如何在土耳其购买房产及办理土耳其护照？

如何在土耳其购买房产

在土耳其购买房产时，了解情况会有所帮助。知道预期会发生什么、你的义务、卖方的义务以及购房过程会是什么样子，即使是最紧张的买家也能平静下来。作为土耳其的一家知名房地产经纪人，我们了解到许多外国买家都很担心。此外，他们在一个法律和程序不同的国家购买房产，而且在大多数情况下，他们不认识土耳其语，这给这个过程增添了另一层紧张气氛。

然而，在土耳其之家，我们完全致力于透明度和沟通。我们知道，客户的知识越丰富，他们的心态就越平和。因此，考虑到这一点，让我们看看每个买家在签署购买土耳其公寓或别墅的虚线之前应该知道的关键因素。

在土耳其购买房产前要知道什么

1： 物业购买成本

到目前为止，人们忘记的最常见因素是成交和购买成本。其中包括律师、翻译、公证费、土地注册、税收和估价报告。此外，抵押贷款买家将承担额外费用。采购成本各不相同，但通常情况下，将8%至10%的预算用于支付。无论何时有人决定通过我们购买房子，我们都会提供一个完整的付款计划，列出购房者必须支付的金额和时间，因此没有隐藏的惊喜。

2： 居住和财产是两个不同的领域

购房者有时会问他们在购买房产时是否获得了居住权。然而，在土耳其，这是两个独立的程序。首先，外国人无需购买房产即可获得居留许可。他们只需要经济手段来养活自己，如果不满65岁，就可以享受医疗保险。在土耳其周边的许多外籍社区，相当多的租客拥有居住许可。其次，如果您购买房产是为了在土耳其居住，请在购买时与我们联系，因为一些地区因为外国人口超过20%而停止发放居住许可证。

3： 精明理财

许多买家考虑生活成本，询问家庭账单。但他们忽略了一个方面，那就是在将资金从本国货币转移到土耳其里拉时获得最佳利率。切勿在本国兑换货币，无论是在银行、机场还是在商业街旅行社。一种选择是在土耳其的专业兑换店兑换货币。然而，像Wise这样的外汇公司总是提供最好的汇率和转账费用。在购买房产时，开一个土耳其银行账户，从这一点开始，不断观察汇率，以获得更多的外汇。

4： Iskan和Ipotek

在土耳其，iskan是居住证。任何没有一处的房产都可能大幅贬值20%。因此，避免购买没有房产的房产，无论它们看起来多么便宜。此外，如果一处房产附有ipotek，则该房产存在债务，出售将无法进行。

5： 在土耳其一定要请律师

在某些情况下，如果财务和文书工作到位，房地产销售会很快发生。在其他情况下，交易因支票或计划外财产的相关证明而延期。无论如何，我们总是建议聘请律师。滨屿移民合作的律师将进行某些检查，以保护您的投资。

6： 土耳其法律翻译

对于外国购房者来说，签署合同和产权证是两个令人担忧的时期。然而，土耳其法律规定，不懂土耳其语的外国人必须雇用一名具有法律资格的官方翻译来解释过程，并准确解释签署时法律文件上的内容。所有土耳其语翻译按小时收费。

7： 蓝色与红色产权契据

在土耳其，产权契约有两种不同颜色的边界。对于独立的房地产，如独立别墅，发布蓝色边框。红色边框用于建筑群的物业，如公寓。

8： 土耳其的公寓维护费

当你在一个拥有8套以上住宅的综合体中购买公寓时，土耳其法律规定，该场地必须有一个管理委员会来管理公共区域，如游泳池、走廊电力、水和其他设施。为此，每套公寓每月支付维护费。需要注意的是，您必须依法支付。管理委员会可以将任何扣缴费用的人告上法庭。有两次年度股东大会，讨论问题并确定下一年的付款和价格。

9： 土耳其的资本利得税

在土耳其，如果您拥有一处房产五年或五年以上，然后决定出售，则不必缴纳资本利得税。

10： 投资土耳其公民计划

如果您购买房产的预算为400000美元，并且您计划将其保留至少三年或更长时间，那么您可能会对土耳其公民房地产投资计划感兴趣。这使您、您的配偶和您的家属有权获得土耳其公民身份，并有权在土耳其永久居住、工作和学习。一旦您购买了房产，请申请居住权。然后，大多数申请者雇用一名专业律师来处理他们的公民身份申请。整个过程大约需要3到6个月才能完成。请注意，只有特定的政府批准的房地产才有资格享受该计划，因为土耳其政府推出的战略是为了促进建筑业，而不是地区住房市场。为此，通过投资计划获得的土耳其公民身份房产的大部分位于伊斯坦布尔。由于这是客户经常提出的问题，请联系我们滨屿海外的顾问以获取更多信息。

11： 你需要什么来购买房产

除了表面上的资金，在土耳其购买房产很容易，因为买家只需要护照、银行账户和税号。我们帮助所有客户获得最后两个，并引导您从头到尾完成整个过程。

12： 为您的财产购买DASK保险

土耳其的DASK保险公司是一家政府运营的地震保险公司，在发生地震时为户主提供保险。土耳其的大地震很少见，但政府在1999年马尔马拉地震后制定了这项政策。DASK保险包括房屋业主因地震和任何山体滑坡、火灾或海啸造成的损失。此外，当您在土耳其购买房产时，每个人都必须获得DASK保险以签署产权证。

13： 在土耳其缴纳议会税

议会税收法案通常每年发布两次，分别在5月和11月。房价取决于您购买的地点、房产规模和地契上的人数。外国房主享受从0.1%到0.6%不等的小型议会税。

还有，关于土耳其的房地产

土耳其政府改变了外国人的购买流程，现在提供了一种超严格的方式来保护您的投资，并提供了推荐的指导方针。我们的房地产投资组合：我们希望我们在本文中为您提供了丰富的信息，并证明了我们的专业知识和奉献精神，帮助我们的客户完成无压力的购买过程。如果您想在土耳其购买房产并希望我们担任您的代理，欢迎联系滨屿海外在线顾问！