投资者越来越多地在葡萄牙度假胜地购买房产

Confidencial Imobiliário是葡萄牙的一家独立统计分析公司，每年发布两次《葡萄牙度假村市场报告》。

2022年第一季度，葡萄牙度假村住宅物业的平均购买价格为每平方米4301欧元。在此期间，物业价格仅上涨了1.5%。但同比增长仍然显著，为+14.6%。

14,6%在过去一年中，葡萄牙的度假房地产价格有所上涨

葡萄牙取消了行动限制，并向外国人开放了该国的边境，促进了房地产价格的上涨。

根据葡萄牙国家统计局的数据，2022年第一季度，6.4%的房地产买卖协议是与外国人签订的。

6.4%的葡萄牙房地产交易由外国人完成

投资者最常在阿尔加维度假村购买房产。该地区的房地产价格与大城市的价格相当。价格也取决于地点：在非旅游城市，一处房产可以比里斯本或波尔图便宜两三倍。

阿尔加维吸引投资者有机会出租房地产并赚取额外收入。这些房产全年都受到来自其他地区的游客和葡萄牙人的需求，因为即使在淡季，他们也会在阿尔加维度假。

投资者为何购买葡萄牙房地产

投资者在葡萄牙购买房地产，在一个气候温暖的国家度假，同时呆在自己的家里。投资者还可以出租房产并获得额外收入。

葡萄牙房地产：在欧洲获得居留许可的价格和成本

购买流动资产。葡萄牙房地产的价值每年都在增长：自2010年以来，房地产价格上涨了75%。数据由欧盟统计局提供。

如果投资者在一段时间后出售房产，他们不仅会返还资金，还会从成本差额中获得收入。

获得额外收入。投资者还可以从出租房地产中赚钱。葡萄牙房地产的盈利能力为每年5-7%，在旺季达到15%。

成为葡萄牙居民。如果投资者购买了符合国家计划条件的房产，他们将能够获得该国的居住许可。有了居留许可，他们可以在葡萄牙生活和工作，并可以自由前往其他申根国家。

如何获得葡萄牙购买房地产的居住许可

要成为葡萄牙居民，投资者必须参加国家黄金居留许可计划。

该计划提供了八种投资选择，其中两种是购买房地产：

• 500000欧元或以上的新房产；

• 30年以上的房产，修复费用为35万欧元或以上。

如果投资者在人口密度低的地区购买房产，房地产投资可以减少20%。

住宅物业只能购买：

• 在亚速尔群岛或马德拉群岛；

• 在该国内陆地区。

内陆地区不包括里斯本和波尔图等大城市，也不包括葡萄牙的沿海和度假区。商业房地产可在全国任何地区购买。

在葡萄牙购买哪些房产以获得居住许可

投资回报率是房地产购买选项的主要优势。投资者可以在5年内出售房产并返还投资。约80%的居住许可计划参与者选择了房地产选项。

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住在里斯本的一家四星级酒店。价格从350000欧元起。年收益率-3%

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