2023年2月土耳其公民房地产项目政策变化

2023年2月土耳其公民计划变更

由于申请过程简单且投资金额低，土耳其房地产公民计划吸引了世界各地的兴趣。然而，该方案会发生变化，以跟上当前的经济气候，并对申请过程进行微调。截至2023年2月1日，土耳其房地产投资计划发生了以下变化。

请注意，这只是重要变化的概述。我们之前列出了完整的申请流程和要求，并将在下面发布一个链接，供任何考虑投资该计划的人使用。此外，我们可以通过电话和电子邮件回答所有问题，并指导人们完成申请过程。作为一家完全成立的房地产代理公司，我们在土耳其的许多地方都设有办事处，包括伊斯坦布尔。所以，也顺便来和经纪人聊天。

土耳其房地产投资计划变化

共享财产：在土耳其，一项计划允许无关人员购买部分财产。例如，开发商可以将一定比例的房产出售给四个彼此无关且事先不知情的人。新规定规定，申请土耳其公民身份的人必须拥有该财产的100%。

以前的所有权：将用于公民身份申请过程的待售房产在出售前三年内不可能为外国人所有。一项豁免是工作合同产生的销售。

买方和卖方的联系：为获得公民身份而购买的房产的买方和卖方之间不得有任何联系。

合同：在多个合同销售或购买承诺中提出的申请将不符合资格。所需的400000美元必须在初步销售合同的最后日期之前提前支付。

外汇购买文件：将签发外汇购买文件，以证明已进行了总投资，该文件必须提交给相关的土地登记处。文件必须包括姓名、姓氏、护照号码、外国身份证号码和外币兑换的房地产详情。

声明必须说明，外国人在获得土耳其公民身份或《资本流动通告》第13条的范围内购买了房产。房地产详情可通过PARSEL SORGU网站获取，并包含地块编号。申报价值不得包含除销售价格之外的其他项目。不包括增值税、佣金、税费和房地产代理费。

其他重要注意事项：阻碍申请过程的其他因素包括授权书、国籍和证明文件的缺陷。此外，如果销售似乎缺乏承诺或兴趣。请注意，申请将立即被拒绝，无权纠正缺陷。因此，不能根据销售承诺提出申请。

最后的想法

请注意，土耳其投资公民计划最初于2018年推出，主要关注土耳其政府批准的伊斯坦布尔新建项目。事实仍然如此。我们在费特希耶（Fethiye）、安塔利亚（Antalya）和博德鲁姆（Bodrum）购买价值40万美元或以上且仍符合TCIC资格的房产时遇到问题。但这是不可能的。

这是因为许多沿海财产的地契价值被宣布为“评估价值”，这意味着由于申报金额低，地契价值低于市场价值。然而，这种传统方法仍然适用于土耳其大部分地区的房产购买，因此不适用于TCIC。因此，要警惕任何暗示这是可能的代理。 

我们建议客户联系独立机构和符合TCIS资格的律师，以提供详细信息。请注意，一些律师会向询问方要求支付该信息的费用。有关此主题的更多信息，请观看我们对导演托尔加·埃尔图克尔先生的采访。

申请程序：请参阅我们的文章，了解更多关于土耳其公民身份的房地产投资计划信息。我们回答潜在申请人关于合格财产、原始条款和条件、成为土耳其公民的好处以及申请流程的问题。