新加坡买房知识大全,看这篇就够了

2019年以来，随着全球经济的不稳定和香港修例风波的爆发，全球投资者纷纷把目光投向更稳定更安全的亚太金融中心——新加坡。其中，新加坡的房子作为有效保值的稀缺资源而备受青睐。

今天，我们就大家关心的新加坡房产类型、各区域房价以及买房流程进行整理。

新加坡第三季房产交易活跃，大宗交易额环比大涨33.8％至80亿，其中私人领域的交易占76.5％。

外国人在新加坡可以购买什么类型房产？

在新加坡买房针对外国人的限制相对较少，只有政府组屋和有地住宅禁止外国人购买，其他种类的房产外国人都可以直接购买。

外国投资者可选择四种主要住宅房屋：

私人公寓、分层地契、有地住宅以及圣淘沙岛的升涛湾别墅和商业地产等

商业地产包括：店铺、办公室，酒店，轻工业厂房、组屋店屋，私人店屋（2-3层）等

组屋 VS 公寓

新加坡约80％的国民住组屋，组屋是由政府出资建造的公共房屋。新加坡政府建国后实行“居者有其屋”政策，地契统一为99年，属于用纳税人的钱打造的福利房，所以对购房资格自然严格要求。

组屋所在的土地，不属于屋主们共享，因此政府对于组屋的购买转售和出租条例相当严格，只有新加坡公民和符合条件的永久居民才可以购买。

私人公寓是由私人发展商建造的商品房，外国人可以直接购买，产权一般分99年、999年和永久地契。新加坡的私人公寓使用的建筑材料项目设计更加出色，一般附送免费停车位和部分装修，例如厕所、厨房、地板、地砖、门等都已经装好。装修这块类似于国内的硬装修已经做好，带厨房橱柜，炉灶，油烟机，冰箱，洗衣机，客厅和房间的地板，墙壁粉刷好，空调安装好，带衣柜，卫浴和马桶配好，只需买家私或者做简单装修就可以直接入住了。

滨屿海外建议买家购房前预约专业的房产经纪，亲自到示范单位参观，了解发展商所赠送的装修包括什么，是否送电器如洗衣机，冰箱或其他家私，市面上有些高档项目为了帮买家节省装修麻烦，已做好装修。

圣淘沙的别墅(Sentosa)是新加坡唯一允许外国人购置的有地房产，由于数量有限，总共约370套别墅，所以价格自然高，面向的都是高净资产人士。

目前市面上可以买到新房和二手房，由于岛上的别墅大多由不同的私人屋主承建，因此建筑风格和质量都会有所不同，有些屋主采用大牌建筑设计师，设计独特，有些别墅自带游艇停靠点，可以驾游艇去海里游玩。

新加坡各区域房价(28个区域)

建议在新加坡买房的朋友，首先对新加坡区域有个整体认识，以便作出更适合自己的购房选择。

新加坡细分为28个区域，D1-28邮区，可以分为三个大的区域

中央核心区

中央核心区CCR，包括第1，4，9, 10，11邮区，是传统意义上的豪宅区，房价2.5万-4.5万新币/平米

第1邮区是中央商业区CBD，包括莱福士，滨海湾，牛车水这一带，就是大名鼎鼎的新加坡滨海湾金沙赌场所在地

第4邮区就是“富人岛”所在地-圣淘沙(Sentosa)，以别墅和高档公寓为主

第9邮区包括乌节路，经禧，里峇峇利；第10邮区是雅茂（Ardmore），武吉知马，荷兰路，东陵路领事馆区；第11邮区是诺维娜 (医疗中心Medical Hub) 

中央核心区CCR是新加坡最核心的地段，深受高净资产人士欢迎，买家主要来自中国，美国，日本，韩国，澳洲，印尼，马来西亚，泰国，缅甸，越南等国家。

中央边缘区RCR

中央边缘区RCR包括碧山，汤申,大巴窑，马里士他，波东巴西，女皇镇，中峇鲁，红山，金文泰，东海岸，加冷，阿欲尼，东海岸，房价1.8-2.5万新币/平米

其中第15邮区东海岸由于靠近海边，配套设施成熟。如东海岸公园是很多新加坡家庭周末玩耍常去地点，可以遛娃，所以深受中国买家欢迎

中央以外区域OCR

中央以外区域OCR就是上述两区以外的区域，就是所谓的大众化市场(Mass Market)，房价相对便宜，1.3万-1.6万新币/平米

在新加坡占地面积区域属于三个里面最大的，包括地段如勿落，四美，淡滨尼，巴西立，实龙港，盛港，榜鹅，兀兰，义顺，三巴旺，宏茂桥，杨厝港，裕廊区，武吉巴督，武吉班让，武吉甘柏，蔡厝港等

新加坡买房如何贷款？

外国人可以在新加坡贷款吗？

在新加坡，外国人是可以跟本地银行申请贷款的，一般最多能银行贷款相当于房价的70％。有买家本身申请条件好，跟银行申请到高达75%的贷款，不过，这还得取决于银行的信用评估。

银行将根据贷款人的贷款金额，贷款期限和贷款方案计算月付数额。银行在评估客户的信用时，通常需要客户提供收入证明，包括工资单、银行流水单，银行存单、个人所得税等

新加坡买房申请银行贷款的步骤：

1、联系银行贷款的专员

2、递交贷款所需资料

3、贷款申请获批准

4、和银行签订贷款协议

新加坡购房贷款年限该怎么算？

假设贷款申请者的年龄为35岁，如果贷款比例在60-80%，可以贷款到65岁，贷款年限=65-35=30年。第二种情况是如果贷款比例低于60%，可以贷款到75岁，贷款年限=75-35=40年。

贷款+首付等于总房价，如果贷款额为房价的70％，那买房时就必须支付30％的现金给发展商；如果贷款为房价60%，那买家需支付40%首付。新加坡银行贷款利息低于2%（国内的贷款是利息5-6%），银行可以给贷款最多70%。

富人是借银行的钱来省钱的，很多海外买家会利用经济杠杆，用租金来还按揭。

中国人可以在新加坡申请购房贷款，而且跟新加坡本地人享受一样的利率。外国人在新加坡一般可以银行贷款60-70%，新加坡的目前贷款年利率约2.2-2.5%，比起国内住宅贷款年利率约6%，有很大的优势。

新加坡购房需要哪些税费？

印花税：买家印花税

外国人在新加坡买房，须承担20％的额外印花税。

（1）房价100万以下外国人印花税为房价的23%-5400

（2）房价100万新币以上外国人印花税为房价的24%-15400

外国人在新加坡买房时主要的费用为首付25%和23%买房印花税。现在非香港身份在香港买房印花税是30%，加之香港房价比新加坡高得多,香港的房价是新加坡的房价2-3倍之间。

新加坡，香港，加拿大，澳大利亚纷纷针对外国人推出额外印花税或房屋购置税，其实目的都很相似，都是政府希望稳定房地产市场，防止泡沫。

中国投资者不断加码投资新加坡房产，因为他们清楚买的不仅是房子，还有安全感，也就是资金避险。投资者心里清楚，在新加坡买房不是为了赚差价，因为这里是“安全港”，而非“赌场”。

况且新加坡还具备以下优势，可以说是自住投资两相宜了：

► 新加坡拥有稳定政府，世界上最清廉国家之一

► 空气质量好、食品安全，亚洲生活品质最高城市

► 经济持续稳定增长、货币稳定

► 低税收和无遗产税、无增值税、富人省税天堂

► 国外收入免税，不像美加都是全球征税

► 适合小孩成长环境，小孩来了都会爱上新加坡这个城市

► 花园城市美誉、全球10大树木城市，高居榜首，绿化率高

► 新加坡连续多年被评为全球外派人员生活和工作的最佳地点

► 健全的医疗体制、顶级医疗服务，被世界卫生组织WHO评为亚洲最有效的医疗系统

► 世界上闻名的双语教育体制，和欧美大学教育无缝接轨

► 人均财富全球最高的10大经济体

► 全球少数享受AAA信贷评级的国家

► 全球化与世界城市(GAWC)研究网络编制的全球城市等级排名-“世界城市名册2018”最新正式出炉，新加坡地处Alpha+等级，与香港、北京、上海、悉尼、巴黎、迪拜、东京同一个等级。

以上就是滨屿海外给您介绍的新加坡买房攻略，如果有兴趣申请新加坡移民或者新加坡购房，欢迎联系我们的在线客服或者免费咨询热线400-827-7229。

一：新加坡投资移民　

a) 丰富的商业经历；以及

b) 成功的创业背景 。全球商业投资者计划申请标准：

1. 必须拥有至少三年的创业经历

2. 公司营业额最近一年达到10亿人民币；最近三年年均营业额达到10亿人民币；（提供审计报告支持）

3. 申请人最近3年必须真实持股30%以上。*上市公司需是前5大股东

4. 真实担任高管（副总经理或以上职位）

5. 拥有丰富的商业经历 以及 成功的创业背景

6. 公司必须属于在附录A行业列表中的一个或多个商业领域

　　二：新加坡技术移民

　　第二个去新加坡移民方法是技术移民，这种移民方法虽然不需要大笔资金，但是需要申请人具备大学及以上学历，另外必须是受雇于当地的公司，而且先要获得EP，然后满足相关条件后申请PR，这个过程往往需要三到六个月的时间。

　　三：新加坡结婚移民

　　第三个去新加坡移民方法是结婚移民，要求申请人跟新加坡公民或者获得永久居留权居民结婚，不过这种方法并不一定能够获得永久居民权利，政府会根据具体情况进行区分和确认。

四：新加坡ep准证申请条件：

申请人通过新加坡本地企业雇佣和担保，获得相应的高级管理人员职位，并向新加坡人力部申请Employment Pass (EP)准证；

在EP准证持有2年后，作为企业股东及高级管理人员向新加坡移民局提交PR申请；申请人和家人由EP准证进一步申请永久居民（PR）的方式获得新加坡绿卡。

1.申请人及配偶不超过55周岁；

2.主申请人持有大专及以上学历；

3.可在学信网进行认证；

4.有一定的经济实力。

五：新加坡ep准证项目优势：

1.专业团队运营管理公司，公司有稳定的雇员，营收，申请人无需费心公司运营事宜

2.EP准证为高级别工作准证，申请人作为股东和高级管理人员，申请PR较为快速及保持较高的批准率

3.申请人配偶及子女、父母可直接申请持有家属签证及长期探访签证

4.整个移民项目无需面试，可自由往返中新两地，无需申请额外旅游入境签证