葡萄牙出租屋正迅速被抢购一空

O Jornal Económico最近的一份报告显示，葡萄牙约17%的出租房屋在上市后24小时内就被租户抢购一空。

在法罗群岛，33%的新租赁房源在24小时内完成。

欧洲的几个国家一直在经历租赁行业的危机。由于可用房产普遍短缺，月租金继续上涨。Airbnb风格的短期租赁行业的激增经常被认为是造成这一问题的关键因素。

葡萄牙的情况当然如此，政府高调的mais habitacāo倡议试图解决这个问题。这套有争议的措施不仅旨在打击Airbnb的租赁，还旨在激励房东转而向居民提供长期租赁，而不是向游客提供短期租赁。

该报告基于南欧房地产市场的数据，显示对低成本房产（每月750欧元以下的房产）的需求尤其旺盛。在租户在不到24小时内抢到的房屋中，他们占了27%。

全国各地的需求各不相同。在阿尔加维的主要城市法罗，33%的新租赁房源在24小时内完成。这与金融危机后的情况相去甚远，当时“幽灵庄园”和未完工的建筑项目点缀着阿尔加维。

马德拉州首府丰沙尔的租赁市场也特别火爆。市场上40%的租金在1000欧元至1500欧元之间的出租屋由租户在24小时内预订。

尽管Mais Habitacāo的推出可能会逐渐打破平衡，但葡萄牙的租房市场似乎仍将保持活跃。让我们看看这对业主和有抱负的租户意味着什么。

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丰沙尔的租赁市场特别火爆。

葡萄牙的长期房地产租赁市场并不像英国那样疯狂。有报道称，葡萄牙的租户提供高于市场价格的租金，并同意提前几个月付款，只是为了买房。

虽然葡萄牙的市场并没有那么极端，但最近的数据表明，有大量被压抑的需求。租户不会浪费时间来确保房产的安全。

对于有抱负的海外居民来说，这强调了在寻找租赁房产时“脚踏实地”的重要性。随着“最好”的房子在一天内被抢购一空，进行有效在线搜索的空间很小。在葡萄牙呆上一两周是有意义的，特别是为了确保房产的安全。

季节性模式也很重要。虽然Airbnb的租赁现在受到限制，但数千套房屋已经获得了短期（alojamento local）许可。

随着每个假期的临近，业主们不可避免地开始被短期出租给游客的欧元标志所吸引。当房东们考虑在冬天维护一处空置的房产时，他们往往更喜欢长期租户。

给业主的建议

Mais Habitacāo计划表明，葡萄牙政府多么希望鼓励人们将房屋出租给长期租户。作为其中的一部分，他们为那些从短期租赁转为长期租赁的人提供免税服务。

那些在葡萄牙拥有出租屋的人可能希望考虑转向长期租赁模式。在租金上涨、需求强劲和税收环境有利的背景下，管理长期租赁似乎是一个有趣的选择。它还没有处理入住、清洁和不断涌入的不同访客的财务和行政管理费用。

葡萄牙为希望从房地产租赁中获利的投资者提供了一个机会，同时帮助解决当地住房短缺的问题。

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