葡萄牙房地产：在欧洲获得永久居留许可的价格和成本

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• 葡萄牙房地产：可供选择的类型和购买价格

• 如何获得购买房地产的葡萄牙黄金签证

• 葡萄牙的房地产拥有成本

• 在葡萄牙买房的好处

• 常见问题

葡萄牙房产：可供选择的类型和购买价格

房地产经纪公司提供家具齐全、设备齐全的房屋和公寓，并提供优质的交钥匙。它并不总是新的物业，但也不会比1993-1995年的前一年更老。与此同时，也有购买在建房地产的选择。大多数选项都有资格参加葡萄牙的黄金签证计划。

房屋。人们可以花50万欧元或60万欧元在阿尔布费拉、阿尔加维、拉各斯或维拉穆拉等农村地区买一栋非常舒适的房子。这些将是面积高达400平方米的舒适的郊区别墅。M，有大约三到四个卧室和一个景观地块，面积高达250万平方米。这栋房子可能会有一个露台，里面有一个私人游泳池和一个私人停车场。这些物业通常配备了太阳能电池板以及供暖和空调系统。

豪华别墅。如果你想在葡萄牙以比黄金签证计划更高的水平和更低的价格购买房产，你将获得丰富的豪华别墅和公寓选择。

公寓

花同样的50万欧元，你就可以在里斯本、波尔图、布拉加、辛特拉或科英布拉的市中心购买现代公寓。这类公寓有三到五间卧室，面积高达150-160平方米。M在一栋精英建筑里，还有大的全景窗。一个停车场将有3到5个可用的停车位。这些公寓通常位于一套封闭的共管公寓内，其中有一座花园、游泳池和健身房。

商业地产

在里斯本和波尔图等大城市，投资者可以购买写字楼、餐馆和商店的场所，只需一个新的租户和高保证的租金收益。

投资者购买卡斯凯斯等旅游区大型度假村综合体的股票和公寓。

葡萄牙黄金签证计划下可供购买的房地产实例

在萨格里斯郡一家酒店建筑群的领地上，有一栋有三间卧室的别墅。起价50万欧元。

马德拉Funchal的一处主要住宅区的公寓。起价为52.5万欧元。

位于阿尔布费拉的万豪国际集团管理的豪华度假村建筑群中的公寓和别墅。起价为100万欧元。

如何为购买该国房地产获得新的葡萄牙黄金签证

在葡萄牙购买房产的购房者可以参与葡萄牙黄金签证计划。在这种情况下，购房不再被视为私人购买，而是对整个国民经济的投资。

在葡萄牙，许多房地产正在建设中；这使得这个国家能够创造就业机会，并以税收的形式为葡萄牙国库带来收入。由于只有富人才能参与这一计划，因此开发这一投资区对政府是有利的。

要想在葡萄牙获得外国居留许可，投资者需要购买：

1. 价值至少50万欧元的豪华房产。

2. 位于人口密度较低地区的房产价值至少40万欧元。

3. 价值至少35万欧元的房产：用于修复30多年前建造的建筑，以及在文化和历史遗产区。

4. 价值至少28万欧元的有30年历史的房地产：用于修复，不仅位于具有文化和历史遗产的地区，也位于人口密度较低的地区。

从2022年起，在里斯本、卡斯凯斯、波尔图等大型沿海城市购买住宅物业，不可能获得新的葡萄牙黄金签证。

它被允许在该国内陆地区以及马德拉岛和亚速尔群岛南部自治区购买房产。

限制措施并不适用于商业房地产；它可以在葡萄牙的任何地区购买。

我可以持第三国护照前往美国或欧盟吗？

不，你不能。但有了第二居留证或美国公民身份，这就有了可能。订阅我们的时事通讯，成为第一个获得可信行业最新消息的人。

葡萄牙的房地产拥有成本

购买：当你购买一处房产时，你将以印花税的形式支付其价值的0.8%，并支付0-7.5%的转让税。

年税：与其他欧洲国家相比，葡萄牙的房产税相对较低。根据所在地区和城市的不同，税率为0.3%-0.8%。税收最高的是里斯本和度假小镇。在葡萄牙的农村地区，这一比例更低。了解更多有关葡萄牙财产税的信息。

出售：根据强制投资计划的条款，业主可以在强制所有权满5年后出售自己的房产。如果投资者不是葡萄牙的纳税居民，他们每年在葡萄牙居住的时间不超过183天；然后他们为实际购买价格和最终销售价格之间的差额支付28%的资本利得税。

赠与税：葡萄牙的赠与税为10%。

租出去：葡萄牙的房屋租金税相对较高，按房屋租金收入的28%征收。然而，居住在与葡萄牙签署了避免双重征税协议的欧洲国家的非税收非居民可以获得更优惠的税率。

在葡萄牙购买房产的优势

• 在8到10个月内为整个家庭获得葡萄牙黄金签证。

• 没有必要住在新购买的房产里；它可以作为一个真正的“避风港”，也可以出租出去。

• 外国投资者在获得外国居留许可5年后即可申请成为美国公民。

• 投资者的孩子将能够在葡萄牙的大学学习，而不需要外国学生签证。

• 葡萄牙居留证是一种重要的个人旅行证件，因为它的持有者不再需要签证来环游其他申根国家。

• 欧洲居留许可提供了使用欧洲银行服务的途径。

如果你已经决定前往你想要购买房产并获得外国居留许可的国家，但你不知道如何选择合适的房产进行购买，如何更好地达成交易，或者如何更好地参与投资计划，请毫不犹豫地直接联系我们公司。我们始终乐于为您提供帮助，并在移居葡萄牙和适应新地方的各个阶段提供专业支持。

常见问题：

葡萄牙的房地产价格是多少？

投资计划提供的葡萄牙居留许可允许直接购买新的或转售的房产。因此，房地产的销售成本主要取决于整个地区。

在阿尔布费拉区或阿尔加维区买一套舒适的房子，价格为50万欧元或60万欧元。购买里斯本、波尔图或科英布拉的现代公寓需要类似的金额。

位于西海岸的别墅面积约为1000平方米，耗资100万欧元。一般来说，它们的家具都很齐全，位于海岸线上，有一个非常大的花园地块。

葡萄牙金签计划的最新楼价是多少？

葡萄牙居留许可计划允许在以下两种情况之一的情况下购买意大利房地产：

1. 500,000欧元或更多-住宅或商业房地产。

2. 对于35万欧元或更多的人来说，超过30年的房地产具有很高的文化或历史价值。修复这样一处重要的房产，这是主要投资者的责任。

在人口密度极低的亚洲地区进行金融交易时，有特殊条件。最低合同金额分别降至40万欧元和28万欧元。

欧洲投资计划的主要参与者是否可以获得葡萄牙公民身份？

葡萄牙的黄金签证计划允许参与者在5年后再次申请该国公民身份。

外国投资计划要求外国参与者根据2+2+2计划重新续签外国居留许可卡。相应地，外国投资者可以在葡萄牙黄金签证到期后立即申请其公民身份。

获得公民身份的主要程序包括通过葡萄牙语考试。这足以确认A2级证书的基本熟练程度。

为什么买房是最受欢迎的投资方案选项？

葡萄牙以经营度假村而闻名，并正在积极发展国内房地产市场。与此同时，这里每平方米的建筑成本明显低于其他欧盟国家。例如，在西班牙，你将不得不多支付300-600欧元每平方米的费用。

如果房主将其出租，购买的房产可以成为其被动收入的主要来源。投资人在过户期满后，有权自行出售该物业并返还其投资。

投资者在购买和维护房地产时要承担哪些费用？

在葡萄牙购买房产时，投资者需支付以下税费：

• 将房产价格的6%-8%作为转让税；

• 全国楼价的0.8%作为国家印花税。

拥有房地产的，每年征收地籍财产价值0.2%-0.8%的消费税。外国投资者还支付其他公用事业费用：电力、供水、天然气和通信。大约每月的支出从购买公寓的150欧元到购买别墅的1000欧元不等。

如果投资者出租房产，他们将被合法地按租金收入的28%征税。

在葡萄牙黄金签证计划下，还有哪些其他投资选择？

购买意大利房地产是最大的需求，但不是外国投资改善葡萄牙居留证计划的唯一选择。因此，这个国家的政府又开发了6个选项供人们选择。它们旨在更好地维护和发展葡萄牙南部的经济、科学和文化：

1. 50万欧元作为一项新的商业投资，用于开设一家新公司或增加现有公司的资本金。一个前提是在未来3年内创造或保留5个就业岗位。

2. 1,500,000欧元，作为对一家葡萄牙航空公司证券的首次购买。另一种选择是将其资本转移给一家所有权期限至少为5年的葡萄牙银行。

3. 50万欧元，作为对葡萄牙科学技术计划下开展的研究活动的投资。

4. 25万欧元，作为对葡萄牙艺术作品、基金会和组织的投资，以进一步保护葡萄牙的国家遗产。

5. 50万欧元，用于在葡萄牙投资基金中购买50个单位。

6. 注册一家新企业将创造10个就业机会。

最终成本取决于投资者的家庭构成，并考虑到税收和国家税。在每一种情况下，都需要单独计算。