房地产买家从美国和英国涌向葡萄牙

尽管大多数激励措施已经结束，包括税收减免和房地产黄金签证，但葡萄牙的国际买家仍络绎不绝。但葡萄牙对国际退休人员和度假购房者的持续吸引力是什么？他们在哪里买什么？

开始和里斯本、波尔图和阿尔加维的房地产商聊天，不久之后，美国人抵达的话题就会出现。在近年来美元走强的鼓励下，并可能被美国政治分裂时期所驱逐，黄金签证的财产要素的结束已被证明没有障碍。

阿尔加维，仍然是国际买家的首选

美国人并不是唯一在葡萄牙买房的人，葡萄牙现在被称为“欧洲的加利福尼亚”。该国仍然牢牢地吸引着国际买家，他们认为在那里生活的生活方式和实用性是欧洲最好的。这就是为什么在2024年及以后搬迁到葡萄牙仍然是非常有意义的…

以合理的价格居住

就居住所需收入而言，葡萄牙是欧洲最实惠的生活方式目的地之一。为了有资格获得不允许有酬工作的非盈利D7签证，来自欧盟以外的申请人需要证明其被动收入等于葡萄牙的最低工资。

2024年，这一数字仅为每月956欧元（按14个月计算为820欧元）。合伙人再支付50%的费用。西班牙的同等非盈利签证要求月收入为28800欧元（或一对夫妇36000欧元），意大利的选择性签证约为31000欧元（一对夫妇38000欧元）。

或者，D2签证允许您在葡萄牙经营企业，D3签证适用于熟练的专业人士。自2022年10月以来，还为可以在葡萄牙境外远程履行合同或进行交易的外籍人士提供了数字游牧签证！

至关重要的是，这些签证所附带的居留身份几乎可以在整个欧洲（所有申根地区国家）实现无国界旅行。这是对英国人和其他非欧盟公民的奖励。

黄金签证——仍然值得吗？

在推出黄金签证（一种为较富裕的非欧盟公民提供的灵活投资签证）11年后，2023年10月该计划发生了重大变化。现在，申请人不再有资格通过购买房产获得签证，并为全家获得葡萄牙居留身份。这占申请的65%。

但黄金签证提供了其他投资途径，所以不要太快地打折。申请人可以通过向符合条件的文化项目捐款或投资于公共或私人科学机构进行的研究来获得资格。他们可以创办一家雇佣至少10名当地人（或在低密度地区雇佣8名当地人）的公司，或者投资政府批准的私募股权或风险投资基金。

新的税收优惠计划

葡萄牙政府在经济上影响外国人的另一项举措是逐步取消税收制度，该制度在10年内对外国养老金收入实行10%的统一税率。

好消息是，NHR制度的一个分支正在启动，称为科学研究和创新财政激励（IFICI）计划。它旨在使高价值的专业人士和初创企业的创业董事受益。符合条件的申请人将享受20%的就业和自雇收入统一税率，以及对外国来源收入的慷慨豁免。

即使没有这些特殊税收制度的好处，葡萄牙也不是一个高税收管辖区，有办法将养老金税降至最低——请咨询国际金融专家以获取更多信息。

生活成本低，犯罪率低

葡萄牙并不缺乏世界级的休闲度假胜地，尤其是在阿尔加维，这里有金塔多拉格、瓦莱多洛博和维拉摩拉等地。在那里，房产和享受设施的价格并不便宜。然而，在这些口袋之外，与其他类似的生活方式目的地相比，典型的葡萄牙实际上提供了一种非常实惠的生活方式。

当你在当地人常去的地方购物和吃饭时，情况尤其如此。《房地产指南》的2024年海外生活成本指数将葡萄牙列为13个受欢迎的外籍人士目的地中第三经济实惠的国家，与英国相比，每月可节省510英镑的账单。

我们从《房地产指南》调查中读者的回应中了解到，葡萄牙的低犯罪率和友好的人民是其另一大吸引力。这尤其适用于美国和加拿大的买家，他们约占我们读者的10%。在我们的调查中，当被问及葡萄牙的吸引力时，这是最常见的一点。

他们会很高兴地知道，葡萄牙今年在（经济与和平研究所）排名中是世界上第七安全、最和平的国家，也是欧洲第五安全的国家。

让我们听听医疗保健

对于来自需要昂贵医疗保险的没有或有限医疗保健的国家的外国公民来说，葡萄牙高质量的国家医疗保健是天赐之物。这对美国人来说尤其重要，因为医疗保险对他们来说是一笔巨大的年度开支。

根据卫生系统追踪机构的数据，在过去十年中，美国的年保费超过了整体消费者价格。相比之下，一旦外国公民注册为葡萄牙居民并获得税号，他们就可以获得葡萄牙国家医疗服务（SNS），他们可以选择负担得起的私人医疗保险作为补充。

Numbeo的2024年医疗保健指数将葡萄牙的医疗保健系统质量列为全球第19位，高于2023年的第25位。外籍人士可以期待优质且负担得起的服务，以满足广泛的临床和健康需求，并提供免费的国家和私人医疗保健选择。

市场回暖

一系列报道指出，现在是在葡萄牙买房的理想时机。2024年，房地产市场正在加快步伐，葡萄牙领先的房地产分析师报告称，与上一季度相比，第二季度的交易活动增长了4.9%。

高级经济学家塔兰特·帕森斯（Tarrant Parsons）观察到：“在可支配收入增加以及消费者和商业信心改善的支持下，强劲的经济增长预测应在未来几个月开始为房地产市场提供支持。”Confidencial Imobiliário最近的一项调查补充道，供应受限也可能推动房价上涨。

葡萄牙机构目前注意到美国的强劲需求。一位人士表示，阿尔加维高端住宅的美国买家已从疫情前的仅1%的市场份额增加到今天的“相当大的比例”。目前的估计显示，美国人占所有外国买家的10%。

我们在哪里买什么？

在《房地产指南》的调查中，美国和英国买家之间存在明显差异，北美买家比英国和爱尔兰买家寻找更高端的房产。只有37%的英国买家的房产预算超过30万欧元，而美国人的这一比例接近60%。

地点也存在差异。尽管阿尔加维是最受欢迎的选择，但美国买家更感兴趣的是里斯本、波尔图和两者之间的银海岸，而英国人则关注内陆地区。考虑到他们对城市的偏好，美国人对花园和游泳池的兴趣降低也就不足为奇了。

葡萄牙投资移民咨询与申请，欢迎联系滨屿移民！