在土耳其买房时要注意什么

在土耳其买房

知道买房时要找什么可以节省数千英镑，避免长期头痛。无论是结构问题、水压、发际裂缝还是能源效率问题，房屋的问题清单都远远超出了表面。

好的房地产经纪人会告诉你，在看房时，大多数人都会看审美的一面；然而，潜在的问题总是隐藏着的。没有什么比支付房产的总购买价格，然后在六个月后后悔购买更令人沮丧的了。

幸运的是，大多数抵押贷款机构会在你开始购买之前对房产进行评估和评价。尽管如此，购房者在开始购房之旅之前仍应注意某些方面。以下是我们为首次购房者提供的购房建议，帮助他们做出明智的决定，避免昂贵的维修费用。请注意，如今通过土耳其的抵押贷款途径在土耳其买房的情况极为罕见，因为手续冗长，最重要的是，高利率通常会被外国客户推迟。

买房时要注意什么

1：学区

虽然家庭喜欢靠近学校，但想要过上平静生活的通勤者或退休人员必须检查房产是否在学校运营。没有什么比买房后醒来发现街上到处都是汽车和上学路上的孩子更糟糕的了。学校运行时间会影响邻近道路上的其他当地交通。 

2：邻里纠纷

坏邻居是每个人生活的祸根，但你的问题要直截了当。不是每个现在的主人都会说出他们坏邻居的真相，或者他们可能会试图淡化这种情况。此外，询问是否有过边界纠纷，因为这很常见，并看看邻近房产的花园。它们表明这个社区维护得有多好。

3：看起来可疑的裂缝

啊，这是你需要集中注意力的第一个地方。在每个房间和建筑物的外部寻找可疑的裂缝。即使是很小的裂缝也会造成严重破坏；在某些情况下，微小的裂缝会掩盖更严重的结构损伤。除了检查内墙外，还要检查外部，因为它们可能表明基础问题。

4：窗口问题

窗户提供了对房产内部的绝佳洞察。检查双层玻璃是否完好，无论是单层、双层还是三层玻璃。窗户开闭快吗？窗户上有凝结吗？一个明显的迹象是，观察窗户周围的油漆，以确保其光滑、完好，不会剥落。

5：该物业的能源效率如何？

要求查看EPC，这是一份能源绩效证书。证书应注明墙壁和阁楼是否隔热。未隔热的房屋导致更昂贵的能源账单。空调机组价格昂贵，所以如果这些包含在销售中，请询问它们上次保养是什么时候。合理的卖家会提供平均家庭成本和能源账单。

6：空间意识

大多数人在买房搬进来之前都会忘记空间。然而，空间是一个重要的话题。考虑所有房间的存储空间，如衣柜，并看看阁楼空间。在某些情况下，它可以用于存储；在其他地方，阁楼空间足以容纳另一个功能室。停车位对于有车的家庭来说是必不可少的，如果你看到有花园的房子，请记住绿色和户外空间。绿地增强了我们的幸福感。

7：潜在维修

虽然可以忽略次要或美观的维修，但要寻找重要的维修。这可能是简单的，比如油漆，也可能是激烈的，比如管道基础设施。高昂的维修费用会大大削减你的预算。在业主试图偷工减料的地方寻找维修。家居DIY爱好者有时造成的损坏比他们修复的要多。检查电话插座、电灯开关和电源插座，确保它们都能正常工作。

8：水问题和潜在的管道问题

房主最可怕的噩梦是水问题。检查每个房间的墙壁和窗框是否有水损坏的迹象；然而，也要检查天花板上的水管。水渍并不像粉刷那么简单；在某些情况下，它可能需要结构维修。检查热水器。它多大了？是否有滴漏？要求查看所有水管，因为它们的维修或更换成本很高。检查洗衣机区域是否有泄漏迹象。

9：卖家动机

在每次查看您的购房活动时，您都应该知道卖家为什么将房屋投放市场，以及它已经出售了多长时间。此外，询问是否有其他潜在买家的最新报价，卖家是否了解之前的所有者。一处房产的历史有很多故事要讲。如果对该物业进行了额外的工作，请索取规划许可的副本。最后，是否存在产业链？

10：邻里漫步

与其开车四处转转，不如在白天和晚上的不同时间在附近走走。你会惊讶地发现，一旦太阳落山，面积会发生怎样的变化。检查到公共交通的距离，以及该地区是否有其他潜在的待售房屋。这是你一生中最重要的决定之一，有些买家在买房时会回来三四次。

11：嗅觉是你最大的武器

隐藏的问题有时很难发现，但你知道你的鼻子会直接把你引向它们和健康危害吗？难闻的气味和发霉的气味表明整个房子存在许多问题，包括通风不良、石膏剥落、排水不良、瓷砖铺设不良、基础问题的迹象、潮湿的迹象等等。 

12：房子朝向哪个方向？

当然，这是个人偏好，但一些买家更喜欢朝南的房子。它们一整天都能接收到大量的自然光、阳光和温暖。朝南的小窗户房子可能很暗，所以检查每个房间的自然采光量。

首次购房者犯的3个购房错误

不要让你的预算最大化：确定你的投资性房地产的价格范围，然后从最低价格入手。有些人从他们的确切预算开始，当他们找不到理想的家时，他们会感到失望。我们知道不止一个买家在预算范围内找到了他们的梦想家园，这让他们有更多的钱来支付每月的抵押贷款和房产税。

独自行动：现在不是忽视专业帮助来省钱的时候。购房者不是靠自己，无论是合格的房屋检查员、抵押贷款经纪人的房屋调查、产权转让过程，还是寻求法律建议。聘请行业专业人士提供建议和技巧，以节省资金和减轻压力。

追求完美：寻找重要的问题，但在考虑装饰和设计时忘记完美。这些维修费用不高，由于其非紧急状态，可以在以后进行。装饰和设计是指房间、门、地板、浴室设备、踢脚板和瓷砖的油漆颜色。

情感依恋：大多数人在查看价格范围内的房产时，都会根据情绪做出购房决定。这很棒，因为你想有宾至如归的感觉和快乐。但是，不要仅仅根据情绪做出决定。运用常识，慢慢接受报价。