新加坡提高额外买家印花税税率，为住宅房地产市场降温

新加坡政府宣布进一步提高额外买家印花税（ABSD）税率，旨在促进可持续的房地产市场，并通过先发制人地管理投资需求，优先考虑自住住房。

财政部在一份声明中表示：“2021年12月和2022年9月房地产市场措施的实施起到了缓和作用。”。“然而，在2023年第一季度，由于需求强劲，房地产价格再次出现加速迹象。

声明称：“当地人购买自住房屋的需求特别强劲，当地和外国投资者也对我们的住宅房地产市场重新产生了兴趣。如果不加以控制，价格可能会超过经济基本面，价格相对于收入有持续上涨的风险。”。

新的ABSD费率。
自2023年4月27日起生效的具体提高ABSD比率如下：

•新加坡公民（SC）购买第二套住宅的比例从17%到20%不等。
•购买第三处（及任何后续）住宅物业的SC和购买第二处住宅物业的新加坡永久居民（SPR）的比例从25%到30%不等。
•对于购买第三处（以及任何后续）住宅物业的SPR，从30%到35%不等。
•对于购买任何住宅物业的外国人，从30%到60%不等。
•购买任何住宅物业的实体或信托的比例为35%至65%，住房开发商除外。

政府表示，根据2022年的数据，上述ABSD利率上调将影响约10%的住宅物业交易。根据2022年的数据，SC和SPR购买第一套住宅物业的ABSD比率分别保持在0%和5%，约占住宅物业交易的90%。

对于不同情况的两方或多方联合进行的收购，将适用最高适用的ABSD费率。

至少有一名SC配偶的已婚夫妇，如果共同购买了第二套住宅，可以继续申请ABSD退款，但有条件的除外。这些条件包括在购买第二处住宅物业之日后六个月内出售其第一处住宅物业（如果这是一处已完工的物业），或在第二处居住物业的临时占用许可证（TOP）或法定竣工证书（CSC）颁发之日后的六个月（以较早者为准），如果在购买时第二处房产尚未完工。

适用于符合条件的房地产控股实体股权收购的买家额外转让税（ACDB）也将从46%提高到71%。

ABSD目前不影响那些购买住房&；开发委员会（HDB）的公寓或行政公寓单元，来自住房开发商，如果任何联合收购方/购买者是SC，则可获得前期减免。该政策没有变化。

修订后的ABSD费率将适用于2023年4月27日或之后收购的所有住宅物业，但有一项过渡条款，根据该条款，之前的ABSD利率继续适用于满足以下所有条件的情况：

• 卖方于2023年4月26日或之前向潜在买家授予购买选择权（OTP）。
• 本OTP于2023年5月17日或之前行使，或在OTP有效期内行使，以较早者为准。
• 该OTP在2023年4月27日当天或之后没有变化。

新加坡将增加住宅物业供应
政府表示，它也在采取措施增加供应，以缓解业主自住和租赁住房市场的紧张局面。它将继续保持稳定的管道，以满足不断增长的住房需求。

它已将2023年政府土地销售计划上半年的已确认名单上的私人住房供应量从2022年下半年的3500套增加到4100套。在公共住房方面，它在2022年推出了23000多个公寓，并将在2023年推出多达23000个公寓。我们还准备在2021年至2025年期间总共推出多达10万套新公寓。

声明称：“虽然新冠肺炎疫情导致私人和公共住房项目严重延误，但我们已取得良好进展，重新步入正轨。”。“2023年将有近4万套公共和私人住宅竣工，2023年至2025年预计将有近10万套竣工，未来几年将有大量住房供应。”