2023年至今葡萄牙房产租金上涨9.4%

国家统计局(INE)报告称，2023年初，葡萄牙签署了24300份新租赁合同，这是自2020年以来的第二高记录。

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根据发表在idealista上的一篇文章；在买房更贵的时候，租房市场仍然充满活力，越来越多的人转向租房，这不仅仅是因为房价高，还因为融资成本高。

租金中位数升至每平方米近7欧元

随着需求持续超过现有供应，租金成本再次上涨。国家统计局的临时数据显示，2023年第一季度，“葡萄牙24300份新租赁合同的租金中位数达到每平方米6.74欧元（欧元/平方米）。”

这一数值意味着租赁成本同比增长9.4%。6月27日发布的一份公告指出，这一增长“低于2022年第四季度的同比变化（+10.6%）”。

2022年最后一个季度的租金上涨了2.5%

租金价值最高的是2022年最后一个季度，达到6.91欧元/平方米。因此，与这一时期相比，可以说，2023年前三个月的房屋租赁成本下降了2.5%。

25个分区中有15个分区的新租赁合同有所增加

与去年同期相比，许多地区签订的租赁合同数量有所增加，重点是上阿连特霍（+20.1%）、杜罗（+119.2%）和上塔梅加（+116.2%）。不出所料，里斯本和波尔图的大都市地区的租赁合同增幅最高，占新租赁合同的49.4%。

四个子区域显示值高于全国水平（6.74欧元/平方米），同比增长率也高于全国增长率（9.4%）。

里斯本大都会区：中值为10.26欧元/平方米，同比增长12.6%；

阿尔加维：该次区域的租金为7.81欧元/平方米，比去年同期高10.8%；

马德拉自治区：租房平均成本为7.73欧元/平方米，比去年同期高9.8%；

波尔图大都会区：租金中位数达到7.29欧元/平方米，与去年同期相比增长了10.3%。

根据国家统计局的数据，阿连特茹-利托拉尔（+25.6%）、贝拉斯和塞拉-达-埃斯特雷拉（+17.6%）、阿威罗地区（+16.9%）、科英布拉（+16.8%）、莱里亚（+16.7%）、中阿连特霍（+16.0%）和维塞乌-Dão Lafões（+15.9%）的同比增长甚至超过15%。最便宜的子地区仍然是Terras de Trás-os-Montes（3.00欧元/平方米）。

25个大城市中有15个城市的租金下降

2023年第一季度，24个居民人数超过10万的市镇的租金中位数同比上涨，其中波尔图市（+22.2%）、里斯本市（+20.6%）和巴塞洛斯市（+20.4%）的涨幅最高。维拉新法马利科市（+4.3%）和卢雷斯市（+6.1%）的房屋租金同比涨幅最低。

在这些人口超过100000的城市中，吉马良斯（4.46欧元/平方米）和维拉诺瓦-德法马利科（4.57欧元/平方公里）的房屋租金最低。

2023年初，15个市镇的房屋租金也出现了下降，而2022年最后一个季度，只有9个市镇出现了这种情况。这些下降幅度最大的是Oeiras（-11.8%）、Coimbra（-8.7%）和Guimarães（-8.1%）。