通过购房办理护照移民或居留签证的21个国家是哪些？

目录

• 选择房地产投资项目时要考虑的八个因素

• 房地产公民与住宅

• 通过房地产投资计划获得公民身份的国家

• 按房地产投资计划提供居住权的国家

• 滨屿移民如何提供帮助

• 关于房地产公民身份和居住的常见问题

对许多人来说，投资房地产是一个令人信服的提议，不仅提供了一个扎根的地方，而且还提供了未来丰厚回报的承诺。在过去的十年里，出现了许多投资项目，允许个人通过财产所有权获得公民身份或永久居留权。它本质上被称为房地产公民身份或居住权。

一些政府推出了这些公民计划，以吸引外国投资者并促进其经济发展。本文将逐一剖析房地产投资项目，并分解成功申请的标准。

选择房地产投资项目时要考虑的八个因素

在海外投资房地产或从事其他类型的外国直接投资，以满足房地产投资移民计划的投资标准，需要仔细考虑几个关键因素。结果应该与你未来的目标一致，这些目标可能是经济、战略或生活方式的愿望。以下是房地产决策过程中永久居留或公民身份需要考虑的八个因素：

可供研究的项目

从研究和确定提供房地产投资计划的国家开始。编制一份能够实现你目标的潜在选择清单，无论你是在寻求永久居留许可、第二公民身份，还是仅仅是新的税务居留权。

评估资格标准

审查每个项目的资格要求，包括最低投资额、财产所有权要求和任何其他相关标准。房地产投资项目通常包括巨额管理费，或者需要向政府批准的基金进行慈善捐赠。

一些国家可以选择租赁房地产来获得其投资计划的资格，这大大减少了那些没有必要的流动性或利息在海外购买房地产的人的初始资本投资。确保您符合必要的标准。

评估国家的稳定

考虑一下这个国家的政治、社会和经济稳定。评估法治、透明度、经济增长和安全等因素。这些因素在外国风险评估中至关重要，因为风险应限于市场动态，而不是不稳定国家可能发生的不可预见事件，如政治动荡、腐败丑闻和金融危机。

审视房地产市场

评估感兴趣国家的房地产市场。考虑房地产价格、市场趋势、潜在租金收入和整体投资潜力等因素。进行彻底的市场调查，做出明智的决定。

评估房地产市场时需要考虑的另一个因素是，某些国家对外国所有权施加了限制。例如，在阿联酋，阿布扎比、迪拜和沙迦都有指定的区域，外国人可以在那里购买和拥有房产。

在柬埔寨和泰国，外国土地所有权被禁止，具有临时或永久居留身份的个人只能拥有地上的住宅。

分析福利和特权

评估通过房地产投资计划获得的公民身份或居留权的福利和特权。这可能包括免签证旅行、双重国籍、获得医疗保健和教育、税收优惠和商业机会。除了免签证之外，全球护照指数上的强势护照还包括拥有稳固海外领事机构的国家。确定哪些福利符合你的个人和财务目标。

考虑生活方式和生活质量

关于外国投资者购买房地产与家人一起移居国外，评估该国的生活方式、文化、气候和整体生活质量是首要考虑因素。考虑教育、医疗保健、基础设施、娱乐活动和个人偏好等因素。

全球护照指数的生活质量指数为各国如何在环境可持续性、生活成本、基础设施以及个人和政治自由方面相互公平提供了一个很好的整体视角。

如果你是一名美国公民，希望在离家近的地方获得公民身份，那么通过投资计划获得加勒比海公民身份可能最适合你的生活方式选择。此外，马耳他可能是LGBTQ社区成员在对LGBTQ最友好的国家之一寻求公民身份的最佳选择。

比较成本和回报

房地产投资通常是个人选择的一种长期战略，目的是将遗产或公民身份传给子孙后代。然而，分析投资的财务方面，包括所涉及的总成本、潜在投资回报和房地产企业的整体盈利能力，可以带来除获得公民身份或居留许可之外的进一步优势。考虑投资的长期可持续性，并将其与您的退出战略和未来财务目标进行权衡。

寻求专业建议

考虑专门从事房地产投资项目的专业人士，如移民律师、投资顾问和移民顾问。他们可以提供宝贵的指导，评估您的个人情况，并帮助您做出明智的决定。滨屿移民是一家精品的全球公民和居留咨询公司，为国际客户提供公民、居留和外国投资解决方案。立即联系我们，开始您通过房地产投资获得永久居留权或公民身份的旅程。

通过实施这些步骤并进行彻底的研究，您可以确定一个符合您愿望的房地产投资移民计划，并使您走上获得全球公民身份的道路。

房地产公民与住宅

房地产投资的居留权和公民身份是投资者通过房地产投资在外国获得法律地位的两条不同途径。房地产投资公民计划——通常被称为投资公民计划，允许个人获得完整的公民身份，以换取对房地产的大量投资或其他符合条件的投资。

这赋予投资者作为拥有第二公民身份的全球公民的权利和特权，包括在国内自由生活、工作和旅行的能力，并可能享有前往其他国家的额外免签证待遇。

另一方面，房地产投资项目的居留权，如马耳他永久居留计划（MPRP），提供基于房地产投资的长期居留权。虽然居留权在国内提供某些福利，但它并不授予完全的公民身份或投票权。房地产投资在居住权和公民身份之间的选择取决于个人的个人目标。

拥有房地产投资项目公民身份的国家：安提瓜和巴布达

安提瓜和巴布达是通过房地产投资计划从拥有公民身份的东加勒比国家群购买房地产的最受欢迎的选择之一。

它的受欢迎不仅源于它是一个美丽、安全、热情的国家，而且它的房地产投资计划是投资者全家最便宜的项目之一。外国投资者有资格从20万美元起的房地产投资中获得公民身份。

对于想知道申请中可以包括多少家庭成员的成功投资者来说，最多可以包括三名直系亲属，不需要额外的处理费。政府还将向国家发展基金（NDF）捐赠10万美元，授予公民身份。

多米尼克

多米尼克房地产公民计划是另一个通过房地产投资授予公民身份的加勒比公民计划。与安提瓜和巴布达计划不同，符合多米尼加公民资格的房地产投资仅限于政府批准的房地产项目。

直系亲属可以包括在申请中，但投资者必须支付额外的处理费。

房地产投资要求最低购买额为20万美元。此外，向该国经济多元化基金（EDF）捐赠10万美元，即可提交投资入籍申请。

格林纳达

格林纳达的房地产公民身份计划为在加勒比国家获得公民身份提供了另一种选择。投资者可以在预先批准的商业房地产中选择独资或共有。

投资的最低金额为350000美元（单独拥有）或220000美元（经批准的商业房地产），通常是别墅、度假综合体或酒店等高端旅游住宿。

与加勒比地区的其他国家一样，政府捐款是获得公民身份的可行投资选择，这需要向该国的国家转型基金（NTF）捐款15万美元。

约旦

中东小国约旦经常被忽视，它有自己的公民身份计划，提供第二公民身份以换取房地产投资和其他符合条件的投资。房地产投资选项要求购买至少75万美元的房产，这是获得公民身份的最便宜选项。

另类投资，如银行存款、购买国债或购买股票，需要至少100万美元的投资。

马耳他

一些国家通过房地产投资提供公民身份；然而，马耳他是唯一一个通过直接投资特殊服务马耳他入籍计划（CES）授予欧洲公民身份的国家。在马耳他进行符合条件的房地产投资需要购买或租赁房地产以及两项额外投资。

投资者可以以70万欧元（约合76.7万美元）的价格购买房产，或者以至少1.6万欧元（约17.5万美元）签署一份为期五年的租赁协议。

此外，投资者必须支付60万欧元（约65.8万美元）的费用，才能在三年后获得入籍资格，或支付75万欧元（约合82.3万美元），才能在12个月后获得入国籍资格，并向马耳他社区机构批准的马耳他组织捐赠10000欧元（约1.1万美元）。

圣基茨和尼维斯

圣基茨和尼维斯拥有加勒比国家中运行时间最长、信誉最良好的投资移民计划，通过房地产投资提供公民身份。

因此，该国为获得公民身份提供了高度完善的房地产投资申请程序。它提供加勒比地区最强大的护照之一，允许护照持有人免签证或落地签证前往全球153个国家。

虽然它提供了投资项目中最受欢迎的公民身份之一，但独资的投资门槛为40万美元。联合投资也是公民计划的一个可行选择，每个投资者的最低投资额为200000美元；然而，购买必须是预先批准的商业地产。圣基茨和尼维斯公民计划允许多种替代投资选择，包括向国家可持续增长基金（SGF）捐赠12.5万美元。

圣卢西亚

圣卢西亚是东加勒比最后一个通过房地产投资提供公民身份的岛屿，面向外国投资者的圣卢西亚房地产公民身份计划是该地区负担得起的公民身份计划之一。您必须投资于预先批准的政府房地产项目；然而，房地产投资的起价为20万美元，仅限个人所有，涵盖配偶和经济上受抚养的子女。

此外，住宅或商业房地产价格通常比圣基茨和尼维斯以及安提瓜和巴布达便宜。与加勒比其他国家一样，向国家经济基金捐款是一种可行的投资选择，最低捐款额为10万美元。

土耳其

土耳其房地产公民身份计划提供了几个优势，使其成为理想的第二公民身份，特别是对于希望在制造业开展业务的投资者来说。土耳其公民在工业部门拥有卓越的专业知识。

关于房地产，对住宅物业的最低投资提供了极好的性价比。

商业或住宅房地产投资门槛为40万美元，投资者可以购买的房地产类型没有限制。获得土耳其护照还有几种额外的投资选择，包括银行存款、购买政府债券或创造就业机会。

阿拉伯联合酋长国（迪拜）

阿联酋黄金签证计划作为在中东建立长期居留权的一种选择，正迅速受到欢迎。该计划提供了几个经济优势，因为众所周知，该国没有所得税、财富税和遗产税。此外，阿联酋的生活质量在所有海湾国家中名列前茅。在该国指定的外国所有权区之一，投资至少200万迪拉姆（约545000美元）的房地产即可获得黄金签证。

关于公民身份，投资房地产也是阿联酋公民身份的一种可能性。然而，阿联酋与其他通过投资计划获得公民身份的国家之间的主要区别在于，获得经济公民身份没有预先确定的途径和申请程序；

黄金签证持有者根据对国家发展和声誉做出贡献的特殊功绩当选为公民。符合条件的申请人由迪拜的行政委员会、统治者或王储法院挑选。

按房地产投资计划拥有居留权的国家：安圭拉

安圭拉是英国在加勒比地区的几个海外领土之一，允许外国人成为永久居民，以换取投资房地产。同样被公认为避税天堂的安圭拉居民缴纳零所得税、遗产税、资本利得税和财富税。投资者可以从75万美元的房地产投资中获得永久居留许可。

巴西

过去一年，巴西在恢复和提升其在全球经济格局中的地位方面取得了长足进步。最近宣布扩大其双重征税协议，英国现在被列为其双重征税条约国家之一，这证明了该国的前瞻性思维，增强了其通过房地产投资获得永久居留权的可行性。

在北部/东北部地区购买100万巴西雷亚尔（约20.8万美元）【70万巴西雷亚尔约14.6万美元】的房产将奖励拥有巴西永久居留权的买家。巴西政府对有前科的申请人宽大处理，前提是他们有清白的前科和康复证明。

柬埔寨

在通过房地产投资寻求在远东长期居留时，柬埔寨是唯一现实的选择。柬埔寨我的第二家园计划（CM2H）为在几个指定的政府房地产项目之一购买房地产的投资者提供十年居住权。

只要保持投资，居住许可证可以续期。最低投资额为10万美元，投资者在五年后有资格获得公民身份。柬埔寨也有投资入籍计划。

开曼群岛

开曼群岛也许是免税国家中最著名的例子。外国投资深深植根于该国的经济结构，主要是由于排除了所得税和资本利得税等普通税。与安圭拉一样，通过投资房地产可以获得永久居留许可；然而，除了购买房地产，投资项目的标准还要求最低工资。

要想获得开曼群岛的永久居留许可，投资者必须获得最低年薪150000美元的外国收入，并投资120万美元或以上（其中至少60万美元投资于房地产）；在小开曼岛或小巴拉克岛的投资将使年薪降至90000美元，所需投资降至600000美元（其中至少300000美元投资于房地产）。

哥伦比亚

哥伦比亚是另一个通过购买房地产提供居住权的南美国家。哥伦比亚居留权计划是该国最低月薪的倍数。现有的资格标准是购买价值是国家最低工资350倍的房地产，目前国家最低工资为130万缔约方会议（约312美元）。

这表明最低投资门槛约为109000美元。投资者可获得为期三年的居留许可，在投资期间可续期。

库拉索

库拉索的居住房地产投资计划根据投资金额提供多种居住选择。外国房地产买家可以承诺三个投资门槛，即提供三年至无限期居住许可。通过在房地产上投资28万美元并保持房地产所有权，投资者可以获得库拉索的三年居住许可，并有可能续期。投资42.5万美元将居住期限延长至五年，投资至少85万美元将提供无需续期的无限期居住许可。

库拉索房地产投资计划的一个吸引人的特点是，居住五年后，许可证持有人有资格获得库拉索公民身份，这提供了在欧盟国家的欧盟公民身份和在欧盟境内的行动自由权，以及与欧盟公民身份相关的其他福利和进入申根区的机会。

塞浦路斯

塞浦路斯永久居留计划通过其房地产投资选项吸引了全球外籍人士。30万欧元（约32.9万美元）是目前通过房地产投资获得永久居留权的最便宜选择，计入额外供款和政府费用。

该计划非常可取，因为在获得永久居留许可后，只要保持投资，就没有续期要求。

值得注意的是，该计划要求在房产最终售价的基础上支付19%的增值税（个人使用的住宅房产可降至5%），三年银行存款30000欧元（约33000美元），最低年收入30000欧元。

希腊

希腊房地产市场正在蓬勃发展，非欧盟投资者纷纷涌入。希腊的黄金签证增强了在那里购买房地产的吸引力。投资者购买50万欧元（约合548000美元）的房地产，即可获得五年居住许可，并可进入其他申根国家。只要许可证持有人保持投资，居住许可证可以无限期续期。希腊还提供更便宜的投资选择，包括购买价值40万欧元（约43.9万美元）的政府债券或在希腊银行存款40万欧元。

马耳他

之前提到的公民身份计划，马耳他还通过马耳他永久居留计划（MPRP）提供投资居留权。

该计划提供房地产投资作为一种选择，最低投资额为350000欧元（约384000美元），或马耳他南部或戈佐的房地产投资额为300000欧元。出租房产是一种符合条件的选择。

最低租赁期为五年，每年12000欧元（约13000美元），马耳他南部或戈佐的房产为10000欧元。此外，申请过程需要政府捐款5.8万欧元（约6.4万美元）[租用房产需捐款2.8万欧元（约合3.1万美元）]，并向公认的非政府组织/组织捐款2000欧元。

纳米比亚

虽然许多国家都有房地产投资项目的居留权，但纳米比亚是唯一一个提供居留权的非洲国家。在总统林克斯庄园项目中购买房产的外国投资者将获得纳米比亚永久居留权。最低购买价格为31.6万美元，只要保持投资，居住许可证仍然有效，无需续期。

葡萄牙

在欧洲房地产投资方面，葡萄牙是西欧最受欢迎的国家之一。这反映了该国负担得起的房地产选择以及通过葡萄牙黄金签证计划获得永久居留权的能力。

投资者可以花50万欧元在全国任何地方购买房地产，才有资格参加该计划。

提高该国房地产投资吸引力的另一个引人注目的方面是，商业或住宅房地产修复项目的投资额减少了350000欧元。如果房产位于低密度区域，还可以再减少20%

考虑到葡萄牙黄金签证的广泛流行，重要的是要强调，关于葡萄牙黄金签证计划现有投资方案在不久的将来可能终止或修改的讨论正在进行中。

西班牙

西班牙黄金签证是非欧盟公民在申根区获得居留权的热门选择。与希腊的要求同时，该计划要求在房地产方面至少投资50万欧元，以确保有资格获得居留签证。只要保持投资，居住许可证每五年有资格续期一次。其他投资选择包括投资政府债券、创业或购买股票。

尽管西班牙入籍的居住期相对较长，为10年，但它是少数几个使前西班牙殖民地公民能够通过快速申请程序获得欧洲公民身份的国家之一。这些公民可以在居住两年后申请西班牙公民身份。

特克斯和凯科斯群岛

特克斯和凯科斯群岛是加勒比地区最后一个通过房地产投资提供永久居留权的英国海外领土。特克斯和凯科斯群岛永久居留证计划之所以具有吸引力，是因为它可以通过多种途径减少符合条件的投资。

因此，总投资额大大低于安圭拉和开曼群岛永久居留方案的投资额。

房地产的标准投资要求最低金额为100万美元；然而，在大特克岛、盐礁岛、南凯科斯群岛、中凯科斯群岛或北凯科斯群岛建造、购买或修复一处破旧的住宅将使所需投资减少到300000美元。在财产所有权存续期间授予永久居留权。

滨屿移民如何提供帮助

在当今全球化的世界里，通过房地产投资来追求公民身份越来越受欢迎。许多国家现在通过投资计划提供公民身份，可以选择投资房地产来获得双重公民身份。通过购买房地产，你不仅有助于国家的经济增长，还可以获得第二公民身份的财务自由、保护和福利。

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关于房地产公民身份和居留权的常见问题

如果你购买房产，你能获得美国公民身份吗？

你不能通过在美国购买房产获得公民身份。然而，作为通过EB-5移民投资者计划建立新企业的一部分，房地产投资可能有助于提高整体投资标准。

没有绿卡的人能买房吗？

外国在美国拥有房屋或其他类型的住宅房地产没有任何限制。购买住宅不需要临时居住许可、绿卡或美国公民身份。

我可以在没有公民身份的情况下在美国买房吗？

美国对外国个人购买住房或土地等住宅物业没有限制。无论您是否拥有商务签证、绿卡或美国公民身份，您都可以自由购买住宅物业，无需任何特定要求或限制。

买房能给你绿卡吗？

通过在美国购买房产获得绿卡是不可能的。然而，房地产投资可以被视为EB-5移民投资者计划下建立新企业的投资标准的一部分。通过满足该计划的额外要求并满足必要的标准，您可能有资格获得绿卡。

作为外国人，哪个欧洲国家最容易购买房产？

欧洲许多国家对外国人购买房产的流程相对简单。购买房产的容易程度可能因法律要求、官僚主义和地方法规等因素而异。然而，西班牙、马耳他、塞浦路斯、葡萄牙、土耳其和希腊等欧洲国家允许外国人购买房地产。他们不仅允许外国人购买房地产，而且还提供带有房地产投资选项的投资项目。

哪个国家在购买房产后给予公民身份？

购买房产后授予公民身份的国家包括：

• 安提瓜和巴布达

• 多米尼克

• 格林纳达

• 约旦

• 马耳他

• 圣基茨和尼维斯

• 圣卢西亚

• 土耳其

• 阿拉伯联合酋长国

需要注意的是，通过房地产投资获得公民身份的资格标准因国家而异。房地产投资者可能需要满足额外的要求，如可观的行政费用、不可退还的捐款以及除经济因素外的特殊优点。

如果你在英国买房，你会获得公民身份吗？

在英国，不动产公民身份不是一种选择。仅仅购买房产并不能提供获得英国公民身份的直接途径。在英国，公民身份主要通过国籍、血统、婚姻或在获得无限居留权后满足特定居住要求来确定。

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