在土耳其购买房产指南

土耳其房产购买指南

所以，你正在考虑在土耳其买一套房产。祝贺无论你想要海边的位置，美丽的山景，远离城市生活或奢华，还是顶层公寓，我们都有很多地方和公寓可供选择。包括土耳其南部的里维埃拉、爱琴海西海岸或伊斯坦布尔市，购买公寓的过程都是一样的。首先，确切地知道你为什么要在土耳其购买，无论这是一种投资、生活方式，还是买来租去，这样你就可以很容易地找到理想的房子，而不是走旁道。还有几个其他因素要考虑，所以让我们讨论一下。

在土耳其购买房产

1：准备财务

有些人先找到理想的房子，然后再考虑财务状况。然而，他们经常过度劳累或面临失望，因为他们梦想中的家对他们来说太昂贵了。在查看土耳其的房产之前，先了解你的预算，包括房价、购买税费、公用设施设置和家具（如果购买新计划或非建设房屋）。

首先，列出资金来源和收入来源。这些是工资、储蓄和银行抵押贷款。确保资金随时可用，因为在土耳其购房很快。关于土耳其银行抵押贷款，请检查利率，因为这些利率在历史上高于其他国家。此外，请记住，土耳其的公寓价格是以土耳其里拉为单位设定的，所以外国人需要兑换货币。与其使用银行，不如使用外汇公司，因为这些公司提供更好的汇率和转账费用。好的例子是智者或金钱公司。

2：额外的公寓购买成本

我们为土耳其的购房者提供完整的额外费用支付计划，以及何时支付。但是，请记住额外的费用和税费，如购买税、增值税、佣金（如适用）、律师、翻译、公用事业更名和公证人。这些成本通常在房产价值的8.5%到10%之间。此外，新建和计划外公寓的买家还需支付电表、水表和连接费用。

3：公寓的年运营成本

公寓的年运营成本因生活方式和地点而异，但预计将支付以下费用：

• 电费：每月电费比西方国家便宜，但空调或冬季火灾等家庭设施大幅增加了成本。

• 水：按月计费，或者公寓业主安装水表，在需要时加满水。土耳其的水费很便宜。

• 燃气：大多数公寓业主使用燃气作为炊具，并使用其他方法为家里供暖。

• 互联网：度假房主通常会与网络提供商签订协议，根据您是否在土耳其打开或关闭服务。否则，对于想要一年四季都住在这里的外籍人士来说，通常可以四处逛逛，物美价廉

• 市政税和垃圾税：该法案每年支付两次，根据地契持有人和房地产价格而有所不同。公寓业主可以向当地议会申请，在账单准备好以及支付多少时收到通知。

• DASK保险：强制地震保险费用因平方米而异，购房者需要每年签署产权证书并续签。

4：关于复杂的维护和服务费用

土耳其的共管法规定，拥有八套或八套以上公寓的建筑必须成立或任命一个管理委员会，负责维护和维护公共区域，如游泳池、走廊电力、水、游戏室和安保。土耳其的公寓业主必须为此缴纳每月费用。公寓业主可以访问当地土地注册办公室，要求他们的综合体提供当前和以前的管理计划。

公寓业主受土耳其共管公寓管理计划的约束，不能退却。如果你不支付年费，管理委员会可以收取利息，并将你告上法庭以收回费用。业主还可以通过年度股东大会了解他们的综合体的情况。他们讨论预算和维护工作，并任命委员会成员。

每套公寓有一票表决权，会议日期和时间提前15天通知。如果任何公寓业主不能出席，他们可以在土耳其指定一份委托书代表他们行事。会议记录经过公证，对于外国公寓业主，委员会必须使用官方翻译。此外，公寓业主还可以拜访土耳其的会计，查看该建筑群的财务记录。

在土耳其哪个城市买房？

伊斯坦布尔：作为土耳其最大的城市、商业、金融、教育和旅游中心，伊斯坦布尔吸引着房地产投资者和外籍人士。对于国际投资者来说，伊斯坦布尔尤为突出，尤其是对中东、中国买家而言。创新的豪华综合体同样适合家庭和个人。这些品牌项目通常包括游泳池、现场健身房、水疗中心、购物中心和餐厅。它们通过土耳其政府赞助的重建项目，促进了Bahcesehir和Beylikduzu等地区的发展，这些地区已经转变为现代城市社区。

博德鲁姆半岛：这是爱琴海土耳其的一个国际化目的地，以不合规闻名，促进了一种独特的生活方式，尤其是在雅利卡瓦克的地方。退伍军人也喜欢图尔古特雷斯、甘贝和托巴等其他度假胜地。博德鲁姆酒店由机场提供服务，在预算或豪华价格预算内提供大量公寓。无论你在哪里买公寓，都要考虑到排他性、迷人的海滩、夜生活、文化、历史和现代设施。

费提耶：前房主和度假房主选择在卡利斯海滩、希萨鲁努、奥瓦奇克、奥卢德尼兹和主要城市中心等地的公寓。费提耶是地中海土耳其的典范，这里有自然美景地标，步行即可到达土耳其最好的风景和景点。这片令人惊叹的地中海地区被松树覆盖的山脉、隐蔽的海湾、僻静的海滩和历史名胜所包围，很容易吸引远近的买家。此外，费提耶每年有300天灿烂的阳光和温和的冬天。

安塔利亚：作为土耳其第二大旅游目的地，安塔利亚很容易同时满足生活方式和投资需求。该地区分为几个较小的度假胜地，如高尔夫球馆Belek和historical Side。此外，市中心还提供了地中海土耳其最好的夜生活和购物场景。科尼亚阿尔蒂是市中心郊区的一个高档码头区，可快速到达海滩、码头和市中心。与此同时，拉腊海滩是另一个非常理想的地区，是土耳其对贝莱尔的回应，那里的顶层公寓提供了梦幻般的海景。

Dalyan：由于基础设施投资，Dalyan以Lycian岩墓、泥巴浴和Caretta海龟而闻名，吸引了廉价公寓买家，但承诺保持质朴、真实的氛围。公寓买家选择Dalyan不仅是因为它的自然和宁静的环境，还因为它靠近Dalaman机场，30分钟的换乘时间短。Dalyan低调的夜生活场景围绕着休闲酒吧和精致的餐厅，这使该地区成为退休人员和土耳其户外爱好者的完美去处。

6：土耳其的房产购买流程

第一阶段：买卖双方签署合同，详细说明约定的条款和条件、付款金额和日期。买方随后与翻译一起前往土耳其的公证处，对合同和护照进行公证。

第二阶段：尽管对所有待售房产进行了尽职调查，但许多购房者都聘请了律师。这不是土耳其法律的要求，但外国买家喜欢这样做。他们监督产权证申请，检查居住许可证，并确保建筑、游泳池和施工许可证不存在债务或问题。

第3阶段：土耳其的买家需要一份估价报告，其中包括产权契约细节、房地产坐标、位置、照片、邻近房地产价格、当前债务状况，以及土地注册和地籍总署确认的接受情况。

第4阶段：完成申请和文书工作后，前往当地产权契据办公室纳税并签署契据。之后，我们帮助为转售公寓重新命名公用设施，或为新建住宅连接公用设施。

7：出租公寓

一些业主将他们在土耳其的房屋出租，以赚取第二笔收入或补偿运营成本。这可以通过一个管理团队来完成，该团队负责预订、清洁和押金，而土耳其的其他团队则负责全年的管理。然而，关于成为房东有严格的法律。首先，获得许可证，对租户进行正式登记，并对超过一定水平的收入缴纳15%的税。

要出租你的公寓，研究当地市场，因为土耳其的一些地方充斥着出租房产，因此降低了房价，而其他地方需求高而供给低，从而提高了租金收益率。在市场营销方面，可以通过家人、朋友和社区团体、像Owners Direct这样的公司以及假日租赁等方式在当地投放广告。此外，制作一个网站和Facebook页面。

8：更多关于土耳其公寓的信息

我们是土耳其房产中介及护照移民中介，我们帮助许多买家在土耳其的各个地区购买了一套公寓，包括博德鲁姆、伊斯坦布尔、费提耶和安塔利亚。我们为您提供有关房产和土耳其的独立、公正和专业知识。如果你想在土耳其购买一套公寓，请浏览我们的房源组合。每个人都谈论价格、位置、特色和安排观看。或者，打电话给我们沟通。