外国购房者在寻找什么样的葡萄牙房产投资？

外国买家在葡萄牙购买和租赁房产的兴趣依然浓厚。

根据Idealista的数据，2019年底和2022年底，葡萄牙20个区首府的国际需求平均权重约为27%。在租赁市场，2022年12月国际市场的需求(32%)比疫情爆发前(24%)更大，巴西是这一动态的主要市场。

在法罗、维亚纳多·卡斯特洛和布拉干萨，每三个想买房的人中就有一个来自外国。根据Idealista的数据，在天平的另一端，贝贾、埃沃拉和科英布拉似乎是吸引更少外国人买房的城市。

外国买家来自哪里？

葡萄牙20个区首府的待售房屋正受到来自不同国家的公民的关注。最活跃的是巴西、北美和法国市场。

在里斯本，外国人占2022年12月购房总需求的21%(+0.9 pp.与2019年底相比)。在这里，需求主要由北美人、巴西人和西班牙人感受到；

在波尔图，每五个想买房的人中就有一个来自外国(+0.6个百分点)。与2019年相比)。在这座城市，最想要更多住房的是来自巴西、美国和西班牙的公民。

在法罗，国际需求占总需求的36%(+2.5个百分点比大流行前更多)。在阿尔加维，最想买更多房子的人是德国人、英国人和北美人。

租赁市场

也有越来越多的外国公民在葡萄牙寻找房屋出租。Idelista的数据证实了这一趋势：对20个地区首府的平均国际需求从2019年12月(疫情爆发前)的24%左右上升到2022年底的32%(+8.2个百分点)。应当指出的是，即便如此，居住在葡萄牙的公民仍然主导着对出租房屋的需求。

Idealista/News分析的葡萄牙20个城市中，有19个城市的外国人租房需求在2019年底至2022年底期间有所增长，其中增幅最大的是丰查尔的德尔加达角(+19.1个百分点)和芬查尔(+19个百分点)。波尔图(+11.6个百分点)。在葡萄牙租赁市场，贝哈、波塔莱格雷和法罗的国际需求增长不那么明显。

根据2022年底的相同数据，在芬查尔、维亚纳多卡斯特洛和布拉干萨，外国公民寻找房屋出租的比例最高，分别占每个城市总需求的49%、43%和42%。波塔雷格雷、埃沃拉和贝哈是2022年底国际租赁市场需求最低的城市，尽管占总需求的20%到23%。

租房需求主要由巴西市场主导，巴西在18个区首府的国际需求排名第一。唯一的例外是富查尔(Funchal)和蓬塔德尔加达(Ponta Delgada)(那里的德国公民是最想找房子的人)和庞塔德尔加达(Ponta Delgada)(那里的租房兴趣首先是北美人)。在这个市场上，国际需求的第二位是来自美国和西班牙的公民。

在里斯本，2022年12月外国公民对出租房屋的需求占总需求的29%(+10.3 pp.与2019年底相比)。最有兴趣在葡萄牙首都租房的是巴西人，其次是北美人和西班牙人。

在波尔图，找房子出租的人中有三分之一是外国人(+11.6 pp.与2019年相比)。在这座不败的城市，巴西人、北美人和西班牙人是租房市场上找房最多的人。

在法罗，国际需求占总需求的38%(+3.2个百分点比大流行前更多)。那些在阿尔加维首府寻找更多房屋出租的人是巴西人、西班牙人和北美人。