葡萄牙房地产投资增长39%

在一次演讲中，该顾问强调了2022年的“优异表现”，“表现非常一致”，并表明“葡萄牙仍然是投资者关注的焦点”。

与2021相比，2022年记录的总投资额为30亿欧元，增长了39%，其中酒店业占总投资额的30%，写字楼占27%，工业占21%，零售占9%。

在演讲中，葡萄牙咨询公司董事总经理埃里克·范鲁文（Eric van Leuven）强调，有助于实现整体价值的许多业务都在年底结束，这表明“市场信心十足的迹象”，并“鼓励人们预测2023年将是比当前形势预期更为活跃的一年”。

他表示，该国进入2023年时，将有一条已经确定的投资管道（投资组合中的项目），其价值与2022年观察到的类似（约20亿欧元），但他表示，今年该管道的“稳健性”“较弱”。

在雷达上

他表示，“年初存在更大的不确定性”，并补充道，在各个细分市场中，一系列可识别投资中存在更大不确定性的是零售业，这首先与当前消费者收入损失的背景有关（鉴于价格和利率的上升）。尽管葡萄牙市场的“基本面”保持强劲和不变，该国仍然受到国际投资者的关注。

埃里克·范鲁文（Eric van Leuven）表示：“在葡萄牙市场经历了令人惊讶的积极一年之后，考虑到目前的情况，我们对2023年的情况更加谨慎了。”他指出，“葡萄牙将无法避免北欧盛行的担忧气氛”，在北欧，“我们国家的许多投资决定”都是在这里做出的。在2022年投资的30亿美元中，76%是外资——这一比例不包括国内和外资的联合投资。

另一方面，他指出，利率上升和融资难度加大“导致资产实际价值的不确定性气氛，进而导致投资决策推迟，直到更加清晰”，此外，现有指标表明收益率会扩大，从而导致“销售价值降低”。

不同的市场

关于2022年，顾问的数据表明，在办公区，2022年，大里斯本地区是有史以来最好的一年，该市场吸收了近26万平方米，未来的报价约为25.5万平方米（其中74%已被吸收）。

在零售业，C&W指出，2022年全年的复苏趋势，“尤其受到国内和国际零售商恢复扩张计划的支持”。在工业和物流领域，2022年没有打破2021的记录，但取得了“非常好”的成果，1月至9月，占地面积达33.14万平方米。

刚刚结束的这一年也是旅游活动“巨大复苏”的一年，44个新单位已经落成，约有2600间客房，其中近一半的客房拥有4星级。“至于未来的报价，大约115个新酒店项目正在设计和/或施工阶段，总计9900间客房，预计在未来三年内开放”。

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