如何在伊斯坦布尔购买房产

如何在伊斯坦布尔购买房产

如果你想知道如何在伊斯坦布尔购买物业，这个过程是快速和简单的。这是吸引外国买家来土耳其的一个方面，因为与其他国家不同的是，如果所有融资和文书工作正常，买家可以在短短三周内成为业主。

由于伊斯坦布尔是土耳其最重要和最繁忙的城市，你可能会认为房地产市场是混乱的。事实上，在所有39个官方地区都会出现不断循环的买家和卖家，但在本文中，我们将这个过程分解为8个简单易懂的步骤，以便像专业人士一样驾驭它。

如何在伊斯坦布尔购买房产

1：了解你的预算：包括采购成本

如果你从一开始就知道你的确切预算，包括额外的采购成本，这会很有帮助。这些费用包括律师费、公证费、税金和翻译费。地契税为4%，其余费用加起来为购买价的4.5%。如果你仍然要把资金到位，记住土耳其银行有很高的利息抵押贷款。一个更合适的选择，有利于买家是新的和计划外的发展。其中许多是25%至50%的存款，每月免息付款计划为1至3年不等。

2：物业类型

了解你购买的原因和目的很有帮助。例如，对于度假屋，选择许多靠近大海的房产中的一个，这些房产配有游泳池、景观花园、健身房、桑拿和咖啡馆或餐厅等公共设施。物业类型包括计划外、新建和转售房屋。计划外的房产以折扣价出售，而选择购买转售房屋通常可以节省家具成本，因为许多房屋都是出售家具的。

3：了解伊斯坦布尔房地产市场

这是了解市场的乐趣所在，最好的出发点是浏览我们在伊斯坦布尔出售的公寓和别墅组合。每一个清单都包括一些基本的细节，比如价格、位置、房屋信息和付款计划。您还可以使用搜索功能或筛选器在预算和条件中查找特定属性。使用查询表了解更多信息，或下载我们的手机应用程序。

4:安排查看

一旦您找到了有潜力的属性，请安排查看日期和时间。对于来自其他国家的买家，我们可以推荐一家酒店，然后从机场接您。在观看期间，我们会展示酒店和街区。因此，你可以了解所有重要的细节，以帮助你决定，如交通联系，商店，学校，礼拜场所，咖啡馆，银行。

5：合同、存款、税号和银行账户

一旦你找到要买的房子，我们将在双方之间草拟一份合同。两人都将参加公证处，在公证处，翻译概述了关键点，然后公证处才承认文件。你还要付定金。我们建议所有交易应通过土耳其银行账户进行，我们帮助您开立一个账户。我们还帮助获得完成此过程所需的税号。

6:地契申请

在这一阶段，你的律师将参与这一过程。我们已经对所有财产进行了尽职调查，以确保他们没有任何债务，并且所有法律文书工作都已就绪，因此您的律师将启动产权契约的申请程序。土耳其房地产法规定，没有必要聘请律师，但我们建议你这样做。我们还可以列出一长串讲外语的独立律师名单。

7：契约和公用事业的标志

一旦申请被批准，大日子就到了。在到达地契办公室之前，我们会协助您办理合法的地震保险。一旦到了那里，我们会和翻译见面，他会在你签字之前概述这个过程。在取得所有权后，我们会帮助您获得公用设施连接或将其改为您的名字，例如转售房屋。你现在是土耳其的房主，可以享受你明智的投资。如果您已购买该物业作为购买出租；我们可以在市场营销和物业维护方面提供建议。

8：保持联系

我们以卓越的客户服务而自豪，如果我们的客户需要关于在土耳其拥有房产和居住的任何方面的建议或信息，我们会在销售后留下来。作为一名官方房主，我们建议通过WhatsApp或者微信与我们联系，关注市场新闻。在这一阶段，我们还可以向任何购买了价值25万美元或以上住房的人提供投资入籍计划方面的建议。

当学习如何在伊斯坦布尔购买房产时，了解当前的趋势和流行地区（其中一个是盆地快线）也是很有帮助的。坐在欧洲一边，由于良好的交通连接、新的基础设施、实惠的价格和令人印象深刻的生活方式住宅，买家蜂拥而至。这篇关于“盆地快车”的文章对此进行了详细的论述。

伊斯坦布尔地区指南：将城市分为欧洲和亚洲两个地区和城市中心，这些地区指南对任何想更好地了解伊斯坦布尔的人都很有用。包括购物、夜生活、交通和当地活动的信息，它还可以帮助购房者决定哪个地区最适合购买。

土耳其投资入籍护照项目

（6-8个月拿到土耳其护照）

政策介绍

• 2017年5月，土耳其政府推出了一项具有里程碑意义的公民计划，以促进外国投资。

• 该计划为购买房地产或携带资本超过一定门槛的外国人提供获得土耳其国籍的资格。该计划最显著的特点是，投资者不必居住在土耳其就能获得土耳其国籍。

• 2018年9月，政府大幅降低了投资门槛，投资金额由100万美元降至25万美元，使其成为迄今为止世界上最具吸引力的公民项目。

超硬核的土耳其护照有哪些核心优势？

01、速进入美国的跳板——E-2签证

对于需要快速赴美的投资者来说，土耳其护照的特别之处就在这里展现了。土耳其公民具有资格申请美国E-2签证（根据美国和土耳其政府签订的协定）。美国E2签证，又叫协约国投资者签证，1952年通过移民与国籍法后开始发放，是专为在美国投资经商的、与美国签有贸易和航海条约国家的公民设立的临时性非移民工作签证。

据统计，每年有大约500-600张E2签证来自土耳其护照持有者，足以证明土耳其护照项目极受投资者热捧。

E2签证的优势

☑ 高效审理，美国E-2签证通常用时3个月

☑ 投资人可携带配偶和21周岁以下的受养子女

☑ 投资人的配偶可申请在美国境内任何地方就业

☑ 投资人的受养子女可在美国境内任何地方求学

☑ 投资人及其家属可在美国境内居留而无须针对全球收入报税

☑ 只要商业活动持续满足相关要求，投资人即可续签美国E-2签证并在美国居留

02、申请英国永居的快捷通道

土耳其国籍便于申请英国身份是有历史渊源和法律依据的。根据1963年土耳其和欧洲经济共同体（ European Economic Community）的《安卡拉协议》，土耳其公民可以依法申请土耳其商务人士签证与土耳其工作人员签证。

1973年，英国成为欧洲共同体协会协定（ECAA）签约国。根据欧洲共同体协会协定承诺，英国将为土耳其籍人士提供定制化居留类别。

2018年7月6日，英国修订了移民法，规定土耳其国籍的人可以到英国工作或者做生意，在英国居住满5年，满足一定条件之后，主申请人和全家可以申请英国永居。也就是说，ECAA商务人士和ECAA工作人员及其家人可以申请英国永居。

03.投资稳妥 房市看好

资产保值增值也是中国海外投资移民者考虑的重要因素之一。土耳其是全球第十六大经济体，是欧洲最热门的房地产市场之一。

2010年至2021年期间，土耳其房价持续上涨，全国房产均价上涨2.5倍，而核心城市伊斯坦布尔更是上涨3倍，成为全球房价增长速度最快的第十大城市；今年1月，土耳其各个城市住宅租金价格同比去年增长了4.6%。土耳其蓬勃发展的房产市场聚焦了全球越来越多投资人的关注。

而房地产是土耳其的支柱产业，基建投入从2008年的2000亿总量到2018年的1.2万亿，10年间上涨了6倍之多，土耳其是最有潜力的新兴国家之一。土耳其的房地产行业正处于快速发展的阶段。

04.政府支持 服务完善

随着土耳其项目的开展，土耳其驻中国大使馆的服务愈发完善，现在可以足不出镜，在土耳其驻北京、上海、广州使馆和领馆办理土耳其购房和入籍的委托书（POA）。

以上，即使不谈土耳其未来的房价是涨是跌，土耳其本身作为连接亚洲和欧洲的中间桥梁，其房产依然带有投资属性。对比一些相当多的房产投资项目，有语言要求，或者直接把钱全部捐掉，土耳其护照的购房移民，购买25万美元以上房产即可入籍，成本低。

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