Airbnb是否正在“摧毁”包括里斯本在内的欧洲首都

里斯本是英国《金融时报》一篇文章分析的主要城市，该文章询问“Airbnb投资者是否正在摧毁欧洲的文化资本”。

这个问题并没有在报道中得到直接回答，尽管该出版物将里斯本作为一个例子，说明自Airbnb等短期租赁网站流行以来，该城市经历了重大转型。

例如，里斯本历史街区之一的阿尔法玛（Alfama）的人口从20世纪80年代的20000人减少到今天的1000人左右。

来自里斯本大学的地理学家路易斯曼德斯和里斯本租户协会的董事会成员说，他告诉英国《金融时报》说，超过55%的阿尔法玛公寓是短期租借，通常通过Airbnb等网站。

事实上，根据穆迪5月份公布的一项研究，里斯本是欧洲拥有Airbnb住房比例最高的城市——约为每1000名居民30套。

门德斯认为葡萄牙政府反应迟缓，允许投资者将传统街区变成短期租赁区。

“Airbnb的成长和发展没有任何限制，”他说。“当旧金山施加配额时，Lisbon什么也没做。”

事实证明，这是一场“完美风暴”，投资者可以充分利用这一局面。

《金融时报》写道：“经济危机对南欧城市的打击尤其严重，2008年至2013年间，南欧城市的每平方米房价下降了20%，2013年的失业率为17.5%。”。

“加上全球低利率、廉价航班的增加以及里斯本作为度假目的地的日益受欢迎——2014年至2017年间，葡萄牙的游客数量每年都以两位数的速度增长——在Airbnb等平台上上市的房地产的激增是不可避免的，”该报告补充道。

该出版物还解释说，葡萄牙2012年的租赁法改革让房东“有权以低于市场价值的价格终止长达数年的合同，并以短期合同取而代之”。

门德斯解释说，结果是里斯本的长期租房供应“在过去五年中减少了70%，迫使许多当地居民迁往郊区或更远的地方，回到他们出生的城镇，几十年前为了在首都寻求更繁荣的生活，他们离开了这些城镇”。

玛尔塔·科斯塔（Marta Costa），Cushman&amp；韦克菲尔德在葡萄牙的部门告诉英国《金融时报》，房地产价格在过去五年中增长迅速，仅在过去12个月就上涨了12%。

“如今，里斯本新公寓的平均价格为每平方米6500欧元，在历史中心一些最受欢迎的地区，价格可能达到每平方米7700欧元。

“然而，增长可能正在降温，”科斯塔说，“我们正处于最大的历史价值，增长潜力并没有那么大。”

Airbnb为自己辩护说，它为数百万欧洲人创造了新的经济机会，并据自己统计，去年为全球经济增加了1000亿美元。

英国《金融时报》写道，许多私人投资者购买并翻新了以前作为Airbnb投资面临破败风险的历史地产。

葡萄牙当地住宿协会（ALEP）主席爱德华多·米兰达（Eduardo Miranda）表示，一切都归结于“智能管理”，并补充说，里斯本现在的Airbnb租赁酒店中有60%在翻新前是空的。