考虑在土耳其投资房地产？这是你需要知道的投资攻略

考虑在土耳其投资房地产？

如今，许多外国买家考虑在土耳其进行房地产投资。为了刺激房地产市场，在2020年，由于COVID的影响，全球房屋销售下降，购房者购买了近41000套公寓和别墅，比前一年略有下降11%。在过去20年里，打算在土耳其投资的买家数量增加了10倍。该国吸引了世界各地的房地产投资者，以实惠的房价和简化的购买流程给买家留下深刻印象。

如果所有的文件和资金都到位，买家可以在同一天到三周内的任何时间收到他们的地契。听起来很棒。然而，关键的问题是如何使你的投资物业工作。毕竟，重点是最大限度地提高你的资本增长，并在一些投资者的情况下，实现一个被动的收入通过租赁物业。所以，当你选择投资土耳其的房地产市场时，知识和研究是最重要的。让我们看看你需要知道什么。

土耳其房地产投资指南

1：为什么土耳其的房产这么便宜？

房地产投资者往往选择土耳其，因为低房价。一套公寓的平均起价是5万英镑，附带不动产所有权契约，很容易理解这种诱惑。买家也不必在质量上妥协。价格低廉的原因是土耳其的住房市场仍处于现代化的初级阶段。20年前，土耳其人无法获得抵押贷款，市场停滞不前，住房质量很差。一旦抵押贷款变得唾手可得，更多的投资就启动了市场。此外，在一些地区，大量的新开发项目和可利用的房地产使价格下降。

2：在土耳其买房产是一种不错的投资吗？

是的，作为中长期投资。但与其着眼于这个国家，不如深入当地了解哪些城镇显示出潜力。了解市政当局的计划是什么，以及该地区在便利设施和基础设施方面是如何运作的。有良好的交通网络吗？商店、银行、酒吧和餐馆在哪里？一些投资者喜欢炒房，但这在土耳其不起作用，因为价格太低。另外，避免翻修项目，因为它们会消耗你的预算，而且往往会招致更多的隐性成本和额外的文书工作。

3:外国人买东西安全吗？

过去，土耳其名声不好，因为法律的漏洞意味着一些外国买家从未收到他们的地契。值得庆幸的是，土耳其政府意识到这影响了房屋销售，他们加强了监管，让外国人更快、更容易拿到契据。所以，是的，如果买家遵循推荐的制度，并始终使用独立的律师，这是安全的。永远不要交现金，总是通过银行汇款，所以有书面记录。

4:现在是买的好时机吗？

是的，是的。目前土耳其里拉对其他世界货币的汇率意味着外国人获得了超值的货币。此外，如果所有的财务和文书工作都到位，买家只需一周就可以收到产权契约。但是，记住要做当地的调查。在潜在的资本增长方面，一些地区的表现要好于其他地区。我们的代理商都对他们经营的地区有专业的本地知识，并能提供进一步的建议。

5：通过投资获得居留权和公民权

许多人问购房者是否自动获得土耳其的居住权。然而，购买房产和获得住房是两个独立的过程，两者之间没有联系。最好的消息是，派驻服务快速且容易完成。申请者需要证明他们能在经济上养活自己，如果65岁以下，还需要有足够的医疗保险。此外，像土耳其这样的房地产投资者的一个原因是他们的公民投资计划。任何人只要购买了价值至少25万美元的房产并承诺至少保留三年，就有资格申请。再一次，我们的代理可以提供更多关于居住和公民身份的建议。

6:投资租赁物业

一些投资者还转向租赁房地产市场，从他们的投资中产生每月的现金流。不过，先研究一下市场。一些地区充斥着假日租房，因此导致价格下跌，而在另一些地区，长期租赁物业短缺。租金收益率最高的地方是地中海沿岸的卡尔坎。这个高档度假胜地以其大型私人别墅而闻名，别墅内有游泳池和美妙的海景。您将需要聪明的营销和广告技巧，以最大限度地提高您的入住率。同样，如果您不住在该地区，您将需要雇用一家管理公司来管理租金。所有住在这里的人都必须登录土耳其的官方系统，房东也要缴纳所得税。

7:哪里最适合买？

作为一个幅员辽阔的国家，土耳其为许多地区提供了理想的住房市场。要充分利用旅游环境，并将该房产用于暑假或全年居住，请在地中海或爱琴海沿岸置业。大城市是理想的长期出租你的财产，因为许多城市工人租公寓。让我们看看大多数外国人在哪里买房。

伊斯坦布尔：土耳其最大城市伊斯坦布尔是购房者投资房产最受欢迎的地方。大多数人在新开发项目中购买公寓或顶楼，从而节省计划外价格的开支。一些开发商还提供长达5年的免息长期付款计划。伊斯坦布尔住房市场的总趋势是大型生活型住宅，公寓业主还拥有一系列现场设施，如游泳池、健身房、桑拿和景观花园。

安塔利亚：位于地中海东部海岸，安塔利亚是土耳其最受欢迎的旅游目的地。其中一个原因是有一系列令人惊叹的海滩，许多人说这些海滩是土耳其最好的。除了大都会市中心，该地区还包括一些较小的度假胜地，如historical Side、lively Kemer和土耳其高尔夫之都Belek。另一个目的地阿兰尼亚发展迅速，房价也很高。

费提耶地区：同样在地中海沿岸，费提耶地区也是一个顶级旅游目的地，也是来自世界各地的外国人的大型社区的家园。购买房产的热门地点包括Calis Beach、Hisaronu、Ovacik和市中心。作为土耳其里维埃拉的中心帆船中心，高档的戈切克（Gocek）等地也以滨海生活方式为特色。在房地产价格方面，飞天是另一个性价比很高的领域。

博德鲁姆半岛：前往爱琴海沿岸，博德鲁姆的高档氛围使其成为百万富翁房产的避风港，尤其是在亚利卡瓦克，由于超现代的码头吸引了来自世界各地的巨型游艇。由主要的博德鲁姆机场提供服务，沿海度假村具有典型的旅游生活方式，包括水上运动Gumbet、高档Golturkbuku、Turgutreis和乡村Gumusluk。

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