波士顿市议会以压倒性多数通过应对房租上涨的提案

周三，波士顿市议会以压倒性多数通过了市长提出的一项限制房租价格的提案，这是解决住房成本上涨和防止无家可归的努力的一部分。

根据市长米歇尔·吴（Michelle Wu）的提案（称为“居家规则请愿书”），每年允许的最高租金涨幅将基于消费者价格指数的变化，加上6%，或最高涨幅10%，以较低者为准。该措施还提供了其他租金保护，包括要求驱逐是出于不支付租金等原因。

支持该提案的市议员里卡多·阿罗约（Ricardo Arroyo）表示：“这对波士顿市来说是一个不朽的举动。”。“我赞扬市长推进租金稳定计划，以解决波士顿市居民哄抬物价、哄抬租金和流离失所的问题。”

华盛顿房产所有者表示，在SWAT突袭后，擅自占地的人又回来了：“我要放弃了。”

几位议会成员表示，他们被一些社区面临租金上涨100%的租户的证词所感动。许多人还谈到，他们接到了居民的电话，他们抱怨他们负担不起房租的大幅上涨，并认为这项建议对这些家庭的稳定至关重要。

根据房地产公司Zillow的数据，波士顿地铁区是全美第五昂贵的地铁区。过去一年，波士顿的典型租金上涨了8.1%。

市议员加布里埃拉·科莱塔（Gabriela Coletta）表示：“我们的大多数老年人、移民人口、家庭和个人越来越离不开波士顿。”她补充道，自2011年以来，波士顿东区的租金增长了227%，该区是她的一部分。“利用租赁市场看涨的不良行为者可以而且确实会以一种方式进行价格挖掘，从而取代那些只想在这座城市生活并为当地经济做出贡献的努力工作的个人。”

2021 1月13日，承租人权利倡导者在波士顿法院前示威。2023年3月8日，波士顿市议会以压倒性多数通过了市长提出的一项限制租金的提案，这是解决房价上涨问题的一部分。（美联社照片/迈克尔·德怀尔，档案）

该提案还将免除拥有六个或更少单元的自住财产，包括散布在城市街区的三户家庭住宅。此外，在颁发入住证书后的前15年内建造的任何新公寓楼也将被豁免。

以加利福尼亚州和俄勒冈州的措施为蓝本，波士顿的租金控制是全国范围内增长趋势的一部分。在经济适用房短缺和租赁价格上涨的刺激下，全国各地的拥护者表示，租金改革是解决这一问题的最佳短期方案。

11月，缅因州波特兰市、加利福尼亚州里士满市和圣莫尼卡市的选民批准了旨在稳定房租的类似提案。周二，佛蒙特州两个社区的选民通过了保护租户免受无故驱逐的提案。在威努斯基市，宪章的修改将赋予市议会权力，为住宅租户提供法令保护，使其免受无正当理由的驱逐。埃塞克斯郡也通过了类似的措施。这两项章程变更都必须得到立法机构和州长的批准。

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以房地产行业为首的反对者表示，租金控制将导致不受租金上限限制的住房租户价格上涨，损害依靠租金收入养老的夫妻房东，并阻碍急需的经济适用住房的建设。他们花了很多钱来阻止投票活动，甚至去法院阻止投票。

市议员弗兰克·贝克（Frank Baker）表示：“我们正在寻找一个为波士顿中产阶级创造世代财富的行业。当房东并不容易，尤其是小房东。”他反对这项措施，担心此举会增加另一层官僚主义，并促使房东推迟对其建筑的维修。

大波士顿房地产委员会（Greater Boston Real Estate Board）首席执行官格雷格·瓦西尔（Greg Vasil）表示，他们对委员会的投票感到“失望，但并不完全惊讶”。他们现在计划将案件提交给州议员。该提案仍必须得到州议会的批准，因为马萨诸塞州的选民批准了1994年在全州范围内禁止租金控制的投票问题。

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Vasil在一份声明中表示：“我们期待着推动支持住房的政策，重点是减少繁文缛节、额外成本和监管负担，同时增加产量，以此作为克服国家负担能力危机的途径。”。

吴仪表示，她欢迎有机会向州议员陈述自己的观点，并认为她所听到的选民与州议员所代表的选民没有什么不同。

她说：“我们都听到同一个家庭的消息，他们在城市里苦苦挣扎，因为杂货店的价格上涨，加油站的价格上涨、住房和房租的价格上涨。”。“我们都有一个共同的紧迫感，那就是知道这不能代表波士顿。我们不能成为一个让人们被迫离开他们想继续贡献的社区的地方。”