葡萄牙科技产业为其房地产市场提供了动力

葡萄牙的房地产市场似乎非常活跃，而且还在不断增长。支撑这一增长的最大原因之一是中国的新兴技术产业。里斯本作为葡萄牙的首都，是该国工业的主要推动者城市。里斯本的科技初创企业正在极大地帮助该国的经济，因此，葡萄牙的房地产市场也从增长中受益。

据里斯本企业家社区Made of Lisboa的数据，里斯本现在有50多个共同工作空间。小镇周围破旧的建筑不断被新的初创项目改造，与技术相关的企业数量每天都在增长。

房地产市场的份额来自于科技产业的发展

新兴的科技产业创造了对经济适用房和工作场所的需求，进而使科技工作者翻修旧建筑，重新规划社区。这一现象也提高了不受欢迎和发展中地区的房地产价格，并吸引其他企业和投资者进入这些地区。

虽然这个行业才刚刚起步，但其影响是巨大的。它总共有32家科技公司进行了规模扩张（这些公司的融资额不到10亿美元）€根据欧盟委员会发起的Startup Europe发布的2018年欧洲中心报告，90万欧元（约合100万美元），占该市企业总数的47%。

凭借其丰富的本地和海外科技人才，以及公共和私营部门以税收优惠、赠款和倡议的形式提供的支持，该市正在成为欧洲领先的科技中心。据去年出版的《第一太平戴维斯里斯本购房指南》（Savills Buying Guide on Lisbon）称，除了旅游业，它还将支撑房地产市场的增长。

欧盟委员会（EU-Startup Monitor）的一项倡议报告称，“（里斯本）的初创企业文化已不再仅仅是一种趋势”，它是“与伦敦、柏林、巴黎和哥本哈根一样，欧洲最大的初创企业中心之一”

新的就业机会创造了新的社区

据里斯本企业家社区称，里斯本的科技创业产业发展非常迅速。据社区统计，仅在2014年至2016年间，高科技行业就创建了约700家公司。去年，谷歌宣布将在欧伊拉斯开设一个中心，将创造500多个就业机会，并进一步加强周边的房地产市场。

现在，根据葡萄牙的外国直接投资市场，该市每年的新业务主要集中在软件和IT服务领域。乔ã葡萄牙初创公司的o Borga认为，这一增长得益于安东尼奥•科斯塔（Antonio Costa）总理2015年上台的政府营造的对企业和初创企业友好的政治氛围ão Borga说，“成功的专业人士正通过资金和导师计划重新投资于这个行业，为你用金钱买不到的小企业提供帮助。”。

根据Lince房地产公司的Vasco Pereira Coutinho的数据，在2011年的金融危机之后，里斯本的房地产价格在低端市场下跌了50%，在高端市场下跌了20%到30%。救助之后，葡萄牙的房地产需求再次开始上升，因为投资者再次看到了该国高回报的潜力。随着该国2012年启动黄金签证计划和住宅租赁改革，葡萄牙突然成为房地产投资的好地方。

加上里斯本雄心勃勃的科技产业等新兴产业，这个国家和首都开始吸引全球的大投资者，并成功地振兴了房地产市场。自2016年以来，里斯本的主要房地产价格几乎翻了一番，上升至€5000元/平方米。同一份第一太平戴维斯的报告显示，2018年的房价为€9500元/平方米，而以传统商店闻名的优雅中心区恰多（Chiado）的café和高档酒店，可以超过€14000每平方米。