葡萄牙租房指南及租户权利：如何在葡萄牙租房

目录

• 在葡萄牙租房

• 葡萄牙热门租房地点

• 葡萄牙买房与租房

• 葡萄牙可出租的房产类型

• 在葡萄牙找地方出租

• 葡萄牙学生住房

• 如何在葡萄牙租赁房产

• 葡萄牙的租金

• 葡萄牙的社会住房

• 葡萄牙的租赁合同

• 葡萄牙的公用事业和电信

• 进出葡萄牙

• 出租你在葡萄牙的房子

• 葡萄牙租房者小贴士

• 葡萄牙租房常见问题

对于那些想在购买房产之前探索葡萄牙并保持灵活性或探索葡萄牙生活的人来说，在葡萄牙租房是一个很好的选择。从古雅的沿海村庄到充满活力的市中心，葡萄牙提供各种各样的租赁选择。在欧洲最西方的国家，您可以享受放松的地中海生活方式，品尝当地美食，探索历史遗迹，同时体验葡萄牙人租房的便利。

在葡萄牙租房

当你在葡萄牙开始房产租赁之旅时，会有很多考虑因素。一旦你选择了理想的位置，预算限制和你需要的空间将缩小你的住宿搜索范围。城市环境主要提供公寓和学生宿舍，而在外围、小城镇或农村，房屋租赁更为常见。

家具选择从无家具（sem mobília）到部分或全部家具（mobilado）各不相同，后两种选择通常是短期租房者的首选。虽然可以直接从业主那里租房，但外籍人士通常会发现，聘请会说英语的房地产经纪人来帮助他们买房更方便。

为了确保您找到合适的地方，并提供所需的所有便利设施，我们在本综合指南中涵盖了您需要了解的关于在葡萄牙租房的所有信息。

葡萄牙热门租房地点

外籍人士的热门选择是里斯本和波尔图等大都市中心，或者阿尔加维的南部魅力。每个地点都有自己的优势，下面我们将为您简要介绍四个最受欢迎的地区。

里斯本的租赁市场

里斯本是新兴的数字游牧民和外籍人士的天堂之一，它正在迅速转变为吸引那些寻求葡萄牙天堂的人的磁石。葡萄牙的首都城市无缝地融合了沿海地区和文化。然而，它是葡萄牙价格较高的地区之一。

一居室公寓预计每月支付900欧元至1800欧元，三居室公寓每月支付1400欧元至3500欧元。如果你是一位正在寻找物业经理的房东，你可能会发现我们的文章《如何在里斯本找到物业经理》很有帮助。

波尔图的租赁市场

这座风景优美的城市是著名的港口葡萄酒的摇篮，也是艺术能量的枢纽。在葡萄园和地窖中，波尔图拥有迷人的瓷砖建筑和装饰着艺术精品店和画廊的地区。虽然一些公寓的价格与首都相当，但在这个迷人的地方也可以找到更经济的替代方案。

波尔图一居室公寓的平均价格在每月700欧元至1200欧元之间，三居室公寓的均价在每月1000欧元至2500欧元之间。

布拉加的租赁市场

布拉加是葡萄牙北部一座迷人的城市，它将古老的遗产与年轻的活力结合在一起。它的历史魅力、充满活力的文化和宗教地标使它成为一个独特而迷人的目的地。

这个令人惊叹的北方城市的公寓租金比其他大城市更实惠。一居室公寓每月需支付600至850欧元，三居室公寓每月须支付850至1450欧元。

阿尔加维的租赁市场

阿尔加维是葡萄牙南部的瑰宝，金色的海滩、崎岖的悬崖和温暖的地中海气候让人着迷。这里是休闲、户外探险和风景如画的海滨美景的热门天堂。阿尔加维的许多公寓租赁都是度假租赁或短期租赁，但你也会发现各种价格的长期租赁，这取决于你在阿尔加维选择的租赁地点。

平均而言，一居室公寓每月的费用在600欧元至1500欧元之间，三居室公寓每月费用在1000欧元至3500欧元之间。

葡萄牙买房与租房

与购买房地产相比，在葡萄牙租房通常更简单。最少的文书工作和没有抵押贷款要求简化了流程。此外，房产通常都是带家具的，所以你可以马上搬进来。

对于那些想把葡萄牙作为永久居所的人来说，应该考虑购买房产。它可以作为投资翻倍，通过租房给你补充收入。如果租与买的决定仍然不确定，我们的葡萄牙房地产指南可以提供有价值的见解。

葡萄牙可出租的房产类型

葡萄牙提供多样化的房地产类型，以适应各种偏好和生活方式。从繁华市中心的迷人公寓到风景如画的村庄里的古雅小屋，这里有很多选择。

沿海住宅提供了令人惊叹的海景，而乡村度假胜地则提供了宁静。传统联排别墅、现代共管公寓和宽敞的别墅也是其中的一部分。无论是追求历史魅力、现代舒适，还是两者兼而有之，葡萄牙的房地产市场都迎合了各种口味。

公寓出租在葡萄牙最常见，但也有一些人租房。预算限制也可能导致人们租用一个房间而不是整个公寓，与室友共享一处房产可能是一个不错的选择。

一般来说，你会发现这处房产是按卧室数量列出的。T1表示该房产有一间卧室，T2表示两间卧室，依此类推。还值得注意的是，许多公寓和房屋没有很好的隔热，所以里面的冬天可能会很冷。你可能想和房东核实一下，如果没有加热器的话，就要一个。

葡萄牙度假租赁

由于葡萄牙是一个受欢迎的度假目的地，你会在房地产租赁列表中发现很多度假租赁。一些房东更喜欢度假租赁，因为他们可以从短期租赁房产中赚更多的钱。

在葡萄牙找地方出租

有了互联网的帮助，在葡萄牙很容易找到公寓或其他房产出租，但一些租户可能更喜欢经纪人的帮助，尤其是如果他们葡萄牙语不流利的话。

在线门户

你会在互联网上发现大量的在线门户网站，向潜在租户宣传公寓、房间和房屋。Housing Anywhere或Idealista等网站可能是您搜索住宿的有用起点。如果你的住宿是短期的，那么Airbnb可能是找到理想公寓或房子的好选择。

也不要低估当地的Facebook群组，尤其是如果你会说葡萄牙语的话。你可以通过社交网站找到私人房东。

房地产经纪人

房地产经纪人在寻找出租场所时是无价之宝。从看房到协商租金再到签订租赁合同，大多数中介机构都会把潜在租户带到整个过程中。另一个好处是，如果你的租赁期间出现任何问题，房地产经纪人可以提供帮助，并与房东协商，尤其是在语言障碍的情况下。

专门从事外籍人士租赁的机构

一些租赁机构尤其为外籍人士提供服务，以确保合同得到理解，租户了解支付保证金、预付一定数额的月租金以及支付月租金和水电费的过程。这些代理人还可以帮助解决任何问题，并充当房东和租客之间的中间人。

公寓

对于那些预算紧张、不想自己租一整套公寓或房子的人来说，公寓是一个很好的选择。公寓共享意味着你将拥有自己的私人卧室，但共享公寓或房子的所有其他设施，包括厨房、客厅和浴室。

你将支付的价格将是正常租金的一小部分，但请注意，除非水电费包含在每月金额中，否则也需要支付水电费。

葡萄牙学生住房

与其他一些欧洲国家不同，葡萄牙大学很少提供校内住宿，大多数学生住在离大学很近的学生宿舍或私人租房。与公寓一样，通过与其他学生共享公寓或房屋，租金可以保持在最低水平。

如何在葡萄牙租赁房产

作为外籍人士租房可能是一种令人生畏的经历，在以下部分中，我们将带您逐步了解在葡萄牙租房前需要了解的一切。

通过房地产中介租赁

一旦你找到了你喜欢的房产，你就需要迅速行动，因为葡萄牙的租赁市场竞争非常激烈。接下来的步骤要求您签署租赁协议。同样重要的是，要想在葡萄牙租房，你需要一个税号，Número de Identificação Fiscal或NIF）。

NIF号码在葡萄牙非常重要，因为没有它，你将无法开立银行账户或进行任何商业交易。你还需要提交其他文件，其中可能包括银行对账单、纳税申报单和当前工作的证据。

对于没有带薪工作的学生，家长或监护人必须充当担保人（法定人）。如果学生没有从事有报酬的工作，家长或监护人可能必须提供所需的文件。

当你成功完成租赁协议时，你必须提前支付一定数额的租金（简称renda antecipada），这取决于房东。通常，这相当于大约三个月的租金，而这个金额是标准要求。此外，房东可能会要求以保证金的形式提供额外的财务承诺（称为caução）。

直接通过私人房东出租

一些房东会考虑私下出租他们的房产，但你可以按照上述流程进行，这意味着你必须提供相同的文件，签署合同并提前支付押金。请注意，有些房东不会说英语，这可能会使沟通变得困难，尤其是在有任何问题的情况下。

葡萄牙的租金

在葡萄牙租房时，最好注意除了每月租金外，您可能面临的任何额外费用。

租金（月租金）

租金价格各不相同，这取决于酒店的房间数量、位置（例如海滩）、条件和空调等设施。城市位置，尤其是里斯本，通常也比农村地区或更北部的城市更贵。

一般来说，月租金不包括账单，你必须单独支付。有些物品确实包括它们，如果你喜欢，请在物品描述中查找despesas incluídas。

你通常通过银行转账支付租金，尽管有些房东可能会要求用现金支付租金。如果你不遵守租赁协议，拖欠租金，你可能有责任向房东支付经济补偿，也有被驱逐的风险。

租金押金

在你的合同细节中，你还可以找到租金押金，通常是预付三个月的租金。您可能还需要交一份保证金，以支付租赁期间可能发生的任何损失。

当然，如果没有问题，并且你履行了合同的所有条款，你将在租赁结束时收回两笔押金，或者不必支付预付月数的租金。

代理费和管理费

作为租户，您不承担代理费或管理费。然而，如果你雇佣代理人为你找一套公寓并帮助你管理，你当然必须支付他们的费用。

公用事业成本

如上所述，大多数时候，租户自己支付煤气、电力、水和互联网等公用设施的费用。这些很少包含在每月的价格中。当然，这不适用于度假租赁。您可以期待您的住宿费用是全包的。

帮助降低成本

葡萄牙提供一系列支持，以帮助支付租金。18至35岁的个人可以联系Porta-65 Jovem倡议。此外，退休人员和失业人员可以获得补贴。要获得后者，在当地就业中心（centro de emprego）注册是寻求福利的先决条件。

葡萄牙的社会住房

社会住房（社会住房）的管理属于城市住房研究所（IHRU）的管辖范围。

拥有永久居留权的居民和外籍人士都有资格寻求租房援助（arrendamento apoiado）。这项援助的对象是生活条件不达标或收入有限的个人和家庭。申请可以通过门户网站da Habitação在线完成。该项目根据候选人的经济能力调整租金支出。

葡萄牙的租赁合同

在葡萄牙租房时，你会遇到定期合同（contrato com prazo certo）和开放式合同（contracto por duração indentinda）。大多数租赁协议的期限往往至少为一年。

您应该在标准合同中找到以下详细信息：

• 所有相关方的名称和身份证明

• 出租物业地址

• 租金金额和到期日

• 合同期限

一旦签订合同，业主和租客都应保留一份副本以备将来参考。

承租人的权利和义务

在葡萄牙，除非任何一方终止，否则租赁合同将自动续签。租户必须在腾空房产前至少提前两个月发出通知。虽然通常允许对固定装置进行修改，但建议审查合同或咨询业主。如果发生财产损失，房东可以在租赁完成后保留押金。

除非合同中有规定，需要业主的许可，否则通常禁止转租（转租）。此外，根据第47344号法令第1062条，向分租户收取的费用不得超过原始合同金额的20%。

出租人的权利和义务

大多数房东在终止合同前会提前两个月发出通知。有时，房东必须提供终止合同的理由，例如，他们需要翻新或自己住在房子里。

如果租户拖欠租金三个月，房东会向他们发出书面通知，告知他们租金已逾期。如果这是无效的，那么驱逐程序（特别是驱逐程序）可以通过国家法院启动。

发生纠纷时该去哪里

在租户和房东之间出现问题的罕见情况下，帮助就在眼前。如果发生争议，葡萄牙北部的Inquilinos和Condóminos协会可以提供指导和建议。那些在里斯本租房的人也可以从城市新政权中心（NRAU）获得帮助。

如果出现问题，葡萄牙法律也保护和指导双方。第13/2019号法律列出了在发生纠纷时可以采取的行动，以确保处于弱势的任何人都得到保护。如果你需要律师但负担不起，可以通过社会保障申请法律援助。

葡萄牙的公用事业和电信

如前所述，除非你在度假出租，否则水电费通常不包括在你的租金中。您可以假设所有度假租赁都包含公用设施，包括WiFi。

如果你在葡萄牙短期或长期租房，你有责任支付所有水电费。如果房东已经与供应商达成协议，你应该被告知，如果是，那么你所要做的就是要求更改所有权（mudança de titularidade）。如果之前没有协议，您将不得不自己设置提供商。

一般来说，一家公司可以提供天然气和电力，另一家公司提供水。如果您还需要建立互联网和电视连接，我们建议您在签订合同之前比较不同提供商的报价和定价。

进出葡萄牙

一旦合同签订并结清定金，您就可以在双方约定的日期搬进新家。我们建议您及时联系公用事业提供商，因为一切可能需要几天时间才能切换。

如果你租的是带家具的公寓，房东可能会给你提供存货清单。确保您检查了这一点，并在抵达时记录下任何差异或损坏，并将其标记给房东或代理商。

如果你想在协议结束前搬出去，请尽快联系出租代理或房东。你应该至少提前两个月发出通知。一旦您的离开日期达成一致，您的房东或中介机构将安排对房产进行查看，以检查其状况。如果没有差异或损坏，您可以期待全额退还损坏押金。

出租你在葡萄牙的房子

出租你在葡萄牙的房子可能是一个有利可图的创收选择。考虑使用在线平台来宣传和管理预订。装修物业并提供必要的便利设施可以增强其吸引力。除非你自己熟悉处理预订、租赁协议、租户和任何问题，否则寻求物业经理的帮助可能是值得的。

如果你主要向游客出租，你必须缴纳旅游税，这项费用可以转嫁给游客。如果您将房产出租给长期租户，您需要负责以下事项：

• 如果你雇佣代理人为你处理业务，你需要支付代理费——这通常是一到两个月的租金

• 你要承担印花税，通常是租金的10%

• 还有市政财产税（IMI）需要支付。这是税收资产价值的0.3%至0.8%，必须每年支付。

• 你还必须为租金收入纳税。根据合同期限的不同，这一比例在10%到28%之间。

葡萄牙租房者小贴士

为了确保您在葡萄牙的租户体验是积极的，我们有一些重要提示供您考虑：

• 在付款之前，请确保您查看了房产并签署了合同。

• 询问库存。如果房东不提供，那就在你搬进来的时候拍照，以防将来发生纠纷。

• 如果您认为在入住前需要进行维修，请在签订合同前与房东联系。

• 澄清与业主签订的任何包含费用的合同。

• 签署前检查吸烟和宠物政策，必要时进行协商。

• 要求出示保险丝盒和公寓里可能存在的任何怪癖，这样你就不会被发现。

• 一旦你搬进来，就要记下公用事业的电表读数，这样你就不会多付账单。

关于在葡萄牙租房的常见问题

葡萄牙的租金是多少？

这取决于面积、物业和您需要的便利设施。一般来说，住在城市比住在郊区更贵，而且在葡萄牙北部租房比在南部便宜。

外国人可以在葡萄牙租房吗？

是的，外国人可以在葡萄牙租房。您需要检查是否需要签证才能在该国停留，还需要获得您的个人税务识别号（NIF），以便您可以建立一个葡萄牙银行账户来支付租金和账单。

在葡萄牙租房容易吗？

在葡萄牙租房相对简单，有助于熟悉流程，并在搬家前进行一些研究。

在葡萄牙租一套公寓要多少钱？

同样，这取决于你在寻找什么。一般来说，在葡萄牙，你可以每月支付300欧元至3500欧元以上的一居室公寓费用。

葡萄牙最便宜的出租区在哪里？

一般来说，你会在葡萄牙北部的农村找到一些更便宜的地区，在那里你不会付很多租金，而且你的钱会比葡萄牙南部赚得更多。