土耳其投资入籍常见问题解答

以下是土耳其当局对土耳其房地产投资公民身份相关问题的回答。

申请需要哪些文件？

• 身份证明文件或护照-必须提交注明外国原籍国的身份证明文件和护照（必要时提供翻译）。

• 身份声明表-“身份声明表”要求外国自然人提供1张照片。

• 有关代理的文件（如果程序涉及代理）——授权书、关于监护人的法院命令、授权书等

• 外国人身份证号码-如果外国人身份证号不存在，土地注册局将确保在申请期间分配。

• 已出售房地产的地契-如果存在，则为必填项。

• 房地产估价报告——从CMB（资本市场委员会）或TDUB（土耳其估价师协会）官方网站上发布的授权估价公司处收到。

• 证明汇款的银行认证收据——可以在销售之前或之后出示。

• 强制性地震保险单——对于住宅、工作场所等建筑物是必要的。

• 宣誓翻译——如果任何一方不说土耳其语，则有必要（必须得到地区司法委员会的授权）

土地登记处如何计算公民身份所需的房地产价值？

考虑到土耳其共和国中央银行在存款日期前的有效销售利率，证明付款的银行收据总额必须达到4000000美元。
估价报告和官方契约中给出的价值不得低于银行收据中的总价值。

2022年5月13日，《修改土耳其公民身份法实施条例的条例》在土耳其官方公报上公布。https://perma.cc/H4YV-85CT

根据新规定，无需居住要求的人有资格获得公民身份：（1）根据三年内不出售的协议，在土耳其购买价值至少为40万美元或等值外币的房地产，或（2）签订合同，承诺以现金支付的最低40万美元出售共管公寓或共管公寓地役权（针对尚未建造或正在建造的公寓），并承诺在三年内不转让或取消地役权。（条例第20（2）（b）条。）

为证明付款而出示的银行收据的汇率应考虑哪一天？

如果银行收据是用土耳其里拉支付的，则根据支付日期前一个营业日适用的土耳其共和国中央银行的有效销售利率来计算银行收据中价值的美元等价物。

如果提交了多份不同日期的银行收据（用土耳其里拉支付），如何找到价值？

根据土耳其共和国中央银行在签发每份银行收据前一个营业日适用的有效销售利率单独计算的总价值必须达到250.000美元。

如果付款是在出售后进行的，价值是如何发现的？

对于银行收据，将依赖土耳其共和国中央银行在付款日期前最后一个营业日适用的有效销售利率，以及官方契约中的价值，另一方面，将依赖于土耳其共和国央行在实际销售营业日的有效销售率。在这种情况下，每个价值必须分别满足4000000美元的价值。

从何处收到估价报告，是否有到期日？
评估报告将从资本市场委员会（CMB）或土耳其评估师协会（TDUB）网站上发布的评估公司处收到。自签发之日起三个月内有效。从提交之日起，直到程序完成，该文件将被视为有效。

房地产的售价必须如何转让？

它必须由买方或买方代表通过EFT等方式存入卖方或卖方代表的银行账户，并且必须记录在案。对于公共机构和企业拥有的房地产，如TOKï和Emlak Konut，价格的转移/支付也可以通过银行收据或显示已收到金额的公函来证明。

如何获得“资格证书”？

一旦根据有关实施的条例和通知寻求的承诺进入登记册，执行该程序的土地登记局将所有文件发送给土地登记和地籍总局或相关地区局。

在总局/地区局审查了与该程序有关的文件后，颁发了资格证书，并通过官方方式发送给移民管理总局和民事登记和公民事务总局，并通过电子邮件发送给有关人员。获得资格证书的外国人首先向省移民管理局申请居留许可，并向民事登记和公民事务总局申请公民身份。

是否可以通过购买房地产股份的特殊方式获得土耳其公民身份？

只要最低金额为40万美元，就可以申请。

是否可以购买多处房地产以获得土耳其公民身份？

这肯定是可能的。

所有的房地产都要同时购买吗？

不可以。可以申请在不同时间购买的房地产。

房地产的质量必须是什么？

房地产的质量在申请或通过销售注册企业（可以是住宅、工作场所、土地、田地、花园等）中并不重要。但是，如果企业是通过公证的销售承诺注册的，则房地产必须具有公寓或建筑地役权。

拥有外资公司或是外资公司股东的外国人是否有可能以公司拥有的房地产申请公民身份？

不，不是。不动产必须向自然人登记才能提出申请。

为申请公民身份而向谁购买房地产有关系吗？

出售或承诺出售的房地产必须向土耳其公民登记。此外，它也不得是外国自然人在2017年1月12日之后转让的房地产（包括要收购的外国自然人及其配偶和子女）。

是否可以在登记处的注释到期（3年后）之前出售房地产？

该程序将取决于省民事登记和公民事务局的答复。

如果购买的房地产上有抵押或附件，是否可以申请公民身份？

同样的情况也有可能与现有的抵押或扣押一起发生。

如果房地产是通过贷款购买的，是否可以申请公民身份？

在这种情况下，将考虑扣除抵押贷款金额后的现金支付。另一方面，对于有合法抵押的销售，提前支付的部分必须至少达到25000美元的价值。

是否可以通过授权书申请房地产收购，以通过特殊方式获得土耳其公民身份？

如果授权书中明确说明，这是可能的。

是否可以通过承诺出售的协议申请土耳其公民身份？

适用于2018年12月7日及之后，在向土地登记处提交三年内不转让和取消公证人签发的协议的承诺后，可以提出申请，前提是为其上创建有公寓或建筑地役权的房地产预付最低金额250000美元或同等金额。

外国人购买房地产有什么样的限制？

•首先，想要获得房地产的外国人必须来自一个国家，该国公民有资格根据第35条在我国获得房地产。
•根据第2644号《土地登记法》第35条，外国自然人只能在法律限制范围内进行收购。
•根据第2565号《军事禁区和安全区法》，外国人不得在军事禁区内购买房地产。
•外国自然人可以在全国范围内获得最多30公顷的不动产和有限物权。总统有权将这一规模扩大一倍。
•外国自然人获得的不动产和独立且连续的有限物权的总面积不得超过一个地区允许私人财产的面积的百分之十（10%）。
•不允许外国人在战略区和特别安全区进行收购，战略区是总统不允许外国自然人和法人收购房地产的区域。

外国自然人购买房地产是否需要居住证？

经第6302号法律修订的第2644号土地登记法第35条规定：“外国血统的自然人是总统确定的国家的公民，在为国家利益需要的情况下，根据国际双边关系，可以获得不动产和有限的物权，但须遵守法律限制”。自然人是指定国家名单中所列国家的公民，无需持有居留许可。

此外，为了能够获得房地产和有限的rem权利。

对军事禁区的调查仍然适用吗？

•根据我们编号为2017/4的通知，81个城市的军事禁区查询被取消。

因此，确保外国自然人获得房地产的程序与土耳其公民获得房地产所遵循的程序相同。

可以用蓝卡做身份证件吗？

•由于蓝卡的做法是由民事登记和公民事务总局于2013年4月12日开始的，因此在此日期之后签发的蓝卡可以单独用作身份证件。
•另一方面，在2013年4月12日之前签发的行使第4112/5203号法律（蓝色/粉色卡）所保留权利的文件，将继续与该国的身份证件或护照一起考虑，除非更新。
•对于有权享有第5901号法律赋予的权利，并在不出示蓝卡的情况下凭护照或国籍国身份证申请的人，如果他们在MERNïS（中央民事登记管理系统）环境中的蓝卡登记处进行查询，或在出示民事登记局为此目的收到的民事登记摘录后，被确认持有蓝卡，则将执行程序。

收购未建房地产的外国自然人是否承担任何责任？

外国人购买未建房地产，需要在收购之日起两年内为收购的房地产开发一个项目，并根据项目的主题向相关部门提交批准。相关部门将确定该项目的完工期限。

这些公司在收购未建成的房地产时是否要开发项目？

依照本国法律设立的贸易法人公司，可以依照适用法律的特别规定在我国境内收购房地产。不需要为以这种方式获得的房地产开发项目，因为这些房地产将按照参考法律条款中规定的目的使用。

外资公司受第2644号民事登记法第36条的管辖，房地产收购程序也在我们编号为2012/13的通知中有所规定。第2644号《土地注册法》第35条规定的开发项目的要求不适用于外资公司。

如果在土耳其成立的公司的股东没有被列入根据第35条确定的名单，这会阻止该公司收购房地产吗？

外资公司是根据土耳其法律在土耳其成立的法人，《土地注册法》第36条对其进行了规定。在房地产收购过程中，如果公司股东不在第35条提及的国家名单中，其公民有资格在我国收购房地产，这并不妨碍房地产收购。

所有外资公司是否都需要向州长申请办理房地产收购手续？

•根据第2644号《土地注册法》第36条和我们关于“外资公司收购房地产和有限物权”的通知（编号2012/13），在外资公司收购房地产时，将考虑贸易登记局颁发的授权书中所载的“在第36条范围内”和“不在第36条款范围内”这两个短语。公司仅在第36条范围内进行收购，就必须遵守州长程序。因此，不要求被排除在第36条范围之外的公司申请州长职位。

外国人和土耳其公民在土地登记程序的财务方面有区别吗？

在土地登记费方面，外国人和土耳其公民没有区别。然而，对于根据第2644号《土地登记法》第35条执行的导致所有权转移责任的程序，除为该程序设定的流动资本费用外，服务费应由土地登记局在程序期间收取。

房地产是否可以通过继承的方式转让给外国自然人？

不动产可以通过继承的方式转让给外国自然人。但是，如果转让的不动产在外国自然人可能无法获得不动产的地区，则必须在转让后处理该不动产，否则必须将其国有化。此外，如果不动产通过继承方式转让给未列入第35条范围内确定的名单的国家的公民，即其公民没有资格在土耳其获得不动产的国家，则该不动产必须在转让后予以处置，否则将不得不国有化。

我如何访问公民有资格在土耳其购买房地产的国家名单？

根据第2644号《土地登记法》第35条，公民有资格在土耳其购买房地产的国家名单尚未公开，可以从我们的任何董事会了解有关特定国家的购买情况。

护照必须翻译吗？

根据我们编号为2013/13的关于“涉及外国人的土地登记程序的身份证明”的通知的规定，如果土地登记局认为有必要，可以询问以拉丁字母以外的任何字母签发的外国护照和身份证明文件的土耳其语翻译。

外资公司收购房地产有哪些限制？

外资公司收购房地产不受限制；他们可以收购他们认为合适的房地产，只要这些房地产适合他们的经营。

我可以凭国外签发的授权书办理土地登记手续吗？

可以使用土耳其驻外领事馆和相关国家主管机关签发的授权书执行土地登记程序。但是，授权书必须符合要求的标准。

我可以使用外国公证人签发的任何授权书执行土地登记程序吗？

为了使外国公证人签发的任何授权书为土地登记局所接受，授权书必须首先：

•以发行国的官方语言发行，以及
•包含相关人员的照片，照片必须密封。
•此外，根据签发国是否为《废除外国公共文件合法化要求海牙公约》（《海牙公约》）的缔约国，授权书必须包含“Apostille”，或者授权书上的签名和印章必须由签发公证人的主管当局核证；该机构的签名和印章必须由土耳其驻该国领事馆证明，
•它必须包含有关所需程序的权力，
•此外，还必须向土地登记局提交经公证的土耳其语译本。