外国人在土耳其购买房产的小贴士：如何购买土耳其房产

我们为您提供一些外国人在土耳其房地产市场投资以获得居留权或公民身份所不知道的重要提示。

登记

只有在土地注册局登记后，才能批准财产所有权。有关房产的查询可通过在线进行，其中可以使用城市、区、区/村、地图部分和地块的具体细节来查找该房产。

合同

由公证人签发或自然人以书面形式签订的初步房地产合同本身并不授予财产转让。它们仅作为所有权转让的承诺；有关财产不通过此类文书易手。有意在土耳其收购房地产的自然人或法人必须与房地产所有人一起向土地注册和地籍总署提出申请。

抵押贷款

在各自的土地注册局启动程序之前，应对上述财产可能存在的抵押、留置权和类似类型的限制进行检查，这些限制可能会阻止其出售。

住宅

外国公民不需要持有居留许可证作为在土耳其购买房地产的先决条件。此外，根据关于外国人和国际保护的第6458号法律，在土耳其获得财产的外国人可以获得可续期的短期居留许可。

土耳其公司

根据以下条件，在土耳其成立的法人公司被视为外资公司：

• 外国投资者持有50%或以上的股份，或

• 外国投资者有权任命和罢免大多数董事会成员

这些公司可以获得财产和有限的物权，以便从事其公司章程中规定的活动。为此，公司必须首先向房产所在地的州长办公室提出申请。

在土耳其，只有根据各自国家的法律成立并具有法人资格的贸易公司才能作为外国法人获得房地产和有限的物权。另一方面，除此类贸易公司（基金会、协会等）以外的法人不得收购房地产，也不得拥有对物权利。对于以外国自然人和法人为受益人的房地产抵押，这里没有限制。

另一方面，拥有外资的土耳其公司应首先向房地产所在地的地方总督办公室的省规划和协调局（PDPC）提交申请。一旦获得PDPC的肯定回复，他们应向土地注册局董事会提出申请。

有限权利

外籍自然人可以在土耳其任何地方获得不动产和不超过30公顷的有限物权。外籍自然人的总收购面积不得超过允许私有财产所在地区总面积的百分之十。

外国自然人不得在军事禁区或者军事安全区内收购、出租房地产。但是，经总督府许可，他们可以在特别安全区内购置和租赁房地产。

遗产

在土耳其，外国人的继承权受到保护。外国人死亡的，其所拥有的房地产应当转让给继承人。如果继承人有资格获得房地产（如果他们在国籍方面有资格，并且如果每人和全国各地的总限制条件允许），那么继承人可以保留继承的财产。否则，该人将立即转让该房地产。否则，财政部应当将该房地产出售，并将价款返还继承人。

重要文件

有关市政府发布的关于房地产当前市场价值的文件。建筑物的强制地震保险单

海外POA

如果该程序将由第三方执行，该第三方通过在国外签发的授权书获得授权，则该授权书必须包括与该程序相关的授权。此外，委托书还应符合下列条件：

• 由土耳其领事馆根据其对房地产的自由裁量权发布

• 由有权签发海外代理权的主管部门签发

• 以发行国的语言发行

• 包括照片（照片上有清晰的印章和签名）

• 如果在《海牙公约》缔约国的国家签发，则包括加注

• 如果授权书是在非《海牙公约》缔约国的国家签发的，则应具有相关机构签署授权书的官员的签名证明，且该机构的签名和印章应由土耳其领事馆证明

公民身份

为申请土耳其护照公民身份，获得至少价值250000美元或等值外币或土耳其里拉的财产，其转售的产权证限制不少于三年

土地登记手续完成后，外国公民可向相关管理部门申请，通过提交业主资格证书申请居留权或公民权。滨屿移民全程为您服务！