2022年第三季度葡萄牙房地产市场动态

葡萄牙房地产销售

2022年7月至9月，土地注册处和地籍登记了42223份房产买卖协议。与第二季度相比，这一数字减少了3.2%，同比减少了2.8%。与此同时，投资交易总额同比增长9.6%，达到81亿欧元。

葡萄牙的房地产：在欧洲获得居留许可的价格和成本

19万欧元——2022年第三季度的平均住宅物业成本。这是葡萄牙近四年来最高的房地产价格。相比之下，2021的平均成本为169000欧元，2020年为152000欧元，2019年大流行前为146000欧元。

该国所有地区的住宅物业成本都有所增加：亚速尔群岛和马德拉群岛的增长率最高：分别为+48%和+40%。最低的是葡萄牙中部地区：那里的房价只上涨了20%。

葡萄牙租赁物业

6500万欧元是2022年7月至9月住宅物业的平均租金。这比去年增加了7.6%。

葡萄牙首次签署了22138份租赁协议。全国24个地区中有23个地区的租金上涨。只有亚速尔群岛的价格有所下降。

卡斯卡伊斯仍然是租赁住宅物业最昂贵的城市，租金为每平方米13.63欧元。随后是：

• 里斯本-每平方米13,18欧元；

• Oeiras-每平方米11.79欧元；

• 波尔图-10,08欧元/平方米。

葡萄牙有348097处住宅物业可供购买和出租。该数据由Pordata根据2021人口普查提供。大多数空置房产位于以下五个城市：

• 里斯本-21749处房产；

• 波尔图-9610；

• 辛特拉-6866；

• 卢拉-6239；

• 维拉诺瓦德加耶-6093。

如何获得购买或租赁房产的葡萄牙居留许可

成为葡萄牙居民购买房地产是可能的，因为国家居住许可计划：黄金居住许可计划。

为了获得该状态，项目参与者从八个投资选项中进行选择，其中两个是购买房地产：

• 50万欧元或以上的新房产；

• 酒店翻新费用为350000欧元或以上。

葡萄牙投资居留许可

要想少支付20%，投资者可以采取两种方式：要么在人口密度低的地区购买房产，每平方公里不到100人，要么在人均GDP低于全国平均水平75%的地区购买。

在这种情况下，用于修复的财产至少需要280000欧元，其他财产至少需要400000欧元。

投资者可以在葡萄牙内陆地区或亚速尔群岛和马德拉群岛购买住宅物业。商业地产可以在葡萄牙的任何地区购买。为了回报投资，房产可以在五年内出售。

葡萄牙D7签证还为在该国购买或租赁房地产提供了获得居留许可的机会。拥有被动收入的外国人，如投资者或养老金领取者，可以申请此签证。D7签证结束后，外国人将获得葡萄牙居留许可，并有权工作。

前往葡萄牙的D7签证

D7签证申请人需要：

1. 通过在签证申请中附上购买或长期租赁协议，在葡萄牙购买或租赁房产。合同金额或财产位置没有其他要求。

2. 确认每月收入705欧元。或年收入8460欧元。如果外国人在申请中包括家庭成员，最低要求将增加：配偶增加352欧元，18岁以上的每个孩子增加235欧元。

3. 获取个人纳税人号码：需要开立葡萄牙银行账户，购买或租赁房产。

投资者的葡萄牙房地产示例

入住里斯本著名地区的五星级精品酒店。价格-350000欧元

别墅享有圣米格尔岛的海景。价格-940000欧元

在全球品牌Holiday Inn在阿连特霍地区贝贾经营的四星级酒店中共享股份。价格-280000欧元

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