土耳其对外国人的房屋销售和房地产市场概述

关于在土耳其向外国人出售房屋

当调查土耳其的房子销售给外国人时，2021的人改变了房地产市场。截至2021年11月，官方数据显示，土耳其从外国购房中获得了85亿美元，业内专家预计到年底将达到100亿美元。尽管整体房价有所上涨，但土耳其里拉的巨大销售额却下降了50%。因此，对于那些想在土耳其购买房产的人，让我们看看外国购房者的习惯和地区市场。

关于在土耳其向外国人出售房屋

新冠肺炎对国际房地产销售的影响

房地产市场报告称，新冠肺炎影响了土耳其房地产市场，海外销售的增加反映了那些购买投资性住房而非度假房的人。因此，海湾国家的外国房地产销售下降了2021。此外，随着土耳其进入2021，许多地区的封锁，销售缓慢，尽管许多代理商恢复到网上观看门户网站进行业务。只有当封锁解除时，非投资原因的销售额才会增加。

4月份国外市场趋势

外国买家的第一个变化迹象出现在2021年4月，当时外国人的房屋销售同比增长了惊人的400%。根据土耳其统计研究所（TUIK）发布的数据，4000名购房者包括阿富汗、伊朗、伊拉克和俄罗斯国籍。与土耳其的房屋销售总额（包括国内房屋销售的124%）相比，统计数据证明，外国人看到了理想的投资机会。对于目的地，外国买家更喜欢伊斯坦布尔、安塔利亚、安卡拉、梅尔辛和布尔萨。报纸报道称，国外的房屋销售弥补了国内市场的缺口，而国内市场的房屋销售有所下降。

外国人投资国籍计划

在土耳其，外国人出售的豪华房产指向了“土耳其投资入籍”计划。此前，该项目是世界上最昂贵的黄金签证护照之一，耗资100万美元的入门级项目，旨在增加外国投资，很少有人购买。然而，当土耳其将该计划的入门级降至25万美元时，该计划成为世界上最便宜的计划之一，外国的兴趣也随之增加。

然而，一些行业更喜欢50万美元的入门级，但其他土耳其房地产专家表示，这将减少海外销售，他们反对这一提议。这些建议促使一些买家现在购买，而不是推迟购买。对通过投资获得公民身份感兴趣的国籍包括埃及人、巴勒斯坦人，而科威特人和沙特阿拉伯等其他奢侈品买家纯粹出于个人原因购买。

土耳其的房价和租金

2021年9月，Knight Frank数据显示土耳其房价整体上涨。他们对55个国家进行的调查显示，全球房价平均上涨5%至12%，而土耳其报告的涨幅高达惊人的29%。该报告还揭示了伊斯坦布尔的危机，那里的普通租客负担不起房租的上涨。总体而言，整个土耳其的租金上涨了40%。尽管如此，土耳其里拉汇率波动带来的麻烦仍然使房地产市场成为外国买家的良好投资。

土耳其房地产市场年度总体视图

土耳其统计机构将公布一年后的官方数据，2021年11月，外国房屋销售量同比增长48%。增长再次指向土耳其里拉的暴跌，这吸引了没有抵押或融资需求的硬现金买家。在这一个月里，外国人购买了7363套住房，成为2013年以来房屋销售最好的月份。然而，当比较12月至同年9月的土耳其里拉价值时，该货币贬值了40%，因此抵消了房价和建筑成本的上涨。

从一月到十一月的2021，外国房屋销售量增长了40%，尽管包括国内在内的整体销售额下降了10%。然而，有三个地方继续保持着外国人投资房地产最受欢迎的地方的年度趋势。这些地方将继续领先多年。

繁华的伊斯坦布尔

伊斯坦布尔一直是土耳其外国人购房最多的地方。尽管伊斯坦布尔不是土耳其的首都，但作为商业、旅游、商业、经济、教育和卫生的中心，伊斯坦布尔吸引的是房地产投资者，而不是度假购房者。大规模开发和大型项目提高了人们的兴趣，导致每平方米的平均成本为6312土耳其里拉。令人难以置信的多样化房地产市场包括经济适用房、投资房和土耳其最豪华、最昂贵的房地产；博斯普鲁斯豪宅。许多房屋以计划外价格出售，长期付款计划提供0%的利息。了解伊斯坦布尔的房产。

地中海安塔利亚

多亏了美丽的地中海海滨位置，这个房地产市场吸引了投资和度假购房者。平均成本为每平方米4000里拉，但海岸线房地产价格上涨。安塔利亚之所以引人注目，是因为尽管它是一座大城市，但像科尼亚阿尔蒂和拉拉海滩、卡莱奇老城和塞图尔码头这样的地方，通过令人愉悦的美学外观，而不是典型的混凝土城市丛林外观，稳步吸引了许多外国游客。此外，安塔利亚距离机场20分钟车程，全年航班安排令人印象深刻。更多关于安塔利亚房地产市场的信息。

安卡拉首都

作为土耳其的政治中心，安卡拉拥有重要的商业和工业价值，因为它位于安纳托利亚中部，拥有公路和铁路网络。土耳其第二大城市安卡拉提供各种典型的城市景观，如路边咖啡馆、购物中心、家庭友好型郊区和广泛的公共交通网络。600万人口也反映了现代土耳其作为教育中心和卓越商业中心的地位。许多国家的大使馆都设在那里，大批侨民常年居住在安卡拉。

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