2024年土耳其房地产市场

土耳其的房地产市场

土耳其经济一直在复苏，从疫情和持续的世界冲突的影响中健康复苏。随着国家为自己做好准备，投资信托正在增长，当地支出也在增长。国际货币基金组织（IMF）预计该国经济将增长3%，显示出信任和稳定。Türkiye还以选择对投资者友好的做法而闻名，包括降低房产税。

土耳其房地产市场正在充分利用这一点，证明现在是投资的时候了。据报道，这是一个巨大的产业，预计到2024年将达到7.81万亿美元的价值，并逐步增长到2028年，届时将达到10.29万亿美元。

随着对未来的预测预示着更大的增长，图尔基耶的房地产基础设施不断发展、适应并变得越来越现代化，伊斯坦布尔、安卡拉、安塔利亚和伊兹密尔等城市变成了拥有最新现代化的枢纽地，高财务回报的潜力是巨大的。然而，真正的价值在于土耳其护照，通过房地产投资解锁。

土耳其房地产市场价格分析

2023年，土耳其房地产市场的定价达到了历史最高水平，这一趋势无疑可以为2024年及以后的预期奠定基础。根据（CBRT）的数据，到2023年10月，全国房地产市场价格上涨了86.6%，使成本平均达到每平方米30036土耳其里拉。这意味着每10平方英尺或多或少为930美元。 

虽然这一增长令人瞩目，但与2022年相比有所下降，当时房地产成本的登记增长率为179%。与前几年相比，即2020年至2022年，可以证实这一增长符合预期，市场已经从2022年的迅猛增长中稳定下来。2020年，土耳其的房地产市场增长了32.6%；2021年为64%

2022年是之前实施的政策达到高潮的一年。2020年，土耳其政府推出了利率创历史新低的抵押贷款计划，以应对新冠肺炎疫情造成的经济挑战。因此，人们对购买房地产的兴趣大幅上升。与此同时，住房供应停滞不前。2022年，类似的政策出台。尽管抵押贷款利率以前从18%到24%不等，但首次购房者的抵押贷款利率降至12%左右，导致人们对土耳其房地产市场的兴趣增加。  

住房供应基本保持不变，主要是由于疫情对建筑行业的持续影响，包括重大中断和工人短缺，所有这些都导致积压越来越多。此外，通货膨胀也发挥了作用，进一步推高了建筑材料的成本，特别是因为土耳其建筑业严重依赖进口材料。由于所有这些原因，房地产价格在2022年飙升，尽管在2023年趋于稳定，但房地产市场在2024年变得更加健康、相关和稳定。

通货膨胀无疑也发挥了关键作用。调整时，图尔基耶的经济增长率远低于表面。2023年，以美元计算的实际价格涨幅仅为12%左右，这一数字不容忽视，但比土耳其里拉的86.6%要温和得多。然而，这揭示了一个需要考虑的极其关键的因素。与其他货币相比，土耳其里拉根本没有那么值钱。如果居住在图尔基耶的外国人远程工作到另一个国家，并用土耳其里拉以外的另一种货币赚取工资，他们的生活成本将大大降低。目前，1美元约为32土耳其里拉。

房地产销售-城市与城市

土耳其2023年的房地产销售额下降，至少与2022年相比是这样。根据，它下降了17.5%。这在一定程度上是有道理的，因为市场从2022年的高通胀水平稳定下来。图尔基耶共售出1.225926套房屋，尽管售出的房屋数量比1.485622套减少了约259000套，但这仍然是一个惊人的数字

土耳其统计局还公布了最受欢迎的城市：伊斯坦布尔、安卡拉和伊兹密尔，这些城市都在土耳其西部，占房地产总销售额的25%。安塔利亚的数据尚未公布，但高于该国大多数其他地区。

另一方面，2023年，经通胀调整后，土耳其主要城市的平均房价稳步上涨。在2023年的大部分时间里，房价平均上涨了3%至20%，具体取决于城市。土耳其首都安卡拉的增幅最高，而伊斯坦布尔的增幅要温和得多。

TurkStat还透露，近3%的房地产购买是由外国人完成的，这一数字比2022年有所下降，但随着2024年的到来，很可能会增加。安塔利亚是在图尔基耶购置房屋的外国公民的首选目的地，登记销售额为12702套。伊斯坦布尔是第二大首选目的地，市内售出11229套房产。

这并不是土耳其西部城市第一次成为最受欢迎的城市，这表明了人们的兴趣。早在2022年，就有67490套房子卖给了外国人。在这67490辆车中，24954辆在伊斯坦布尔售出，21860辆在安塔利亚售出。

2021年，外国买家在土耳其购买了58576套房产。伊斯坦布尔、安塔利亚和安卡拉再次位居榜首，销售额分别为26469、12384和3672。

几年来，同样的城市一直处于选择最多的城市之首：伊斯坦布尔、安卡拉、安塔利亚和伊兹密尔。每个城市都有其独特的魅力和独特的吸引力，原因多种多样，这正是投资签证为您采购市场上最好的房产的原因。

尽管这些数字可能比2023年有所下降，但2024年的前景是乐观的。据土耳其统计局称，2024年1月和2月的最新信息为土耳其房地产市场的光明未来奠定了基调。

在2024年前两个月购买的约17.4万套房产中，近4000套是由外国人购买的，这表明人们的兴趣有所上升。毫无疑问，Turkiye的投资入籍计划发挥了作用，表明人们对获得土耳其护照的兴趣稳步增长。

土耳其住房供应增加

2022年之后，该国对建筑业进行了大量投资，建造了更多的房产，以满足土耳其房地产市场日益增长的需求和兴趣。 

根据土耳其政府统计局的数据，2023年全年建造的单元总数有所增加

2023年第三季度，与2022年第三季相比，建筑数量、住宅单元和建筑面积分别增长了24.9%、35%和21.7%。这一信息转化为2023年前9个月，建造住宅单元的许可证总数增加到惊人的520209份。与2022年相比，增长了24.9%，令人印象深刻。

与2022年第四季度相比，建筑数量、住宅单元和建筑面积分别增长了7.9%、16%和8.8%。在2024年的最后四个月，已发放了32.1万多份许可证，使发放总量超过83万份。

随着绝大多数许可证颁发给拥有2个或更多单元的建筑，很明显，人们对蒂尔基耶房地产市场的兴趣有所增加，特别关注住宅领域，这是获得投资公民身份的完美平台。

房地产作为一种投资，可以解锁土耳其公民身份和第二本护照

图尔基耶在20多年的时间里一直是一个关键的国际参与者。房地产市场于2002年向有兴趣的外国买家开放，即使在那时，也只有在某些情况下。例如，当时，只有与土耳其签订互惠协议的国家的国民才能购买房地产。这意味着只有来自英国、德国和荷兰等允许土耳其公民在其领土上购买房产的国家的国民才能进入土耳其的房地产市场。即使是这些购买也是有条件的，因为外国买家只允许在特定地区购买房产。

从那时起，土耳其取得了长足的进步，逐步向外国投资者开放市场。2005年，这些地区被废除。2012年，互惠协议被撤销，将房地产土地的可购买面积增加到33公顷，全面向世界开放土耳其，并使所有外国公民都能投资土耳其的房地产市场。

然而，在2017年，Türkiye凭借其投资公民计划进入投资移民领域，真正具有国际影响力。

房地产跃居土耳其经济的前沿，成为公民计划背后的主要驱动力。除了这一选择外，还推出了其他经济激励措施来吸引外国投资者，包括监管改革、降低土地注册处的地契费、免征增值税以及通过承诺合同取消印花税。

Türkiye投资入籍计划在2018年进一步发展，进一步降低了入学要求，但直到2022年，它才采用了当前版本的模式。凭借欧洲最实惠的平台之一，Türkiye通过购买40万美元的房地产获得公民身份。

在投资签证顾问的协助和指导下，土耳其公民身份可以在短短3个月内获得。有了Türkiye的护照，人们可以在国内任何地方进入、生活、工作和学习。尽管该国不在欧盟，但它确实与欧盟有特殊安排，以方便获得申根签证，从而解锁欧洲其他地区。

Türkiye投资入籍计划也延伸到家庭，使原始申请人能够将其家庭纳入这一过程，并授予他们土耳其护照。然而，最大的优势可能在于它提供的增强的全球流动性，解锁了全球125多个国家的免签证入境，以及该计划的最低要求。持有公民身份不需要语言或实际在场。

Türkiye房地产投资收益增加

为了保持土耳其护照，通过投资公民计划购买的房产必须持有3年。在此期间，房产可以出租，产生一定程度的投资回报，特别是如果没有打算住在图尔基耶的话。

Türkiye的预期平均总租金收益率约为6%，环比有一些变化。例如，在2023年第三季度，平均水平约为6.5%。2024年第一季度，预期金额仅略微下降至6.3%。

有很多因素需要考虑，包括住宅单元的大小，特别是一个单元可以容纳的人数，以及它的条件等等。一般来说，该国西部的租金收益率会更高，包括伊斯坦布尔、安卡拉、安塔利亚和伊兹密尔等城市。

无论出租房产产生的收益如何，投资土耳其房地产市场的核心价值仍然在于解锁土耳其护照。这是投资的最终回报，因为它实现了家庭包容，增强了全球流动性和自由度，以及许多其他好处。

使用滨屿移民在土耳其购买房产及办理土耳其护照

展望2024年及以后，土耳其的房地产行业前景乐观，是投资的首选。随着越来越多的房产进入市场并符合投资入籍计划的资格，人们对该计划的兴趣无疑会激增。这反过来可能会导致获得土耳其护照的价格上涨，这使得现在是投资土耳其的最佳时机。

房地产无疑是申请土耳其护照的最佳平台，滨屿移民拥有市场上最好的房产。无论是在伊斯坦布尔、安塔利亚、安卡拉还是伊兹密尔，投资签证都有各种现代化的房产可供选择，这些房产配备了最新的设施，随时可供购买。

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