土耳其的房地产市场怎么样？

土耳其的房地产市场  

关于土耳其房地产市场的现状，许多人认为这是一项明智的房地产投资。全世界的目光现在聚焦于土耳其，其许多地区的住房市场尚未建立起来。作为某些行业的强劲表现，该市场围绕土耳其国内房地产销售，但主要以海外房地产投资组合为特色。因此，许多外国购房者在土耳其购买房产，这种诱惑很容易理解。

灿烂的天气、强烈的文化认同感、美丽的风景以及对基础设施的大量投资使土耳其成为一个拥有房产的绝佳地方。然而，与全球任何房地产市场一样，知识是确保明智投资的关键。考虑到这一点，让我们看看土耳其的房地产市场表现如何，投资的关键领域，以及如何确保您的房地产购买为您的投资组合增加价值。

土耳其的房地产市场

1：国际物业销售

要了解当前的表现状态，我们可以查看土耳其统计信息中心Turk Stat的结果。他们说，2021年7月，尽管国内销售因高利率而放缓，但向外国人出售了4495套住房，同比增长64%。土耳其最受欢迎的省份是伊斯坦布尔、安塔利亚、安卡拉、梅尔辛和布尔萨。2020年，在全国150万套房屋销售中，有4万套是卖给外国人的。

2：为什么国内销售下降

尽管土耳其的海外销售表现良好，但由于土耳其里拉波动、经济、高利率和通货膨胀加剧，国内部门的销售有所下降。土耳其共和国政府和中央银行也在政策上发生冲突。政府希望降低利率以提高抵押贷款的表现。由于土耳其里拉的不确定性预计将持续几年，土耳其国内销售不会很快回升。

3：土耳其房价上涨

到2021年，房价上涨有两个主要原因。首先，由于建筑材料价格上涨，土耳其房地产建设成本较高。第二，随着越来越多的土耳其买家意识到新冠病毒不会消失，他们将离开土耳其拥挤的大城市。相反，他们更喜欢较小的沿海城镇，在那里他们购买带有私人游泳池和花园的别墅。几十年来，公寓生活在土耳其是一种趋势，但现在已经不是了。需求的激增正在推高价格。

4：为什么外国人在土耳其投资

他们说一个人的灾难是另一个人的机会。因此，在货币政策方面，来自其他国家的人现在比以前得到更多的土耳其里拉。此外，与西方房地产市场相比，土耳其房地产市场还处于起步阶段。土耳其的重建大约20年前才开始；因此，在许多领域都存在资本增值的巨大潜力。得益于买家的国内和国际市场，伊斯坦布尔以及许多爱琴海和地中海城镇的流动性也很高。此外，由于大规模开发，还有机会购买新住房。总的来说，我们可以理解为什么海外买家将土耳其房地产视为一项良好的投资。

5：热门地区购买房地产

伊斯坦布尔：这座城市是土耳其国内外房地产销售的第一位。对于一个目光敏锐的投资者来说，如果着眼于中长期投资，欧洲地区的资本增长潜力很大。尽管不是土耳其首都，但该市是一个经济中心和最受欢迎的房地产行业。

安卡拉：转向土耳其首都，安卡拉国内房屋销售排名第二，海外销售排名第三。海外销售主要由希望在安卡拉工作和生活的专业人士或为长期投资而购买的人进行。

安塔利亚：虽然不在土耳其买家的前三名，但安塔利亚是第二个最受外国人欢迎的地点。这种受欢迎源于其作为土耳其最好的海滩度假胜地的声誉。科尼亚阿尔蒂码头项目使安塔利亚成为投资的首选。此外，Konyaalti和Lara海滩区因其度假住宅而闻名土耳其全国。

伊兹密尔：虽然没有外国人的排名，但伊兹密尔在土耳其人中的受欢迎程度排在第三位。这并不奇怪，因为伊兹密尔是土耳其第三大城市和商业中心。此外，塞斯梅、福卡和阿拉卡蒂等郊区度假胜地是拥有度假屋或退休的热门去处。

6：投资房地产的小贴士

为了增加你的投资组合，不要直接购买房产，因为土耳其的一些地区比其他地区的价格增长潜力更好。首先，将其视为一项长期投资。请记住，如果您在五年前出售，您将需要缴纳资本利得税。此外，您还需要缴纳租金收入税。与土耳其的转售房屋相比，计划外房产提供了更好的价值增长机会。然而，最关键的方面是在当地进行研究。不要在普通地区购买。相反，选择一个地方议会通过交通、基础设施和旅游市场积极投资社区的地方，比如爱琴海和土耳其地中海地区。

7：投资入籍如何

2020年，大约7000人通过投资土耳其房地产获得了公民身份。2021年预计将更多投资入籍申请人。所以，如果你正在考虑这件事，你所要做的就是买一处价值25万美元或以上的房产，并保证至少保存三年。就这么简单。在这里了解有关土耳其公民投资的信息。

8：研究土耳其房地产市场

如果您有任何其他问题，请立即致电我们滨屿海外，与房产销售顾问讨论土耳其的房地产市场。