土耳其博德鲁姆房产投资指南-轻松驾驭市场

博德鲁姆房地产市场指南

这本博德鲁姆房地产指南旨在帮助土耳其高端地段的购房者。作为房地产专家，我们证明，如果您了解市场并确保您的购买符合您的预算和标准，现代公寓和迷人的别墅将带来可观的回报。

作为一个有吸引力的目的地，我们建议所有客户花时间进行彻底的研究。本指南将帮助您做到这一点。在本书中，我们回答了一些常见的问题，例如为什么博德鲁姆半岛是理想的投资地点、各个城镇、预期价格和购买过程。那么，让我们开始吧。

博德鲁姆2024年房产指南

豪华旅游与住宅的发展趋势

要了解博德鲁姆的豪华房地产市场，值得回到一切开始的地方。博德鲁姆对奢侈品的渴望并不是什么新鲜事。来自克里特岛的流亡诗人Cevat Sakir Kabagacli在20世纪20年代开创了这一趋势。他被流放到这里，并邀请他的工匠朋友和他一起在半岛上航行。

高净值人士涌入市中心，但雅利卡瓦克码头开业后，奢侈品又上升到了一个新的水平。如今，预计沙特皇室和著名的美国名人将成为奢侈品迷。事实上，耸人听闻的豪华别墅的地位并不是泛潮流中的一瞬间，而是这个半岛的整体身份。

博德鲁姆将永远是土耳其沿海市场的Creme De La Creme。7位数的豪华住宅很容易吸引富有的土耳其人、水手和游艇主人，这座宏伟的全现代全玻璃建筑与传统的博德鲁姆石砌立面组合给每个人留下了深刻的印象。注重细节、建筑和施工会影响要价。我们在这里谈论的不是简单的度假屋投资。我们谈论的是你在Netflix上看到的比佛利山庄的标准、令人瞠目结舌的无边泳池、壮丽的景色、令人惊叹的酒吧和餐馆等。这就是博德鲁姆的全部意义。

博德鲁姆是投资的好地方吗？

对于任何询问博德鲁姆是否是投资房地产的好地方的富裕人士，我们的答案是肯定的。但了解房地产市场会有所帮助。博德鲁姆半岛坐落在风景如画的爱琴海土耳其沿岸，在假日季节吸引着欧洲游客，拥有豪华酒店、高档餐厅和令人惊叹的景色。

土耳其这个美丽的地方提供了有利可图的投资机会。它包括一个繁华的博德鲁姆小镇、一系列迷人的村庄和原始的海滩。然而，特定的房地产市场比其他市场更突出，即使有利的汇率很好，研究也会避免代价高昂的错误，并确保有利可图的投资。

期待卓越的建筑和实惠的价格，以及在大多数情况下闪耀的氛围和当地设施。无论您的购买是用于投资、购买度假屋的地方，还是全年居住的热门目的地，都要花时间确保全面的投资回报。

博德鲁姆一栋房子的平均价格是多少？

在过去的五年里，别墅和公寓的价格一直处于旋风式的轨道上。这不仅仅是半岛，而是整个土耳其，世界第37大国。市场一直稳定，直到2019年新冠肺炎爆发，与此同时，建筑材料成本不断上涨。

快进到几个全球性事件，包括乌克兰和俄罗斯战争、全球经济衰退和土耳其里拉下跌；从2019年到2023年，每平方米的平均价格从1200美元上涨到2700美元。然而，这影响了传统的供需模式，因为土耳其国内突然无法获得合理的价格。

2024年初，全国房屋销售开始下降。市场预测，它将稳定在每平方米2000美元以下。此外，请记住，不同社区的房价各不相同。看看计算当前房价的Endeksa，有一个令人兴奋的结果表。

恩德克萨说。。。

“待售房屋的平均面积为136平方米。截至2024年7月底，平均平方米价格为96340土耳其里拉。价值最高的社区是Mazıköy、Kumköy，Yakaköy和Umurca。价值最低的社区是Turgutreis、Karaova、Gümüşlük、Akyarlar、Gölköy。"

根据他们的统计数据，最昂贵的购买地点是图尔库，每米145289土耳其里拉，以及雅利卡瓦克，每米136231土耳其里拉。这并不奇怪，因为这两个社区长期以来一直是豪华住宅的首选。Gumusluk以每米94000 TL的价格进入。

博德鲁姆买房的最佳地点在哪里？

1：博德鲁姆市中心

博德鲁姆海滨城市位于这个迷人地区的中心，曾经是一个迷人的渔村，但现在是一个充满活力的中心，拥有世界级的日常设施。这里的房地产投资很容易与其他国家的国际化生活相匹配，可以以各种可能的方式提升生活。博德鲁姆中心为外国买家将古老的沿海城镇与新城镇无缝融合。此外，豪华的山坡别墅提供令人难以置信的海景和私人游泳池。

这个港口城市不仅有充满活力的夜生活、国际化的氛围和豪华酒店。它提供了宁静美丽的时刻。博德鲁姆码头两旁是豪华游艇和传统渔船，欢迎沿着海滨悠闲地散步，而海滨长廊则为宁静的下午提供了完美的环境。

2：超级富豪雅利卡瓦克

Yalikavak市中心以前是一个主要的海绵渔港，周围环绕着群山，景色壮丽，吸引了来自欧洲城市的富裕人士，地理位置优越，拥有数百万英镑的码头。半岛是一个时尚的度假胜地，在大型游艇的停泊空间旁边创造了一个高端餐馆和购物场所的空间。 

Yalikavak Marina周围环绕着五星级酒店、会员俱乐部和大型游艇，使土耳其成为首选，数百万英镑的投资者正在寻找一座带私人游泳池的待售别墅。对特别独特的度假屋和现代综合体的需求使买家不断回头。

3：古木鲁克和自然环境

Gumusluk坐在Yalikavak隔壁，有一些旧世界的东西，吸引了那些寻找有壮观景色的梦想家园的人的钦佩。古穆鲁克个子更小，更悠闲，也不那么自命不凡。但是，说到这里，古穆斯卢克的大多数房产都是现代建筑，考虑到了轻松的生活。

Gumusluk保持着一种真正的乡村体验，带有悠闲的邻里氛围，但为了获得更多的便利设施，附近还有Yalikavak等其他地方。对于具有波西米亚风格的古朴渔村和您梦想中的房产，Gumusluk是理想的选择。Gumusluk有各种各样的住宅，从舒适的公寓到海滨别墅，以真实和优惠的价格提供宁静的度假胜地。

4：图尔库房地产市场

随着中产阶级和上层社会之间的差距缩小，博德鲁姆的标准有所提高。富人要求更多的意义；当然，颓废的生活方式意味着更多的选择。因此，高档度假村纷纷提供高端房地产投资。在绿松石色的水域、美丽的风景和丰富的水上活动之外，Golturkbuku是Kate Moss等名人聚会的地方，所以预计会为带私人花园的独立别墅支付比平均水平更高的价格。

尽管这里明显缺乏购物中心和美丽的海滩，但居民和度假者享受着宁静的氛围和豪华房地产市场。Golturkbuku海滨村庄被称为土耳其圣特罗佩，以迷人的海滩俱乐部、餐馆和带广阔花园的独家房产吸引着精英。这个高端度假胜地提供高端租赁物业和海滨庄园，是奢侈生活的明智选择。

5:Guvercinlik的销售价格

这在国内买家中是一个保守的秘密，以退休的土耳其人而闻名，他们喜欢悠闲的氛围、安静的生活、多种房产选择和有限的夜生活。虽然古弗钦里克不是一个著名的街区，但远离城市生活是理想的。那些度假的人经常使用短期租赁，但退休的土耳其人整个夏天都住在这里。该度假村确实远离国际旅行和旅游景点，因此适合购买更实惠的公寓或老式复式别墅的买家。

6：美丽的比特兹和现代生活

比特兹以其沙滩、宽敞的花园、郁郁葱葱的橘园和悠闲的氛围而闻名。该地区提供各种房产，从海滨别墅到传统的土耳其房屋，使其成为更轻松的生活节奏的理想选择。滨海生活在这个度假胜地脱颖而出，具有雄厚的资本增值潜力。期待壮丽的景色、华丽的博德鲁姆海和发达的基础设施。

7：时尚的托尔巴

Torba距离繁华的市中心仅一小段车程，提供奢华的生活方式、美丽的海岸以及融合了现代和传统的房产。它吸引了那些在不牺牲邻近性的情况下渴望宁静环境的人。待售房屋包括传统的土耳其风格或采用智能家居技术的现代别墅。托尔巴的租金收益率很高，因为它不是一个预算目的地。然而，购房者可以在土耳其找到一处美丽的豪华投资房产和全年居住的地方。

8：适合家庭的口香糖和美丽的日落景色。

冈贝特是一个深受英国人欢迎的美丽小镇，它以热闹的氛围和待售的房屋吸引着外国购房者，其中一些房屋可以欣赏到令人惊叹的全景。冈贝特以其繁华的海滨、充满活力的夜生活和水上活动而闻名。新月形的冈贝湾拥有金色的沙滩，使其成为阳光寻求者和水上爱好者的热门目的地。白天，游客可以尽情享受各种水上冒险，从喷气式滑雪到滑翔伞。

为什么要在博德鲁姆买房

卓越的交通网络

博德鲁姆机场，正式名称为米拉斯·博德鲁姆机场（IATA:BJV，ICAO:LTFE），为该地区和其他爱琴海西部沿海度假胜地提供服务。它位于米拉斯，距离仅36公里，因此转移时间很短。居民也使用伊兹密尔机场，半岛通过良好的公路连接和公交车站与其他主要城镇相连，公交车站的班次频繁且便宜。在旺季乘渡船往返科斯也很受欢迎。

旅游业和要做的事情

旅游业是一项大生意，每年有数百万游客前来参观。一些人前往市中心或甘贝特等热门旅游目的地，而另一些人则前往更偏远的村庄。重要的旅游业围绕着高端酒店、温暖的气候、沿海村庄、传统的海鲜餐厅、大量的水上运动、购物中心和活跃的夜生活场景展开。事实上，房主从不缺少活动和去处。

活跃的夜生活、购物和外出就餐

在半岛的各个街区，有大量的水上运动、迷人的海滩、美丽的风景和理想的地点，外国买家可以在旅游业之外享受卓越的娱乐选择、海滨餐厅和购物设施。购物中心的商业地产出售国际和土耳其品牌，Yalikavak Marina等购物中心出售高端商品。

热闹的夜生活活动从时尚的酒吧到传统的土耳其meyhanes，再到浪漫夜晚的舒适屋顶餐厅。Yalikavak美丽的码头拥有一些土耳其顶级的高端餐厅。这个理想的位置知道如何在另一个层面上享受乐趣，并且不会让高端设施失望。

建筑美与物业风格

高架土地是房屋的一个常见方面，意味着醒来时会看到令人惊叹的海景和广阔的花园。房产选择包括传统的蓝白相间的房子和美丽的石砌别墅，以及环保的生活方式或带有大凸窗的简约风格，让自然采光。其他地方以一居室公寓而闻名，这些公寓位于有物业管理费用的综合体上或酒店度假村内。

博德鲁姆擅长拥有私人游泳池的别墅。一些历史悠久的旧房产已经重新装修，而另一些则是豪华别墅，拥有现代潮流、宽敞的花园和智能家居技术。从公寓到豪华别墅，市场上各种类型的房产意味着您可以很容易地找到与您的家庭和预算相匹配的地方。

寻找海滨庄园

博德鲁姆自然是一个半岛，在海滨住宅方面表现出色。Bitez和Ortakent在海滨附近提供独家别墅，但请记住，这些海滩从7月到9月都很繁忙。通过水上运动、海滩俱乐部和热闹的派对场景，Gumbet推广了充满活力的海滨体验。海滨长廊设有咖啡馆和酒吧，在迷人的爱琴海景色下营造出热闹的背景。

Turkbuku通常被称为土耳其圣特罗佩，拥有迷人的海滩俱乐部，迎合寻求宜人气候的挑剔客户。图尔库拥有高端海滩俱乐部、设计师精品店和豪华度假村，为海滨休闲提供了精致的度假胜地。雅利卡瓦克美丽的海滩将自然美景与精致融为一体。美丽的海滩周围环绕着传统的渔船和美食餐厅，享有壮丽的景色。

注意：在土耳其要记住的一个方面是，家离海滩越近，价格就越高。此外，由于大多数海滩在旅游旺季都会变得繁忙，除非它们是私人和专属区域，因此大多数人都会在短距离内买房。

租金潜力和法律变化

2024年，土耳其政府修改了有关房产日租和月租的法律。这会影响那些关注租金收入房产的人。几十年来，土耳其的买房出租政策一直很受欢迎；然而，与其他国家一样，他们修改了短期度假租赁的法律，以应对租金上涨、酒店入住率不足和所得税避税。

如今，要经营度假租赁，房东必须获得许可证，对于公寓，必须获得该建筑和综合体中其他业主的许可。我们可以就这些规章制度提供进一步建议；然而，如果这不是你想要追求的途径，但仍然希望有一个有吸引力的投资机会，那么看看由受欢迎的国际连锁酒店经营的品牌酒店住宅。

土耳其公民计划

土耳其实施了一项投资入籍计划，在该计划中，购买价值40万美元或以上的房屋并承诺至少保留三年的富人可以申请土耳其护照。该计划作为世界上最实惠的计划之一吸引了申请者。通过这种方式获得土耳其公民身份，申请人可以保持双重国籍。

土耳其房产购买流程是什么？

知道你的理由：你的理由会决定你买的房子，知道这一点会防止你买错房子。决定你是想要一个度假胜地，一个永久居住的地方，还是一个租金回报的投资性房产。如果是后者，投资者更喜欢品牌酒店，而不是处理短期度假租赁的独立豪华房地产。

财务：每个购买者都应该考虑投资回报，即使这只是资本增值。但是，在采取任何措施之前，请了解您的预算。记住要考虑结算成本以及你是否能负担得起每月的运营成本。对于抵押贷款，请先在您的祖国办理，因为土耳其对外国人的抵押贷款利率很高。

房产搜索：想要了解更多关于可靠需求、有吸引力的付款计划、租赁市场和平均房价的外国买家，可以通过浏览我们理想的房子开始他们的旅程。每套公寓、别墅或顶层公寓都包含价格、功能、位置和联系方式，以便安排看房。

联系代理商：或者，今天就给滨屿移民打电话，与代理商谈谈房地产市场。让我们知道您的预算和要求，我们将建议符合您标准的各种房产类型。我们的房地产顾问也会回答问题。

参观行程：与房地产代表预约参观待售房地产。我们强调房屋和社区，这样买家就可以得到一个全面的印象，并看到便利设施和设施的使用情况。无论您是想要一个著名的街区，一个悠闲的街区，还是一个空白画布的地方，我们都会为您匹配理想的待售房产。

存款和购买合同：一旦您选择了要购买的房屋，我们的代理商将安排一份详细的销售合同。我们将帮助您获得土耳其税号，并开设一个土耳其里拉银行账户进行付款，因为这必须通过土耳其的银行进行，正如购房者的法律所规定的那样。

聘请律师：土耳其法律不要求律师进行法律程序；然而，人们使用它作为额外的预防措施和勤奋。许多律师会说英语。在土耳其之家，我们已经对丙烯当事人做了功课，但与律师合作评估报告、付款、付款计划和地契申请。

签署地契：土耳其房地产市场发展迅速。如果文件和财务准备就绪，购房者可以在短短七天内获得地契。土地登记处使用翻译来克服语言障碍，以便外国购房者知道他们在签署什么。一旦你获得所有权，安排账单支付和家具，并把钥匙放在门上。