作为居民，在葡萄牙30年或30年以上的房产上至少投资35万欧元。这些财产可以是住宅或商业，只要他们是在城市改造地区。投资者只要超过最低投资限额，就可以在多个楼盘实现交易。

在采购过程中，预计将增加10%至12%的费用，包括法律咨询费、公证费和税费。在这种选择下，投资者可以选择将房产出租。然而，为了能够出售，投资者必须完成其5年的居住权并获得永久居住权。

比较500K和350K选项

乍一看，以50万欧元以上的价格从一个大城市的中心地区购买一套无风险的房地产似乎更为有利。诚然，这些投资往往带来高回报和巨大的盈利机会。在中部地区，房地产所有者可以更容易地将投资转化为利润。

此外，如果该物业是商业性的，那么在市中心进行更大规模的商业活动是通过500k期权获得房地产的一大好处。然而，选择35万欧元的方案会立即削减15万欧元的成本，而这一数额可以用来改善所购房产。这种差异主要是由于投资的风险评估。城市改造区内30年以上的不动产往往需要修复、翻新，顾名思义，还需要翻新。通常情况下，投资者对购买的房产进行其他支出，以便能够将其转变为功能性住宅或商业房产。不过，葡萄牙在这一投资选择中也有足够多的机会。通过广泛的市场研究，投资者很有可能找到状态良好的有利可图的房地产期权。这也是过去3-4年35万期权大幅上涨的原因之一。

350k选项正在增加

2016年（直至2016年），超过90%的葡萄牙黄金签证计划投资者选择利用50万房地产投资期权。然而，在过去的3年里，35万房地产投资选择权在图表中的地位越来越高。

根据最新的SEF（葡萄牙边境和移民局）报告，包括2019年全年，选择50万期权的投资者比例从2016年的93%一直下降到2019年的76%。这一急剧下降的最大原因是35万期权在同一项目中越来越受欢迎。虽然在2016年，每100名投资者中只有1名选择了35万英镑期权，但去年的情况却截然不同，每6名投资者中就有1名选择了35万英镑期权。该项目近年来的统计数据显示，350k选项的日益普及将在一段时间内继续其趋势。

什么是葡萄牙黄金签证？

这家始于2012年底、经常被世界各地投资计划评为最佳住宅之一的公司有几种投资选择，申请人可以利用。该计划为在该国进行大量投资的申请人提供获得永久居留权或葡萄牙公民身份的机会。最初，成功申请者将获得有效期为1年的居留许可。在第一年和第三年结束时两次续签后，居民可以在其在葡萄牙的5年临时居住期后申请入籍。在此期间，居民每年必须在葡萄牙至少度过7天。

获得葡萄牙黄金签证，投资者可以随心所欲地访问葡萄牙以及其他欧盟和申根地区国家。对商务人士来说，免签证往返欧洲主要商务中心至关重要。此外，葡萄牙有利的税收计划也是投资者青睐葡萄牙作为第二居住地的另一个原因。葡萄牙的黄金签证计划允许主要申请人将其家庭作为家属纳入申请程序。此外，作为葡萄牙居民，有权在任何其他欧盟成员国生活、学习和工作。