越来越多的美国投资者正移民欧洲

美国护照是世界上最强大的护照之一。它给予了186个国家无签证访问的权利，包括申根国家和英国。然而，富裕的美国人已经开始越来越多地获得欧洲居住许可，一些人甚至为了成为其他国家的公民而完全放弃美国公民身份。

投资移民领域的专家指出，美国富人对居留许可和公民身份计划的需求不断增长。

为什么美国公民会搬到其他国家？

美国人被在不影响生活质量的情况下降低生活成本的机会所吸引。那些放弃美国公民身份的人正在寻求减少纳税。为了获得居住许可或公民身份，美国人最常投资房地产。

通过投资获得公民身份和居住许可

不同国家移民局的统计数据证实了对投资项目的需求。因此，在葡萄牙的居住许可计划中，来自美国的参与者人数增加了一倍多：2022年上半年，124名美国投资者成为葡萄牙居民。这比2021全年都要多。

根据苏富比国际房地产公司的数据，2022年第二季度，美国人对希腊房地产的需求增长了40%。大多数投资者购买房产是为了根据希腊黄金签证计划获得希腊居留许可。

美国人迁移的主要原因

美国房地产价格上涨。据美国联邦住房金融署（US Federal Housing Finance Agency）数据，2022年第一季度美国房价与2021同期相比上涨了18.7%。同期，欧盟的住宅房地产成本仅增长了10.5%。

比较一下美国和欧洲国家房地产每平方米的近似价值，这两个国家在美国人中最受欢迎。为了清楚起见，我们在表格中列出了数据。

数据截至2022年7月29日为最新数据

美国通货膨胀加剧。2022年初，美国的通货膨胀率上升了9.1%。这是自1980年以来的最高水平。在欧盟，通货膨胀率也很高，但低于美国。

欧元贬值。2022年7月，欧元20年来首次跌破美元。因此，美国人投资欧洲房地产是为了以优惠的利率购买。

美国的高税收。根据法律，美国人在美国纳税，无论他们在哪里生活或工作。因此，富有的美国人放弃了他们的第一个公民身份，转而选择税收制度更为宽松的国家。这样他们就减少了税款。

2022年第二季度，放弃公民身份的美国人数量增加了两倍，580名外籍人士离开了美国。该数据由美国国税局发布。在过去五年中，1473名公民从美国移民，他们的净资产超过200万美元，或者平均每年的税单超过178000美元。

如何通过投资房地产获得居住许可或公民身份

为了生活在欧洲，一些美国人通过投资或公民身份获得居住权。这是最快的方法。根据居住许可计划，最常见的投资选择是购买房地产。

希腊为购买价值25万欧元的房地产签发居住许可。房地产投资金额是欧盟国家居住许可计划中最小的。该房产允许出租。五年后，你可以获得永久居住权并出售物品。两年后——申请公民身份。

葡萄牙向投资者提供28万欧元的房地产购买居住许可。这一金额用于在该国人口稀少地区进行翻新的30岁以上物体。其他地区较新的房产将花费投资者至少50万欧元。五年后，投资者可以获得永久居留权或葡萄牙公民身份。

塞浦路斯为30万欧元的房地产投资发放永久居留权。项目参与者可以购买一到两处住宅主要房产。投资转售房地产是不可能的。

任何市场都允许购买商业物品：例如，办公室、商店、酒店或它们的组合。在岛上生活五年后，你可以获得塞浦路斯公民身份

马耳他永久居留权用于购买价值22万欧元的房地产或五年租金。最低租赁价格必须为10000欧元。投资者还需要支付一次性管理费、国家捐款和慈善捐款，确认500000欧元的资金可用性。

马耳他公民身份只能通过直接投资入籍获得。最低投资金额为69万欧元。投资者满足三个强制性投资条件：

• 向国家发展基金捐款；

• 对非政府组织的慈善捐款；

• 购买或租赁物业。

投资者首先获得一年或三年的居住许可，这取决于投资规模。然后申请马耳他公民身份。

希腊、葡萄牙、塞浦路斯和马耳他的房地产示例

雅典一个新住宅项目中的宽敞公寓。成本为250000欧元。盈利能力-每年高达2%

波尔图市中心的公寓和商业场所，保证盈利。成本为350000欧元。盈利能力–每年3.5%

塞浦路斯一个封闭式生态建筑群中有一间、两间或三间卧室的公寓。成本为269000欧元。盈利能力为每年3%

马耳他海边一个新的高层住宅项目中的公寓。成本为740000欧元。盈利能力-每年高达6%

美国投资者还选择加勒比海公民身份，以获得有利的税务居留权。在除圣卢西亚以外的所有加勒比国家，您无需支付股息、利息和特许权使用费税。安提瓜和巴布达以及圣基茨和尼维斯也没有所得税。

富有的美国人不仅对欧洲护照感兴趣，还对加勒比海护照感兴趣。对于加勒比海的房地产投资，他们可以获得公民身份和相关税收优惠。

退休人员脱颖而出：他们甚至为了搬到加勒比海而放弃美国公民身份。对他们来说，加勒比海公民身份是一个享受应得假期并生活在海边热带国家的机会。

加勒比公民计划的条件类似。加勒比国家政府为外国人提供了几种投资选择：向国家基金提供不可退还的捐款，购买房地产或债券，以及在群岛上开设企业。

加勒比海投资性房地产示例

在圣彼得堡度假胜地的联排别墅中分享。安提瓜和巴布达。成本为200000美元。盈利能力-每年高达3%

在多米尼克首都罗索的一家生态友好型酒店分享。成本为200000美元。盈利能力–每年3%

圣卢西亚海岸的酒店公寓。成本为300000美元。盈利能力–每年3%

圣基茨岛上一座酒店综合楼的公寓。成本为300000美元。盈利能力-每年高达3%

在格林纳达拉萨奇海滩的度假酒店分享。成本为22万美元。盈利能力-每年高达5%

如果您想获得居住许可或公民身份购买房地产，请联系滨屿移民专业顾问征求意见。