葡萄牙房产市场：新冠病毒如何影响葡萄牙？

房地产经纪人的视角

困在家里还是安全在家？停滞还是平静？遥远还是相连？我们每个人对冠状病毒危机的反应方式，正潜在地塑造着我们眼前的“新正常世界”。

家人和朋友正在虚拟世界中重新连接。花在通勤上的时间正在被重新调整为生产性思维空间，世界各地的团队正在与客户接触，重新关注业务关系，以克服经济挑战。

我们在葡萄牙看到的是一种新的社区意识，一种新的足智多谋，以及来自世界各地成千上万人对我们国家和阿尔加夫的真诚支持。在这些不确定的日子里，小东西是无比珍贵和温暖人心的：从我们尊贵的客户和朋友那里听到消息真是太好了。

在近40年的交易中，我们经历了许多危机，但很少有人能与我们现在看到的规模相媲美。虽然许多评论员认为2008年信贷危机的后果会重演，但我们的看法有点不同。

事实上，两者有一些相似之处——消费者信心下降，世界经济受到冲击，潜在的购房者数量暂时缩水。尽管如此，葡萄牙的房地产市场、更广泛的经济以及政府对冠状病毒危机的处理都导致了来自欧洲和其他地区的信任投票。

作为一个拥有大约1050万人口的国家，当前的危机影响着我们每个人。

生命的丧失触动了我们所有人，我们的城市、城镇和度假村都在寂静中，这里有一种我们很少人经历过的寂静。

我们认为，这场危机给房地产市场带来了亟需的停顿。它消除了一些地区的过热感，可能会让更多葡萄牙买家重返市场。另一个关键区别是，银行及其贷款系统的弹性远高于2008年，因此，寻求住房贷款的买家仍然能够获得廉价资金，购买阿尔加夫优质房产。

我们对市场信心的主要原因是需求和供给。在2008年之前，市场活跃，许多楼盘都在市场上，导致经济低迷时大量未售楼盘出现，给房价带来下行压力。

当我们进入这场危机时，待售物业的供应量处于有史以来最低水平，竣工时间远远早于有记录以来的任何冬季。这相当于一个需求将大大超过供给的市场，即使目前有信心和积极性的买家数量已经减少。

我们意识到，新世界将与我们在二月份留下的世界截然不同。我们希望这次可怕的打击让我们大多数人反思什么是好的，什么是我们需要珍惜的。

在过去的几周里，我们与许多客户进行了交谈，团队已经联系了数百名潜在买家，其中许多人期待着一旦国际封锁解除，他们将继续他们的购买之旅。

我们相信，温和的气候、友好的常住人口和优越地段的优质房产的梦想仍将为阿尔加维带来许多买家，对许多人来说，一个更持久的生活改变可能很快就会到来。