土耳其购房移民计划收紧

在货币贬值和公民身份前景的推动下，今年向外国人出售房屋的数量达到创纪录水平。然而，一项旨在解决“不道德”行为的新政府规定阻碍了投资者申请公民身份。

房地产中介告诉路透社，在规则改变之前，一些更便宜的土耳其住房被标为达到25万美元的土耳其公民资格门槛。这些机构正在与评估公司合作，以确保买家的公民身份。在某些情况下，加价将退还给买家。

然而，上个月出台的一项新规定制止了这种做法，即为房地产指定评估师，结束了任何价格上的串通行为。

一家行业机构的负责人表示，自9月底通过该规定以来，出售给外国人的房屋数量下降了三分之一以上，一些投资者正在放弃计划购买。

“建筑公司的销售价格和新估值之间的差异导致了外国人的不信任，”一位知情人士表示。他说：“从那以后，我们看到销售办事处空置，预售合同被取消。”

土耳其房地产主管卡梅伦·德金（Cameron Deggin）对新规定表示欢迎。

德金说：“不道德的做法对整个行业都有不良影响，坚持直截了当的做法的公司最终也会受到同样的惩罚。”

他说，他听说有买家取消了他们的计划购买。“客户签署了一份财产合同，目的是获得公民身份。但当评估师以低于预期的估价回来时，他们就离开了。”

和业内其他人一样，他看到买家因不良做法而被惩罚。“他们最终得到了土耳其护照，但要付出代价，”他说。“他们留下的是不合格的房产，当他们出售时，他们将蒙受损失。”

德金的建议是坚持与一家信誉良好的公司合作。“不要走捷径，”他建议道。“如果某件事情看起来太好而不真实，通常是这样。”

此举是否会对繁荣的市场起到抑制作用？

公民身份投资计划于2017年推出，一年后，最低投资额从100万美元降至25万美元。根据政府数据，2017年至2020年间，约7000名外国买家通过该计划获得土耳其公民身份

去年，外国买家在土耳其房地产投资了57亿美元，上个月，在里拉贬值的推动下，房屋销售——主要面向俄罗斯人、伊朗人、伊拉克人和阿富汗人——达到创纪录的6630套。

对土耳其房地产的胃口推高了价格，使得土耳其人很难进入自己的市场，也很难在伊斯坦布尔这样的大中心支付租金。这个问题对土耳其总统雷杰普·塔伊普·埃尔多安（Recep Tayyip Erdogan）影响很大，他正在努力遏制不断上升的房地产通胀。

然而，卡梅隆·德金并不认为房地产需求放缓

“尽管价格不断上涨，但里拉的低水平意味着土耳其的房地产仍然比其他许多地方便宜。例如，我们有许多来自中东的客户，他们看了迪拜，然后来到伊斯坦布尔，意识到他们可以用四分之一的价格买到同样好的东西，或者更好的东西。”

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