葡萄牙房产：10%的买房贷款给外国买家

根据葡萄牙银行（BdP）的估计，购买房屋的新贷款价值中约有10%分配给了外国公民。这一增长被解释为是由于外国人对葡萄牙住房的高需求，以及这些购房者现在越来越处于工作年龄。

根据DN的一份报告，“对外国公民（居民和非居民）的信贷在最近一段时间内有所增加，但仍占很小的比重”，最新的《金融稳定报告》表示，该报告还显示，“在2021和2022年上半年新信贷业务的价值中，10%是给予外国公民的”。DN/Dinheiro Vivo就所涉贷款的名义价值向监管机构提出疑问，但一位官方消息人士澄清称，“要求的信息包括一个估计部分，这就是为什么金融稳定报告中的参考是一个百分比，并四舍五入到最接近的小数点”。

但如果我们看看外国人在银行发放的住房贷款存量中所占的比重，也就是说，不仅在新贷款中，而且在银行资产负债表上的总额中，外国人的比重都在增加。从2019年底到2022年6月，增长率从6.4%增至7%。

葡萄牙银行还指出，国家金融机构向外国公民发放的住房贷款往往具有较低的风险指标。贷款价值比（LTV）较低，合同期限也较短。

更多外国买家

向外国公民发放的住房贷款的增加与对本国房地产的强烈需求相吻合。葡萄牙银行表示：“最近一段时间，非居民的住房交易大幅增加，尤其是居住在欧盟以外的买家”。

葡萄牙银行的结论是，这种外部需求导致了房地产价格的上涨“非居民需求的区域异质性导致了区域间价格的差异化演变。特别是在最近一段时期，以非居民需求增加为标志，房价的增长在其权重较高且信贷融资交易比例较低的地区更加突出”，该文件写道。

2022年第二季度，阿尔加维的房价中值同比增长19.8%，里斯本大都会区上涨14.5%，波尔图上涨11%，全国其他地区上涨10.8%。葡萄牙银行详细表示：“从总体来看，近年来利用国内信贷融资的交易比例有所增加，但仍比2009年低25个百分点。”。

反映出该国某些地区非居民的需求强度更大，信贷在住房交易中的权重因地区而异。在阿尔加维，2021住房贷款融资交易的比例约为20%。换言之，大部分房产购买都是以现金或外国银行的信贷支付的。在里斯本和波尔图都会区，它分别占交易价值的60%和70%，在其余地区达到80%以上。

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