2023年初，31%的美国大都市房价下跌

在全国范围内，第一季度美国房价中值略有下降

根据美国全国房地产经纪人协会的最新季度报告，2023年第一季度，近十分之七的美国大都市市场房价上涨，31%的美国市场第一季度房价下跌。

在221个追踪的大都市地区中，7%的地区同期价格上涨了两位数，低于2022年第四季度的18%。

与一年前相比，全国单户现房价格中位数下降0.2%，至371200美元。上一季度，全国中间价格同比上涨4.0%。

在美国主要地区中，第一季度，南部地区在独栋现房销售中所占份额最大（46%），价格同比上涨1.4%。中西部地区的价格上涨了2.9%，但东北部和西部地区的价格分别下跌了0.1%和5.3%。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示：“一般来说，昂贵市场的房价较低，负担得起的市场的房价较高，这意味着高价住房的抵押贷款利率更敏感。”。

Yun指出，旧金山、圣何塞和雷诺等西方城市的房价比一年前下降了至少10%。相反，密尔沃基、代顿和俄克拉荷马城等城市的房价比前一年上涨了至少10%。

Yun补充道：“在之前价格快速上涨的城市，房价也较低。”。“例如，截至2022年，博伊西市和奥斯汀的房价在三年内增长了惊人的67%。这些地区的最新降价提高了住房负担能力，并导致一些购房者返回，因为他们各自的市场持续、快速地创造了就业机会。"

奥斯汀、博伊西和菲尼克斯第一季度的价格同比分别下降了13.5%、10.3%和7.3%。

Yun说：“由于住房库存严重短缺，许多报价正在回归，尤其是经济适用房。”。“价格下跌可能是短暂的。”

在任何给定时间，第一季度的库存平均为1630000份，比2019年第一季度（新冠肺炎疫情爆发前一年）减少了40%。

价格同比涨幅最大的前10个大都市地区都录得至少11.7%的涨幅，其中三个在威斯康星州，两个在北卡罗来纳州。其中包括田纳西州布里斯托尔的金斯波特（18.9%）；威斯康星州奥什科什-尼纳（16.5%）；佐治亚州华纳罗宾斯（16.2%）；北卡罗来纳州伯灵顿（14.7%）；纽约州埃尔米拉市（14.7%）；俄克拉荷马州俄克拉何马市（14.7%）；威斯康星州密尔沃基-沃克沙-西阿利斯（13.7%）；威斯康星州阿普尔顿（12.4%）；北卡罗来纳州希科里·勒诺伊·莫甘顿（12.0%）；以及新墨西哥州圣达菲（11.7%）。

美国十大最昂贵的市场中有七个在加利福尼亚州，包括加利福尼亚州圣何塞桑尼维尔圣克拉拉（1618400美元；-13.7%）；加利福尼亚州阿纳海姆-圣安娜-欧文（1195500美元；-5.1%）；加利福尼亚州旧金山-奥克兰-海沃德（1192600美元；下降14.5%）；夏威夷火奴鲁鲁市区（1029000美元；-8.8%）；加利福尼亚州圣地亚哥-卡尔斯巴德（88万美元；-2.8%）；加利福尼亚州萨利纳斯（863900美元；-6.8%）；加利福尼亚州圣路易斯奥比斯波-帕索-罗伯斯（850200美元；-3.8%）；加利福尼亚州文图拉奥克斯纳德千橡园（844800美元；-5.6%）；科罗拉多州博尔德市（836900美元；-2.6%）；以及佛罗里达州的Naples Immokalee Marco Island（77.7万美元；4.3%）。

大约十分之三的市场（31%；221个市场中有68个）在第一季度经历了房价下跌。

第一季度，住房负担能力比2022年第四季度略有改善，当时抵押贷款利率超过7%。一套典型的现有独栋住宅，首付20%，每月的抵押贷款为1859美元。这比去年第四季度（1967美元）下降了5.5%，但比一年前增长了33.1%，即462美元。家庭通常将收入的24.5%用于支付抵押贷款，低于上一季度的26.2%，但高于一年前的19.5%。

随着价格和抵押贷款利率的季度下降，首次购房者在第一季度购买一套典型的房子时发现了一点安慰。对于一套价值315500美元、有10%首付贷款的典型新房，每月抵押贷款支付额降至1825美元，比上一季度（1930美元）下降5.4%，但比一年前（1377美元）增加了近450美元，即32.5%。首次购房者通常将家庭收入的37%用于支付抵押贷款，低于上一季度的39.5%。如果每月还款（本金和利息）超过家庭收入的25%，则认为抵押贷款负担不起。

一个家庭需要至少10万美元的合格收入才能在33%的市场上支付10%的首付抵押贷款，低于上一季度的38%。然而，一个家庭需要低于5万美元的合格收入才能在10%的市场上买得起房子，高于上一季度的8.6%。