葡萄牙2019年房地产市场展望

葡萄牙的经济可以被定义为可靠和稳定的。因此，葡萄牙的房地产市场从来没有经历过巨大的波动。与邻国西班牙不同，在葡萄牙购买房产从来不是过山车般的经历。因此，直到最近，葡萄牙的房地产市场还只关注生活方式，而不是利润。然而，在过去的几年里，随着互联网的普及，它开始发生变化。

葡萄牙房地产市场近期简史

欧洲各地的房地产价格一直上涨到2007年，并在那里达到顶峰。2007年之后，沿海度假胜地的房价像欧洲大部分地区一样下跌。一些热点在峰值期间过热，它们的降幅往往高达50%。不过，其他在国际媒体上不太受欢迎的领域受到的冲击较小。

2013年和2014年，房地产市场触及最低点，然后企稳开始导致价格上涨。根据RICS/Ci葡萄牙房地产市场季度调查，入市的房地产数量少支撑了价格。2017年，他们预计房价将以每年5%（平均）的速度增长。不断增长的需求和抵押贷款也促成了这一目标。

葡萄牙房地产市场成功的一个原因是不断增长的科技产业

葡萄牙的房地产市场似乎非常活跃，而且还在不断增长。支撑这一增长的最大原因之一是中国的新兴技术产业。里斯本作为葡萄牙的首都，是该国工业的主要推动者城市。里斯本的科技初创企业正在极大地帮助该国的经济，因此，葡萄牙的房地产市场也从增长中受益。

据里斯本企业家社区Made of Lisboa的数据，里斯本现在有50多个共同工作空间。小镇周围破旧的建筑不断被新的初创项目改造，与技术相关的企业数量每天都在增长。 

葡萄牙黄金签证是另一个重要的贡献者

葡萄牙政府于2012年启动了“投资入驻”计划，自那以来，该计划一直非常成功。该计划提供税收优惠和居住权，以换取在不同领域和选择的大量投资。该计划允许投资者选择的最受欢迎的选项之一是房地产投资选项。根据Knight Frank的报告，葡萄牙政府报告称，自2012年黄金签证计划启动以来，截至今年3月，他们通过葡萄牙黄金签证计划发放了约7300张居住证。

虽然一些黄金签证的接受者选择了创业或转移资金，但绝大多数人通过购买房地产获得了居留权。据奈特·弗兰克援引官方移民统计数据，50万或更多。 

2018年房地产投资超预期

2018年是打破葡萄牙房地产行业纪录的一年。葡萄牙的收益性房地产投资达到35亿欧元，这意味着与2017年相比增长了54%。这一比率超出了最乐观的预期。而且，这一比率在整个非洲大陆并不明显。事实上，葡萄牙的表现优于所有其他欧洲国家，这表明该国房地产市场的强劲基本面。 

此外，葡萄牙银行在市场上实施了第一批主要的房地产投资组合（REO），约为13亿欧元。此外，翻新和开发土地的资产投资额约为10亿欧元。因此，2018年葡萄牙非住宅房地产投资达到创纪录水平。

预计高流动性将持续到2019年

预计2019年全球流动性仍将保持较高水平。此外，尽管与2018年相比可能有所下降，但投资额仍将保持较高水平。预计收益性房地产投资将徘徊在20亿欧元和25亿欧元左右。这一价值大约是过去15年年均11亿欧元的两倍。如果预测准确的话，这将是过去五年中第五次出现这种情况，这有力地代表了房地产市场的结构演变。

房地产行业的风险接受度很高

与2018年相比，预计除酒店外，几乎所有行业的投资都将出现下降。葡萄牙酒店市场呈现出良好的表现，但与过去相比，投资者更愿意分担经营风险。

葡萄牙房地产市场的风险接受度提高，吸引投资者转向学生住房、高级住宅、租赁住房以及医疗、教育和休闲设施等其他目标行业。在葡萄牙，学生住房部门目前正引起最大兴趣，预计2019年将吸引更多投资，即新建项目。

由于过去几年涉及不同部分土地的投资交易，预计2019年的供应量也将增加。2018年，土地销售达到创纪录的价值，包括一些潜在建筑面积巨大的交易，即里斯本市、欧伊拉斯市和波尔图市。此外，在全国范围内，不良贷款（NPL）和REO投资组合中的各种地块的销售也创下了历史新高。预计2019年，住宅开发用地交易量将较大。