如何通过房产投资获得土耳其护照公民身份？

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• 通过房地产投资获得土耳其公民身份：项目概述

• 土耳其住房：房地产市场概述

• 土耳其的房地产价格

• 额外的计划费用和税费

• 参加该计划的要求

• 如何在土耳其购买房地产并获得公民身份：循序渐进

• 通过投资获得土耳其公民身份的其他方式

• 土耳其公民身份的好处

• 常见问题

通过房地产投资获得土耳其公民身份：移民项目概述

通过购买房产获得土耳其公民身份相对简单。以下是该计划的三个最重要的要点。

物业最低成本为400,000美元

所有物业成本必须为40万美元或以上。它可能是住宅或商业，新的或转售的物业。除了价格外，唯一的限制是外国投资者不能购买在土耳其房地产投资项目中已经使用过一次的外国房产-这样的房产不会使外国投资者有资格申请土耳其公民身份。

为他们全家提供公民身份。购买这处房产使土耳其投资者及其直系亲属有资格申请土耳其公民身份。该投资者的配偶和未满18周岁的子女可以与该投资者一起申请其公民身份。18岁以上的父母和子女可以获得外国居留证。

这处房产在所有权满3年后可以转售。这里唯一的限制是，最终投资者不能将其房产转售给其先前的所有者。投资者在拥有房产的同时，也可以将其出租。

居住要求不高。要申请土耳其公民身份，外国投资者不需要住在土耳其。他们也不必通过语言或历史考试才能拿到美国护照。

我可以持第三国护照前往美国或欧盟吗？不，你不能。但有了第二居留证或美国公民身份，这就有了可能。订阅我们的时事通讯，成为第一个获得可信行业最新消息的人。

土耳其的住房：全球房地产市场概述

外国人在土耳其购买房产最受欢迎的城市是伊斯坦布尔、安卡拉和安塔利亚，在2021年之前的所有交易中，安塔利亚占比约73%。这些都是基础设施完善、文化生活发达、旅游流量稳定的大城市；在这些城市，人们对房租的需求正在增长，这意味着在那里购买房产并在事后将其出租是有利可图的。

不仅在这三个城市，在整个土耳其，外国人购房的比例都在增长。2021年末，外国人购买的房屋和公寓比2020年末增加了43.5%。

在过去的10年里，近2万名外国人通过房地产投资获得了土耳其护照。最活跃的买家是来自伊拉克、伊朗和俄罗斯的公民，尽管在2022年左右，土耳其投资者购买土耳其房地产的比例也在增长。

自2022年1月以来，由于土耳其里拉的波动性较大，土耳其投资移民计划的房地产成本一直以美元计算。

伊斯坦布尔的三居室公寓，售价61.5万美元。著名区域、物业维护和租金的年收益率高达5%

博德鲁姆附近的一栋沿海别墅，售价250万美元。三层楼，有5间卧室、私人游泳池和健身、贵宾礼宾服务

博德鲁姆一栋可以看到海景的豪华别墅，售价72万美元。热闹的区域，靠近海滩和码头，美丽的景色和私人领地-同时靠近生活发生的地方和足够私密的地方，不会让人群打扰你

土耳其的房地产价格

伊斯坦布尔和爱琴海沿岸地区--即伊兹密尔、费蒂耶和博德鲁姆--的价格是第二高的，而安卡拉和安塔利亚是最便宜的。

土耳其地区每平方米均价896美元

高档公寓的起价通常为36万美元，而别墅的起价通常为75万至300万美元。

租金收益通常为3%-5%，物业维护费用每年约为850美元。

土耳其多个城市的房价

额外的计划费用和税费

除了40万美元，还将支付获得土耳其公民身份的额外费用。以下是唯一一位申请者的个人费用明细表；增加其他家庭成员的费用为每人574美元。

新物业和转售物业的交易手续费将有所不同，因为新物业的业权契据转让费为新物业成本的2%，转售物业的交易手续费为4%。

投资者投资成本计算的例子

此外，拥有房地产还需缴纳年税：

1. 房产税：地籍价值的0.1%-0.6%。

2. 奢侈税：对价值超过500万土耳其里拉(约合30.5万美元)的房产征收0.3%-1%的税。

投资者进入该项目的要求

投资者必须年满18岁，并具备以下条件：

• 合法收入；

• 无长期犯罪记录；

• 没有任何违反土耳其签证制度的行为；

• 没有其他严重疾病，如艾滋病毒、肝炎或结核病。

投资者的家人通常被视为未满18岁的配偶和子女-他们可以与未满18岁的投资者一起被包括在公民身份申请中。投资者的父母和18岁以上的子女可以获得外国居留证。

如何在土耳其购买房地产并获得公民身份：循序渐进

PT5M通过尽职调查预检查通过尽职调查预检查

预先检查是一项强制性程序，可以将拒绝风险降低到约1%。移民投资反洗钱官员在国际法律和商业数据库中查找外国投资者，以进一步检查是否存在拒绝外国申请的风险。投资者只需向我们的专家提供他们护照的复印件。

准备相关文件准备相关文件

以下是主要投资者需要提供的最新文件清单。所有文件应翻译成土耳其语，并加注：

• 经公证的护照翻译；

• 健康证明；

• 所有家庭成员的出生证明；

• 结婚证；

• 家庭组成证明；

• 每一位申请人无犯罪记录证明；

• 损益表。

买房登记买房登记

选择酒店现场或在线。在这件事上建议不要寻求法律援助：律师可以帮助你获得所有必要的文件，登记权属，并确保你的财产符合国家房地产投资计划的资格。移民投资房地产部与值得信赖的开发商合作，为投资者提供经过验证的物业选择建议。

通过官方尽职调查通过官方尽职调查

在长达三个月的时间里，土耳其内政部将在国际商业和法律数据库中检查投资者及其家人。他们的工作是确保给予外国投资者公民身份不会将这个国家或其人民置于任何危险之中。

拿到护照拿到护照

一旦通过尽职调查，外国投资者可以在土耳其或土耳其驻土耳其大使馆获得护照。

1天尽职调查预审

2、 2-4周准备签证文件

3、 5-6周购买和登记财产

4、 3个月尽职调查

5、 2+天获得土耳其护照通过投资获得土耳其公民身份的其他方式

除了购买更多的房产，还有其他几种方式可以通过投资获得土耳其护照。由于土耳其国家货币欧元的波动性较大，所有支付都以美元支付。

支持土耳其经济的最低投资额为50万美元，以确保获得公民身份

土耳其公民身份计划下的投资选择包括：

• 在土耳其开设新公司；

• 在另一家土耳其银行开立一笔定期存款；

• 购买政府债券；

• 购买土耳其投资基金的股票；

• 创造50个就业机会。

无论哪种方式，除了政府投资本身，外国投资者还将为他们自己和每个希望获得公民身份的家庭成员支付政府费用。

加入土耳其公民身份的好处

快速获得美国护照。在购买并登记完房产后，最终投资者大约在3个月内获得了他们的第二本护照。所有手续，包括文件准备和购房，可能需要长达6-8个月的时间，这仍然是相对较快的。

100多个免签国家。土耳其公民可以免签证前往许多国家，包括一些不太容易到达的国家，如新加坡和韩国。

5年期申根签证。土耳其公民有资格获得C-2申根签证，这使得土耳其可以在180天内进入所有申根国家，最多90天。

美国签证。土耳其公民可以获得E-2美国签证，允许他们和他们的家人来美国生活和工作。他们还可以获得为期10年的旅游B-1/B-2签证。

利润丰厚的投资。与其他一些计划不同的是，通过房地产投资获得土耳其公民身份计划允许一个人在拥有该房产仅三年后，通过出售该房产来返还其投资。由于房地产价格稳步上涨，这笔投资很可能是有利可图的。

常见问题

我可以通过买一套新房子获得土耳其公民身份吗？

是的，但你购买的房产需要符合以下几个标准：

• 它的价格应该在40万美元或更高；

• 由非土耳其人或组织出售；

• 之前不应该被卖给一个通过房地产投资寻求土耳其公民身份的人。

然而，房产本身可以是商业或住宅，新的或转售的--无论其性质如何，你仍然有权在购买后申请美国公民身份。

我需要在土耳其投资多少才能获得公民身份？

你可以购买价值40万美元及以上的土耳其房产，以获得获得土耳其护照的权利。如果你独自申请，还将需要支付政府费用和额外费用，总计约为42万美元。

我怎样才能在土耳其获得公民身份？

通过将资金投资于土耳其的经济，你可以获得土耳其护照。最实惠的选择可能是购买价值40万美元及以上的房产。其他选项的起价为50万美元，包括：

• 将一笔存款注入一家土耳其银行；

• 开办一家新公司；

• 购买政府债券；

• 买入土耳其投资基金的股票。

也有非投资的选择：入籍、结婚，以及通过为政府提供特殊服务获得公民身份。但这些选择需要3到5年的时间。

土耳其是否通过投资提供公民身份？

是。通过将资金投资于土耳其的经济，你可以获得土耳其护照。最实惠的选择可能是购买价值40万美元及以上的房产。其他选项的起价为50万美元，包括：

• 将一笔存款注入一家土耳其银行；

• 开办一家新公司；

• 购买政府债券；

• 购买土耳其投资基金的股票。

外国公民可以在土耳其购买房产吗？

可以。如果物业成本在40万美元及以上，则外国人有资格申请土耳其公民身份。如果该房产的价格低于40万美元，则该买家没有资格获得美国公民身份，但仍有可能购买该房产。

外国人在土耳其缴纳财产税吗？

是的，他们支付地契转让费-地籍成本的4%-以及相关的年税：地籍价值的0.1-0.6%，年度物业维护费，以及奢侈品税0.3-1%，如果房产价值超过500万土耳其里拉的话。

土耳其的财产税是多少？

每年的税收是地籍价值的0.1%-0.6%，≈每年850美元的物业维护费，如果房产价值超过500万土耳其里拉，则对奢侈品征收0.3-1%的税。

在土耳其购买房产是一项非常好的投资吗？

这取决于你的目标。物业成本快速增长；平均租金收益率为每年3%至5%。假设你试图通过房地产投资来获得土耳其护照。在这种情况下，你只需拥有三年就可以转手出售这处房产-如果你对土耳其公民身份不是很感兴趣，甚至可以更快。考虑到租赁和销售的利润，这实际上可能是一笔非常划算的交易。

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