土耳其房产投资：如何避免土耳其的房产骗局

谷歌“土耳其财产诈骗”，你会发现一个可怕的故事，涉及到谁在土耳其的地中海和爱琴海海岸被敲诈的人数量。但如果你再深入一点，你会发现，如果坚持几个简单的步骤，骗局是可以避免的。如果它看起来太好而不真实，通常是这样。

在过去几年里，国际媒体重点报道了一些备受瞩目的骗局，其中包括以下两起涉及英国购房者的骗局：

英国女子海莉·布朗（Hayley Brown）通过出售博德鲁姆（Bodrum）的投资和租赁房产，骗走了英国退休人员120万英镑。她把客户带到土耳其，在那里他们吃喝喝喝，但不允许他们看到房产的内部，因为布朗声称他们被租客占据。当租金收入未能实现时，人们发现这些房产不是布朗的。这名林肯郡女子在狱中服刑四年，但不太可能有任何投资者再次看到他们的钱。爱尔兰人凯文·奥凯恩在阿尔廷库姆虚假推销41栋别墅，在一场400万英镑的房产骗局中诈骗了多达80户家庭。奥凯恩无权出售这些别墅，他声称自己被他的商业伙伴欺骗了。他在监狱里服刑四年。

不幸的是，骗局确实发生在土耳其。然而，他们是罕见的，只要你遵循这些简单的步骤，而购买物业在土耳其你绝对没有理由担心。

1.避免走捷径

你会惊讶地发现，有那么多明智的人在把钱交出去之前，却忽视了对自己的财产进行全面检查——海莉·布朗的客户就是一个很好的例子。贪婪和抢购廉价房产的机会往往足以让常识飞出窗外。做你的家庭作业。做笔记。继续读下去，你会发现如何让最精明的房产购买成为可能。

2.避免违章建筑

土耳其有两种类型的非法建筑。如果您遵循本文建议的其余措施，您将安全地避免以下两种情况：

一。村舍

这些农村建筑位于主要中心之外。这些地产最初是为耕种这些地块的村民在农业用地上建造的，当地政府给了它们追溯居住许可证。但是，土耳其法律不承认这些权利。如果你买了其中一处房产，你不仅无法筹集资金，因为这是一处非法住宅，而且你很可能会永远被困在那里，因为没有人愿意把它从你手中拿走。

这是迄今为止最普遍的非法建筑类型，当你被一个友好的服务员或酒店职员带着关于他们“朋友”的惊人别墅的信息走近时，很可能就是这些村庄的房子之一。卖方总是以外国买家为目标，因为他们不太可能了解土耳其法律。如果有疑问，请律师代表你调查这桩交易。

二。蓄意侵犯

这种类型的建筑更为严重，而且是一种更为精心策划的骗局，因为在这种情况下，开发商故意藐视法律，以便建造房产出售给毫无戒心的买家。开发商将在法律区域之外建造，或者建造不符合建筑法规的房产——比如在博德鲁姆这样的法律允许的地方建造三层而不是两层。你可能买了房子，住在里面没有任何问题，但当你的下一个买家出现时，他们很可能会比你做得更彻底，你也会遇到销售困难。

3.确保你的财产有所有正确的文件

合法财产将有资格获得Tapu（地契），这是一个财产的土地不动产所有权，或者如果你要买一套公寓的话，可以获得一份土地。它还将有一个伊斯坎证书，居住许可证颁发后，一个财产的建设，证明一个财产已建成符合所有地方法规。如果你是从一个独立的卖家那里买东西，不要听信他们的话：要求看文件，让律师检查一下。

4.聘请律师

这一点很明显，但令人震惊的是，有多少人在土耳其购买房产时选择不雇佣法律专业人员。当我们问人们为什么选择放弃聘请律师时，他们通常会说这“太贵了”

我们不同意。把这400英镑或500英镑花在律师身上，确保你的财产合法绝对至关重要。你的律师将检查所有的文书工作是否有序，财产上是否没有欠钱，财产是否建在限制区内，以及其他必需品。请向我们索取一份值得信赖的专业人士的名单，或访问您当地的大使馆网站寻求建议。

5.找个好经纪人

我们所说的“好经纪人”不是指“你在酒吧遇到的那个家伙”或“那个不错的出租车司机”。我们的意思是一个有信誉的代理商，有多年的经验和知识。当然，这似乎是最基本的常识——但大约每个月我们都会接到一个电话，要求帮助解决一个变坏的房产购买问题。90%的情况是，我们毫无戒心的买家被一个碰巧听说了很多事情的非经纪人卖给了一个柠檬——在大多数情况下是非法住宅。就像生活中的其他事情一样，如果它看起来太美好而不真实：它通常是。

6.谨慎购买计划

许多土耳其房地产的恐怖故事都围绕着收购计划展开，一些人认为最好是完全避免这样做。事实是，收购计划是完全安全的-只要你采取某些措施。始终使用一个受人尊敬的和有经验的开发人员与多年的建设建立在他们身后。看看他们以前的属性的例子。而且，如果仍然有疑问的话，可以向物业提供银行担保，确保如果一切都出了问题，开发商将被迫向你报销。

7.直接向开发商购买时要小心

在房地产繁荣时期，几乎每个人都想分得一杯羹。在土耳其房地产市场，这意味着新开发公司的崛起，它们试图从外国投资者那里赚点钱。不要被一个光鲜的办公室和一个圆滑的销售人员所愚弄：永远和那些有着多年经验和资金的老牌公司在一起，这样他们就不会对你辛苦赚来的钱感到绝望。要求看以前的项目的例子，这样你就可以得到一些质量和耐久性的性质的想法。

正如你所见，在土耳其购买房产是容易和安全的，只要你遵循指导方针，做好功课。最重要的是，只与老牌专业人士打交道，谨防任何人试图推销廉价房地产。因为如果它看起来太好而不可能是真的，那么它通常是真的。

关于我们：

土耳其房地产：该国经常受到国际购房者的关注，因为该国的房地产价格低廉，但生活方式和天气也吸引人们入住。

滨屿海外是一家土耳其房地产代理，我们的待售房产包括公寓和别墅，面向想要度假屋、永久居住或房地产投资的买家。我们在房地产市场多年的经验，加上我们的本地知识，将会协助客户安全购买到心仪的土耳其房产。

要了解更多有关土耳其房产的信息，请立即与我们联系。另外，也可以浏览我们的官网www.lopss.com，更深入地讨论房地产市场，或者电话沟通，免费咨询热线400-880-2271，或者联系我们的在线咨询顾问！