葡萄牙房地产投资可能是危机的赢家

房地产投资可能会成为当前由Covid-19流感大流行引发的经济危机的赢家之一。

这是Millennium BCP bank首席执行官Miguel Maya的观点，他曾在葡萄牙举行的第一届房地产开发会议（9月8日）上作主旨演讲，并特别指出住宅房地产行业是经济的优先领域。

“并非所有行业都以同样的方式感受到危机，因为正在采取和将要采取的措施将使一些行业成为可能的赢家——其中一个显然是房地产投资行业，“在葡萄牙房地产开发商和投资者协会（APPII）和维达•伊莫比利亚（Vida Imobiliária）组织的在线活动上，BCP领导人说。

据米格尔·玛雅说，这场大流行“对葡萄牙或欧洲和美国的住宅房地产价格没有产生负面影响”，因为“抵押贷款信贷已经收缩，但需求仍然稳定”，因为“人们明白，这场危机是大流行的结果，而且有强有力的指标表明经济会在找到疫苗后反弹”。

“有关产品和就业发展的预测表明，住房投资将保持强劲，”他说，因为葡萄牙的供应“并不过度”，因此房价下跌“不太可能”。

“近几年来，物价一直在上涨，尤其是受上次危机复苏的影响。我不同意葡萄牙房地产市场存在房地产泡沫的观点。

此外，他还表示，由于“利率非常低，而且是在一个长期和弹性的时间框架内，储户和投资者一直在将其储蓄用于投资，特别是房地产投资。”

关于商店和办公室的问题，米格尔·玛雅说，他“更加谨慎”，也“不太热情”。

他解释说：“这场危机正在加速发展趋势（已经开始），我们看到数字交互的强劲增长，可能也改变了过去的工作模式，更加强调远程工作和在分布更广的物理地点工作。”。

该行首席执行官还预测，基础设施和后勤支持方面的投资将增加，因为“能源转型和能效领域的支持将刺激房地产投资”。

“强调环境可持续性的涉及重建的项目将有更多的机会，并有资格获得更优惠的信贷条件，我可以向你保证，我们将继续有兴趣研究客户的项目，并在这些项目可行和拥有足够的资金时支持他们“资本结构，”米格尔玛雅说。

这位银行家还呼吁延长葡萄牙经济中受疫情影响最大的部门的信贷暂停期。

米格尔·玛雅警告说，如果不这样做，不仅对公司，而且对整个国家都会产生非常严重的影响，这有可能导致其信用评级被一向警惕的评级机构下调。

“很明显，鉴于葡萄牙的公共债务水平很高，而且存在其他限制，当务之急之一应该是延长某些活动部门的贷款宽限期，尤其是那些不能储存他们生产的东西的国家：没有人会购买2020年没有购买或使用的机票，没有人会空置酒店房间或取消预订房间；这就是已经失去的现金流。”。