在葡萄牙租房之前，你需要知道什么

当搬到葡萄牙时，许多人在采取下一步行动购买房产之前都想租房。出于许多原因，但特别是为了确保该地区是好的，如果那是他们真正想定居的地方。然而，从你开始在网上查看房产的第一天起，看似美妙的选择很容易成为噩梦。

存款

虽然不是强制性的，但房东索要押金是很常见的，从法律角度来看，这没有什么错。地主有权要求押金。

押金作为担保。房东可以要求租户支付押金，以防止租户在其居住期间对物业造成任何损害。

根据DECO的法律顾问Inês Pacheco的说法：“押金的存在及其金额应始终包含在合同条款中。法律没有规定任何限制，房东和租户应就押金的金额达成一致。通常情况下，押金的金额会考虑到租金，相当于一到两个月的租金”。

如果物业得到了很好的照顾，而租户没有对房屋造成任何损害，那么当合同结束时，房东是时候把钱还给租户了。然而，有些情况并非如此。

避免诈骗

《葡萄牙新闻》收到了一些人的报告，其中透露了房东（在租户离开房子后）表示物业需要额外清洁、维修等的情况，因此押金不会退还给租户。起初，这种情况看起来很正常，但当租户认为这是错误的时候，问题就来了。

根据DECO的Inês的说法：“在租赁合同结束时，如果不需要进行任何维修，房东无法保留押金”。

为了避免这类问题，Inês建议租户“在离开物业时与房东一起进行检查，并一起评估物业的状况。在参观期间，租户还可以拍下物业的照片，以证明其状况良好。如果这不起作用，租户可以将房东告上法庭，拿回他们的钱。”

预付租金

需要注意的是，押金和预付租金不是一回事。她说：“预付租金意味着承租人在租赁开始时将向房东支付不止一笔租金。同样，如果房东和承租人之间达成了这样的协议，则必须将其纳入租赁协议。”。

与押金方面的情况相反，预付租金的最高限额为三笔租金。

Inês补充道：“实际上，当预付租金时，租户无需支付合同中规定的最后租金。”。

租金上涨

许多租户抱怨的另一个问题是租金不断上涨。但是，除非按照以下条款进行，否则这是不合法的。

只有在租约条款中写明租金上涨的情况下，租金才会上涨。否则，它必须遵循每年的“土地利用系数”。

从这个意义上讲，更新只能在合同开始一年后进行，通过挂号信确认收到，或由承租人签字亲自交付。这封信必须提到增加的数额以及何时到期。

务必记住，这些增加只能在租赁期的12个月后进行，并且永远不会超过所述的“土地利用系数”（除非合同中另有规定）。

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