如何投资伊斯坦布尔房产，注意事项是什么？

伊斯坦布尔房地产的资本增值

资本增值是任何房地产投资最重要的底线。但这是什么？最重要的是-你如何最大限度地提高资本收益？

土耳其地产主管卡梅隆·德金解释说，资本收益就是你从房产中赚的钱。

“这是你的房产购买价格和销售价格之间的正差额。”

然而，要实现资本增值，你需要出售。”资本增值只和你的退出策略一样好。比方说，我花100美元买了一件东西，现在它值150美元，但除非你卖掉它，否则你就没有增长。”

除非发生不寻常的事情，否则大多数财产都会升值。德金解释说：“在正常情况下，如果你谨慎选择投资，你就能获得可观的资本增长。”。

然而，升值的幅度可能相差很大。

什么样的投资能让你在伊斯坦布尔获得良好的资本增长？

德金说，投资成功最关键的一个方面是当地市场。

“看看土耳其市场。伊斯坦布尔95%的房地产交易都是土耳其人；外国投资者只占房地产购买的一小部分。”

对于外国投资者来说，这意味着当你在伊斯坦布尔购买房地产时，你很可能会卖给土耳其买家。德金表示，由于只有在出售房产时才能实现资本收益，因此制定退出策略至关重要。

然而，对于一些投资者来说，围绕房地产的文化差异是一个绊脚石

“如果你要购买住宅房地产，请记住土耳其购房者。了解他们的需求和选择。外国买家最大的弱点是了解土耳其买家的心理，”德金说。

“尤其是当你看到中东投资者时。有一些非常明显的区别。”

例如，当土耳其人买房时，他们喜欢安静的道路，避开繁忙的高速公路。但在许多中东城市，基础设施面向繁忙道路上的大型综合体，因此这些地方的投资者在伊斯坦布尔也寻求同样的机会。

德金说，另一个区别是复杂的尺寸。

虽然大型综合体向外国买家推销，但现实情况是，土耳其人倾向于小型住房项目。

他说：“当土耳其人买房时，他们希望确保他们的隔壁邻居在未来几年都在那里。”。

“当他们走出家门，他们可以打招呼；如果他们的孩子在操场上，他们的邻居会注意的。”

伊斯坦布尔

注意隐藏的所有权陷阱

德金说，另一种确保你的资本收益有利的方法是对项目的构成进行尽职调查。

在一个更大的项目中，开发商向土地所有者提供一部分房产来代替付款的情况并不少见。

例如，在一个1000个单元的开发项目中，可能有500个属于开发商，500个属于房东

开发商将有自己的标价，折扣由付款条件决定。

德金说，只有到了销售的时候，问题才会出现。

“再过几年，你可能会希望退出并获得利润。但当房东有大量剩余房东单位时，房东将开始出售。”

房东可能会降低你的价格。

“房东没有成本，因为他没花一分钱建。也就是说，即使他以比你低得多的价格出售，他也获得了可观的利润。”

最重要的位置

虽然在市中心以外有一些不错的地区，但如果你想最大限度地提高资本收益，德金建议坚持在伊斯坦布尔市中心。

“在中心城区以外，虽然有一些可爱的地区，比如Bahcesehir，但市场上的存货太多了。”

他解释说，在城市里，房地产总会升值，因为需求大于供给

“但是在郊区，新开发的卫星城，在这些地区，你会发现供给高于需求，而且这些地区的建设已经过度。作为投资者，你应该小心。”

关于我们：

土耳其房地产：该国经常受到国际购房者的关注，因为该国的房地产价格低廉，但生活方式和天气也吸引人们入住。

滨屿海外是一家土耳其房地产代理，我们的待售房产包括公寓和别墅，面向想要度假屋、永久居住或房地产投资的买家。我们在房地产市场多年的经验，加上我们的本地知识，将会协助客户安全购买到心仪的土耳其房产。

要了解更多有关土耳其房产的信息，请立即与我们联系。另外，也可以浏览我们的官网www.lopss.com，更深入地讨论房地产市场，或者电话沟通，免费咨询热线400-880-2271，或者联系我们的在线咨询顾问！